根抵当権の解除と相続

根抵当権付不動産の所有権の相続登記完了後、根抵当権の解除による抹消登記（解除証書、登記済証、委任状は金融機関より取得済み）を行う場合、根抵当権債務者の相続登記は、必ず経なければならないのでしょうか。また、経なければならない場合、法定相続人全員が登記義務者となるべきか、分割協議書により債務を承継した者（所有権も取得）が明らかであれば、その者のみが登記義務者として、申請すべきでしょうか？また、元本確定の登記も必要でしょうか？既に相続後6ヶ月経過しております。

No.3 ベストアンサー 回答者： azy3791 回答日時： 2007/07/11 16:19

以前に他の質問者の方の同様の質問に対し、必要ではないか

と回答いたしましたが（根拠先例を見つけられなかったので）、
その後（回答締切り後）、気になって３ヵ所の法務局（本局１、
出張所２）に電話で問い合わせたところ、いずれの法務局も
「不要」とのお答えでした（ただし、本局の職員の方は、
事案によっては本省に照会する必要があるもしれないので、
事前に申請する法務局に確認してほしいと仰っていました）。

ということで、債務者死亡による根抵当権の変更登記は、
抹消登記するに際し不要のようです。

元本確定の登記も不要です。
蛇足になりますが、仮に、元本確定後にしか為しえない
登記（債権譲渡や代位弁済による根抵当権移転など）をするとしても、
登記簿上元本確定が明らかなので（相続開始後６ヵ月以内に指定
債務者合意の登記をしていない）、やはり不要になります（民法398条の8　2項4項）。

この回答へのお礼

法務局で確認しましたところ、ご回答のとおりでした。ありがとうございました。

お礼日時：2007/07/26 12:41

No.2 回答者： buttonhole 回答日時： 2007/07/11 15:34

>根抵当権債務者の相続登記は、必ず経なければならないのでしょうか。

　根抵当権抹消登記の登記権利者は、原則として現所有権登記名義人です。債務者は登記内容の一つであって、登記名義人ではありませんので、債務者の相続による変更登記をする必要はありません。また、元本確定登記をする必要もありません。

この回答へのお礼

法務局で確認しましたところ、ご回答のとおりでした。ありがとうございました。

お礼日時：2007/07/26 12:39

No.1 回答者： southwest#2 回答日時： 2007/07/11 14:31

全体的に法務局で聞いた方が早いと思いますが・・、

＞根抵当権債務者の相続登記は、必ず経なければならないのでしょうか

恐らく不要だと思いますけど。所有権を相続した人間が（抹消の）登記権利者、金融機関が登記義務者という位置付けで問題ないと思いますよ。債務者は関係ないと思いますが、法務局で確認してください。

＞元本確定の登記も必要でしょうか？

確定出来るような債務が残っているのですか？
既に解除証書も出ている様子ですし、これも不要だと思いますけど・・。

この回答へのお礼

先日、法務局で確認しましたところ、ご回答のとおりでした。ありがとうございました。

お礼日時：2007/07/26 12:38