月額の返済を少なく・・・

住宅ローンで月額13万円支払っています。借り入れしてから8年たちます。僕は、会社から独立して仕事やりたいと考えています。そのことがあり、月額の返済額少しでも減らしたいと考えていますが、どのような方法があるかご存知の方がいらしゃいましたらアドバイスしてください。よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： 86tarou 回答日時： 2009/04/28 10:00

年齢に余裕があるなら、長いローンに組み替えれば（または借り換え）良いでしょう。

ただし、定年を大きく超えるローンはお勧めしません。他には変動金利に借り換えるても、毎月の支払額は減りますよ。ただ、この場合は当面の支払い額だけであって、将来金利が上がれば負担が増えて払えなくなり破綻することもあります。この時、家の時価よりローン残高の方が多ければ、借金だけが残ることになるので注意してください（銀行の抵当権が付いたままでは売れません）。

この回答へのお礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

お礼日時：2009/05/26 08:34

No.1 回答者： masaaki509 回答日時： 2009/04/26 17:39

ある程度まとまった金額（数百万単位）を一括返済し、ローン期間を縮めるか毎月の返済額を減らすことができます、銀行により期間を減らせても毎月の返済額を減らす事が出来ない銀行もあります。

私がいま借りてる新生銀行は返済額を減らせません、ローン期間が減ります。

今の利息の利率がいくらか分かりませんが、1％下がるようであれば、駆りかえるべきでしょうっと一般的に言われています。

固定より今の所変動金利の方が安いです、ただ、今後どうなるか判らないので恐いところではあります。特別金利で10年間2％前後なんてあるようです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

お礼日時：2009/05/26 08:33