土地売買の仲介手数料でトラブル

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質問者：yamayamayamame
質問日時：2006/10/03 00:00
回答数：1件

先日、法事で帰省した際、祖父が十年程前に売買した土地について、ある人物（B）よりクレームがありました。
内容）
平成７年秋に祖父の土地をＡ病院に売却、その際、Bという人物を仲介。（Bと祖父はＡ病院の患者で顔見知り程度）
しかし、Bは宅建業の免許を持たない為、売買の際、宅建免許を持ったCという人物を連れてきて、Cに対して仲介手数料を支払いました（領収証あり）。
仲介手数料は、売買金額の3％＋6万円

その後、平成9年春に隣の土地を売却。この際、A病院と祖父は、B、Cを通さず直接売買（地元の行政法務事務所が立会）

ここでB、Cが言うには、税対策のため１回で売買するはずの土地を2回に分けたので、2回目の時の仲介手数料を支払え。またその口約束はしていた、と。ただ祖父は今年6月に死亡していて詳細は不明。

Ｂは、2回目の売買を知ると、1回目の立会人の職場へ金の請求に何度も訪問。
数年間は音沙汰がなかったが、祖父の死後、請求を再開。
祖父の百日法要後に、BとCが直接家に来て、上記理由を述べ一時間以上居座る。

・1回目の契約書には、2回目の売買について記載なし
・BとCは契約書や請求書など一切掲示せず
・B,Cとも名刺は出さず。要求するとCの名刺だけ得る、
　Cの名刺は、宅建業の免許番号がペンで手書き修正されており
　県免(10)000から→(1)0000となっていた。
　また、売買の領収書と、今回の名刺は、会社名は同じだが、株式会社→有限会社へ、会社の住所も変更されていた。
・金はおもにBが要求。
・A病院とはその後も数回土地売買をしたが、それについてBとCは仲介手数料を請求しないという。

死亡した祖父との間のことで、B,Cの請求も正当なものかわかりません。この仲介手数料は支払わないといけないのでしょうか？
（文字数制限のため）簡略しましたが、不明点があれば補足しますので、ご指摘ください。
よろしくお願いします。