これってお得でしょうか？（家賃収入）

現在持ち家のマンションを賃貸に出すか検討しております。家賃収入としてメリットのあるケースなのか教えてください。
＜現状＞
・２２００万で購入し、ローン残は８００万ほどありますが金利がかからないローンを組んでおります。
（銀行からは賃貸に出す了解をとっております）。
・不動産業者より家賃は１４万～１５万／月は取れて、稼働率も良い地域と聞いている。
・本業の年収は６５０万程度の会社員です。

→確定申告をすれば以下が税金の概算支払額となり、その他は収入になると思っております。
実収入が１００万／年以上あるなら検討したいと思っているのですが。。
家賃収入：１５万×１２ヶ月＝１７５万
減価償却費：３０万／年
修繕積立金：２０万／年
１７５万－（３０万＋２０万）＝１２５万
１２５万×２０％＝２５万＝納税金額

以上　素人的な質問で申し訳ござませんが、よろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2009/01/04 08:03

＞ローン残は８００万ほどありますが金利がかからないローンを…

金利がないのなら住宅ローン控除は受けていないと思いますが、もし受けているなら、賃貸すれば適用外となります。

＞家賃収入：１５万×１２ヶ月＝１７５万…

ちょっと算数が合いませんけど。

＞１７５万－（３０万＋２０万）＝１２５万…

修繕積立金は、そのまま経費になるわけではありません。
「繰延資産」として、実際に修理修繕が行われたときに経費化します。

また、持ち家なら固定資産税を経費とすることができます。
不動産屋に仲介手数料のようなものを取られるなら、それらも経費になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

＞１２５万×２０％＝２５万＝納税金額…

給与所得との「総合課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2220.htm
ですので、「税率」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
が 20% かどうかは、細かく計算してみないとわかりません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

早々にご回答頂きましてありがとうございます。
頂いたURLを読んで勉強させて頂きます。修繕積立の件や固定資産が計上できるなどまだまだ知らない点が多数ありました。ご指摘ありがとうございます。

お礼日時：2009/01/04 10:34