土地建物の名義変更

父（６６歳）から旧住まいの土地と建物の名義を私・長男（３８歳）に名義変更をすることになったのですが、税金などを含めどの程度費用がかかるのかわかりません。教えてもらえませんでしょうか？よろしくおねがいします。ちなみに土地の固定資産評価額は４００万。建物の評価額は３５０万円です。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2009/09/23 21:01

＞父（６６歳）から旧住まいの土地と建物の名義を私…

代金を払ったりはせず、ただでもらうのですよね。
それなら、

＞土地の固定資産評価額は４００万。建物の評価額は３５０万円です…

計750万に対し 175万円の贈与税を申告納付することになります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

ただ、「相続時精算課税」を申告すれば、現時点では贈与税の支払いはありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
相続が発生したとき、つまり父が亡くなったときに、相続税として他の遺産とともに課税の当否を判断します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4152.htm

登記の費用については、他の方の回答をお待ちください。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

No.4 回答者： jun-i_1970 回答日時： 2009/09/26 17:21

名義変更はどうしても必要なのでしょうか。

この回答への補足

兄弟がいるため生前に名義変更をしておきたいのです。あとでもめないために。

補足日時：2009/09/27 13:10

No.3 回答者： goldwaffle 回答日時： 2009/09/25 00:38

名義を変える原因は何通りもありますが、贈与を原因とした前提で申し上げます。

登記の費用は登録免許税が１０００分の２０、つまり１５万です。ご自身で登記されるなら、法務局に相談にいかれると詳しく教えていただけますよ。司法書士に依頼するなら、手数料が発生します。
贈与税ですが、相続時清算払いというのを聞いたことがあります。
お父様の年齢と息子さんの年齢なら、該当すると思いますが、条件につては私はあまり詳しくないので、確実なのは税務署で確認されるのがよいと思います。

この回答への補足

登記費用も結構かかるものなのですね。司法書士さんに頼むと手数料も含めて20万円ちかくかかるということでしょうか？この登記費用は今回のように生前贈与ではなくて、父がなくなったときに相続した場合もかかるのでしょうか？教えてください。

補足日時：2009/09/25 08:28

No.2 回答者： poolisher 回答日時： 2009/09/23 22:05

贈与税計算の地価評価は固定資産税評価額ではなく路線価です。

↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/
でたらめな回答を鵜呑みにすると痛い目に遭いますから、税務署なり
税理士に相談したほうがいいですよ。