家の名義変更と世帯主の変更の違いをお教えください。

Question

先日、母が亡くなり、無事、葬儀も終了いたしました。

このあとの色々な手続きのことで、
実際に優先順位は何か？と考えてみました。

母一人子一人でしたので、私1人になってしまったわけですが。

寂しさ、悲しさを持ちながらも、きちんとした手続きをしなければという気持ちをしっかり持とうと考えています。

「銀行関係」のことをこの場で色々お教えくださった方のお言葉で、
本当に、わからなかった事や、必要なことを色々知ることができ、
心より感謝しています。

明日はお休みが珍しくできました。

「家の名義変更と世帯主の変更」
この違いがよくわかりません。
ネットでも色々見ていたのですが、勉強不足で申し訳ありません。

○家の名義変更
○世帯主の名義変更は「勿論、違うことでよろしいのですよね？」

きちんと市役所に行けばわかることだとは思いながらも、
申し訳ありませんが、行く前に少しでも知識を・・と思い質問させて頂いています。

母が、亡くなった今、残った私しかいないので、
両方とも私になるのだとは思いますが。

この二つの違い。
それぞれを変更する際の事。
した場合のあと（手続きをしたあと）どうかわるのか（何が大幅に変わるのか？）

質問自体もうまく書けない自分が情けないのですが、どうかアドバイスを頂けたら有難く思います。
少しでも、何でもよいので、お力をお貸し頂ければ有難く思っています。

どうぞ宜しくお願い致します。

OK-SUNNY · Accepted Answer

＜追記その２＞
家（建物）・土地の所有者を確認してください。お母さんの重要書類等の中に、権利書、登記簿謄本と言う名称の書類を探す。
無ければ、登記簿謄本、（現在は、改称し、登記臀部事項証明書）を○○出張所で交付申請をする。700円です。
もし、あなたのお母さんの名前でない他者の登記権者であった場合、その他者の物件ですから、あなたの所有物にしたいのであれば、その他者と折衝せねばなりません。その他者をあなたが周知の方であれば良いが、お母さんとの関係等、何故、他者のめいぎになっているのかを調査せねばなりません。
その上、回答者４の方がご指摘しているとおり、その他者に法定相続人が存在している場合、先ずはあなたのお母さんの遺言書を探してください。遺言書に他者の名前が記載されていれば折衝相手が判るが、遺言書に記載が無い他者の場合、その方をさがさねばなりません。

もし、他者の名義であって、その他者が死亡していた場合、建物の相続権の特定化が必要です。
弁護士の介在が必要です。行政書士、司法書士は対応ができません。

苦渋する難題が浮上した場合、民法第５節遺産相続を斜め読みして下さい。
複数の法定相続人が出現すると法定相続分割割合で分割とか換価額の設定等の作業が発生しますよ。
複数の法定相続人が出現した場合、お母さんの遺産は共有物となり、あなたを含めて、法定相続人の個々人が移転登記することができません。法定相続分割協議書の作成が必要との回答４がありますとおり、誰かが起案し協議せねばなりません。
非嫡子だった場合、分割割合が極端に小さくなります。

めげずに奮闘されますことを祈念しております。

jhayashi · Answer

ひどく簡略すると

建物の所有者（名義人）って　大家さんでそこから借りている
賃貸のアパートに住んでいても

世帯主は　その部屋の代表者

「家の名義変更」は　誰の物って話。

大家の鈴木一郎さんの名義で　１０１号室の世帯主は佐藤太郎さん

f272 · Answer

> 家の名義変更

家を相続したのなら名義を変更することができます。名義を変更しておかないと家を売るときに困りますね。売ったりしないのであればとりあえず困ることはありません。
その家を管轄している法務局に申請することになります。
申請人は原則として相続人です。
特に期限はありませんが，何もしないまま時間が過ぎればあなたが死んだときにあなたの相続人が苦労することになります。
必要書類は
　相続登記申請書（法務局にありますから記入してください）
　登記原因を証明するもの（相続人と被相続人の戸籍謄本，除籍謄本，遺産分割協議書などですね）
　住所を証明するもの（住民票） 
　登記にかかる登録免許税（固定資産税評価証明書も必要です。）
わからないのであれば司法書士や弁護士に依頼することもできます。たぶん５万円から10万円の間くらいでやってくれるでしょう。

> 世帯主の名義変更

死亡届を出して，その世帯に残る人が一人だけなら自動的に変更されています。何もする必要はありません。世帯に残る人が複数いるのなら死亡届を出すときに一緒に世帯主変更届も出すようにいわれているはずです。

ben0514 · Answer

相続というのは、いろいろな方向からいろいろな手続きが必要となることがあります。

母一人子一人、と言われていますが、それはあなたが知る事実と言うだけであり、手続きには証明が必要です。
お母様の戸籍謄本を、死亡の事実が記載のある現在のものから出生までさかのぼって取得する必要があります。これにより、あなた以外に子供などがおらず、相続人があなただけであることを証明しなければなりません。
これはいろいろな手続きで証明を求められます。

世帯主というのは、住民票上の筆頭者というだけです。同一住所で住民票を分割して世帯主が複数いる場合もあります。したがって、不動産の名義とは、全く別物です。そもそも、賃貸であれば他人名義の場所に住んでいるわけですし、賃貸契約の内容は役所には関係ないことですからね。

不動産の名義変更手続きは、法務局で登記変更の申請が必要です。
登記申請が難しいと考えるのであれば、司法書士へ依頼して費用をかけて行う必要があることでしょう。

遺産がどの程度あるのかわかりませんが、相続税の基礎控除以上の遺産であれば、相続税の申告も必要でしょうね。相続税は、素人ができるようなものではないと思いますので、税理士への依頼を検討する必要もあることでしょう。

最終的に不動産の登記変更が終われば、固定資産税などについての名義変更も役所で行われることとなるでしょう。しかし、手続きが遅れるようでしたら、市役所へ相続人の代表者として届け出られることをお勧めします。郵便事故を含め、納税をし忘れたりすれば、法的な処分なども検討されてしまいますからね。

知人などに行政書士・司法書士・税理士などはいませんか？
それぞれの分野の相続業務を行うそれぞれ専門家です。自分の分野でなくとも一定以上の知識がありますので、専門家一人でも最低相談しましょう。

OK-SUNNY · Answer

＜追記＞○○地方法務局○○出張所で遺産相続移転登記（建物、土地）を申請する場合、実印が必要ですので、先に市役所で印鑑登録をしてください。印鑑の直径は１２ｍｍから１５ｍｍと規定があります。
お母さんが使用していた印鑑（実印：印鑑登録済み）とは別の印鑑にする事。
同じ印鑑（実印）だと、お母さんが使用して実印とあなたの実印との両者を捺印せねばならない場合、あなたの実印の登録を抹消手続きし別の印鑑（印鑑登録）をせねばなりません。

○○地方法務局○○出張所の所在場所、および、登記に要する費用については、Website　「法務局」で検索して下さい。
すぐにお判りになると思います。
出かける前に、電話で、所要書類・物品等をご確認してください。

以上

OK-SUNNY · Answer

家とは建物、及び、土地の所有権を母から息子（直系尊属に）、相続移転する事。この手続きは、○○地方法務局○○出張所で移転登記申請を行います。
この場合、建物・土地の各々の家屋番号、地番が必要です。これらは、固定資産税納付通知書に記載されています。
及び、戸籍謄本が必要です。おかあさんとあなたの関係を示す証拠書類です。
次に、世帯主とは、居住する家族を代表する者、もしくは、所得者を世帯主として登録します。
これは、住民税等の地方税の徴収に地方自治体が必要なのです。
なお、建物・土地の相続移転登記後、地方自治体で総則移転登記済みか否かを問われるでしょう。
世帯主の変更届の後、後日、建物・土地の移転登記を証明する建物と土地の両者の各々の登記簿謄本の交付申請を
○○出張所（昔は登記所と呼んでおりました）で行ってください。説明が後になりましたが、移転登記をしてからおおよそ１週間の期間が必要です。　　以上

saneylove · Answer

家の名義変更は役所じゃないと思います。 
世帯の名義も死亡届けと一緒にちょっと度忘れですいませんが別の所です。 
出来れば朝でも回答しますそこで手続きをして役所に持って行くと思いますよ。実際、私の家が去年手続きしたから。 
内容は少し違いますが、朝役所に聞いてみたら、 
確実です。

家の名義変更と世帯主の変更の違いをお教えください。

＜追記その２＞

この回答への補足

ひどく簡略すると