債権の担保の土地の抵当権について・・。

本を読んでいて、分からないところがあるのですが・・。

Ｂの債権者であるＡおよびＣは、それぞれその債権を担保するために
Ｂ所有の土地に抵当権を設定し、Ａが一番抵当権者、Ｃが二番抵当権者であった場合、Ｃは、ＡがＢに対して有する債権の消滅時効を援用することが出来ない

となっています。

「Ｃは、ＡがＢに対して有する債権の消滅時効を援用することが出来ない」
というのは、Ｃは蚊帳の外、というか、そもそもＡの消滅時効の時期とＣの消滅時効の時期が違うからでしょうか？
消滅時効が一緒の場合も、Ｃは二番抵当権者なので、Ａが土地を貰うのを黙ってみているしかないのでしょうか？

本の解説に

後順位抵当権者は先順位抵当権者の抵当権の消滅により自分の順位が上昇するが、順位が上昇しなければ債権の回収が出来ないとは限らず、時効により直接利益を有するものとはいえないからである

となっています。

この解説を書いていて思ったんですが、
Ａが土地の2/3の抵当権を持っていて、Ｃが土地の1/3の抵当権を盛っていたら、「順位が上昇しなければ債権の回収が出来ないとは限らず」ということなんでしょうか？

質問が多くてすみません。
おねがいします。

No.1 ベストアンサー 回答者： buttonhole 回答日時： 2010/01/25 17:13

　消滅時効ですから民法総則を勉強されているのだと思いますが、担保物権法の知識がないと理解しづらいと思いますので、物権法と担保物権法のテキストを読むことをお勧めします。

>というのは、Ｃは蚊帳の外、というか、そもそもＡの消滅時効の時期とＣの消滅時効の時期が違うからでしょうか？

　そうではありません。そもそも、時効の援用ができるのは「当事者」に限られます。（民法第145条）文字通りの意味で「当事者」と解釈するのであれば、当事者は債務者であるＢですよね。しかし、判例は、当事者の意義を時効の完成により直接の利益を受ける者として、消滅時効が完成した被担保債権についての保証人や物上保証人も援用権者として認めていますよね。それでは、後順位抵当権者であるＣは、時効の完成により直接の利益を受ける者として援用権者に該当するかという問題です。

>Ｃは二番抵当権者なので、Ａが土地を貰うのを黙ってみているしかないのでしょうか？

　抵当権が実行された場合、目的不動産は競売にかけられて、抵当権者は競売の代金から配当を受けるのであって、目的不動産を取得するのではありません。もっとも抵当権者もその競売に参加できますが、当然、一番高額の代金で入札した人が買受人になるのですから、抵当権者が取得できる保証はありません。

>Ａが土地の2/3の抵当権を持っていて、Ｃが土地の1/3の抵当権を盛っていたら、「順位が上昇しなければ債権の回収が出来ないとは限らず」ということなんでしょうか？

　3分の2というのは、共有持分割合のことですか。事例では土地はＢの単独所有のようですが、仮に土地が、Ｂ１とＢ２の共有で、Ｂ1がＡのためにその共有持分（持分割合3分の2）に抵当権を設定した後に、Ｂ２がＣのためにその共有持分（持分割合3分の1）に抵当権を設定したとしても、Ａの抵当権の目的物とＣの抵当権の目的物は別々なのですから、ＣはＡの「後順位」抵当権者でも何でもありません。
　たとえば、Ａの抵当権が1000万円、Ｃの抵当権が1000万円だとして、競売の結果、2000万円以上で買い受けされれば、Ａの抵当権が消滅していなくても（Ｃの抵当権の順位が上昇しなくても）、Ｃは1000万円の配当を受けることができますよね。（説明を簡単にするために、競売費用や抵当権に優先する租税債権の存在は無視するものとします。）

この回答へのお礼

なるほどー！
分かりやすかったです！
もっと勉強して、本を読んで、すぐに自分で理解できるように頑張ります！
ありがとうございました！！

お礼日時：2010/01/26 19:33