ハウスメーカー選び

マイホームを検討しています。収入の関係で、ローコスト住宅を希望しています。しかし、やはりどのローコスト住宅もネットで見ると評判が良くないですよね。安かろう悪かろうなのでしょうか・・

今のところ、タマホームと、ユニバーサルホームを見てきました。
ユニバーサルホームは今見積りしてもらってますが、施工する工務店次第でかなり出来が変わるって聞いて、建築には全く素人ですので、手抜きされても分からないし、悩んでいます。タマも、やはり手抜きされるという書き込みが目立ちます・・・
あとはレオハウスなどはどうでしょうか？？
おすすめのハウスメーカーや、実際にタマやユニバで建てられた方、お話聞かせて下さい。

No.7 回答者： 20140514 回答日時： 2014/05/14 16:06

おすすめ順に書きます。

１、
設計事務所で設計し、監理もお願いする。
設計料を含めても、下記２と同じ程度で可能です。
こだわりがあったり、自分の要望をしっかりと実現させたい方にはおすすめです。
打ち合わせなど、面倒な部分もあります。

注意点：工務店は競争入札決めた方が良いです。
無料で設計者を紹介してくれる建築家紹介センター
http://kentikusi.jp/
はおすすめです。
他の紹介サイトは高額な紹介料を設計者に請求するので
間接的に負担させられます。

２、
高品質住宅を大手ハウスメーカーや地元の工務店などに依頼する。
大きな会社の方が安心という方にはおすすめです。
全てにおいて無難な内容で完成すると思います。

注意点：第３者の専門家にアドバイスをもらったり
監理や検査を行ってもらった方が良いです。

３、
ローコストメーカーに依頼する。
一概にローコスト住宅が悪いわけではありません。
内容をしっかりと勉強し、工事中もチェックするなどすれば
平均点以上の住宅は可能です。
上手くいけば費用対効果は大変良いですが、
こだわりが多くある方には向かないです。
無理して高い買い物をするより余裕を持った買い物の方が安心です。
耐震や断熱などの基本性能はとことんチェックした方が良いです。
基本性能の高いローコスト住宅もありますので、
その様なメーカーに依頼し、多少のオプション料金を払っても
費用対効果は大きいです。

注意点：第３者の専門家にアドバイスをもらったり
監理や検査を行ってもらった方が良いです。


●
上記１の設計事務所は、設計者の好みを押し付けるのではなく
意見をしっかりと受け入れて、住む人の立場に立ってくれる
設計者を選ぶのが、重要です。

上記２、３は、専門家を相手に話を進めないといけないので
第３者の意見は重要です。
工事中のチェックはホームインスペクションなどを
利用するのも良いですが、初期の段階から工事中も含めて完成まで
第３者の専門家に意見を聞いた方が良いです。
上記建築家紹介センターに下記説明も書いてあります。
http://kentikusi.jp/dr/blog/7649
セカンドオピニオンを安い料金で、行ってくれる設計事務所は
何件もある様です。高い買い物なので保険の意味で使えば安心です。

１は、こだわりのある方。
２は、無難な安心優先の方。
３は、コスト重視の方。
だと思います。それぞれ注意点に気を付けながら
進めればより効果の高い買い物ができます。

参考URL：http://kentikusi.jp/

No.6 回答者： KARA-KARA-KARA 回答日時： 2011/01/09 03:29

はじめまして。

去年の10月に千葉県で注文で家を建てました。

私はローコスト系ハウスメーカーで、アキュラホーム・タマホーム・富士住建・アエラホーム・エンゼルハウス等、色々と調べた結果、最終的にリソラホームという会社で建てました。

ローコスト系ハウスメーカーを批判する方も沢山いらっしゃいますが、お金を沢山かければ良い家が建つのは当たり前で、限られた予算の中でどうやって低価格・高品質を目指していくかが重要だと思います。

私も最初は全然聞いた事がない会社だったので、不安80％、期待20％で千葉にある店舗に行きました。

対応してくれた営業担当のK上さんと色々と話をする中で、不安は殆んどなくなりました。

家の建築で一番重要な構造躯体も、他のローコスト系ハウスメーカーよりも優れていると思いますし、設備や建材の殆んどがパナソニックの製品を使っています。

家の購入では優れた担当者との出会いも、かなり重要だと思います。

私の場合は、営業担当(Ｋ上さん)・現場監督(Ｋ保さん)共に当たりでした。

長々と書いてしまいましたが、参考にして頂ければ有難いです。

↓リソラホーム ホームページ↓
http://www.resorahome.jp/index.html?lid=1

参考URL：http://www.resorahome.jp/index.html?lid=1

No.5 回答者： zoozoa 回答日時： 2010/03/14 12:37

ＮＯ４さんのお話はいつ頃のおはなしでしょうか？別にタマホームの弁護をする訳ではありませんが、最近の現場ではそのような事はありません。

今は地元の小さな工務店ですら、企業コンプライアンスとかＣＳＲだとか騒いでいる時代です。特にタマホームに限らず大手はどの企業も気をつけております。大きければ当然何をやっても目立ちますのでね。世の中の趨勢でしょうか。

No.4 回答者： kouasa0527 回答日時： 2010/03/14 00:23

以前○マホームの業者として仕事をしていましたので、○マホームについて少し書かせていただきます。

まず、基本設計や材料、設備（お風呂やキッチンなど）は、他のところとは全く遜色ないかと思います。

ローコストに出来る理由は、先にも出てますが、工期が短く、工事単価が安いことです。
そのため、大工さんなどは、毎日遅くまで仕事をされていることが多いです。
そうなると問題の一つは夜暗くなってから薄暗い中で仕事をしたり、工期に追われてバタバタしたりの仕事で良い仕事が出来るでしょうか？ということです。
もちろん、仕事が早くて丁寧な職人さんもいっぱいいますが、中には・・・な職人さんも。。。
どんな職人さんに当たるかは、他のハウスメーカーでも同じことですが、工期が短いというところで、精神的な余裕がないため、確率的な問題ですね。
あと、遅くまで仕事をされているということは、遅くまで騒音を出して、近所に迷惑をかけている可能性もあります。
施主様が引っ越す前に、ご近所さんが嫌な思いをされている可能性もありますので、もし○マホームで建てられる場合は、日没以降は仕事をさせないように、厳しく言っておいた方が良いですね。

私は、外回りの音は出さない仕事でしたが、足場をバラす期限があるので、雨の日に出来ない仕事を雨の日にやらされたり、深夜にヘルメットに付ける小さなライトの明かりだけで仕事をした時もありました。
昼間にした仕事から比べれば、やはり質は落ちますし、時には近所の人から不信がられて警察を呼ばれそうになったことも・・・（深夜に小さなライト付けた人間が足場上でうろうろしてるので当然ですよね）

こんな状況でしたので、○マホームで建てるなら、施主様がよほど厳しく現場を見回ることをお勧めします。

私は、地元のハウスメーカーで建てました（15件ほど廻って決めました）が、ローコストメーカーよりもかなり安く建てられました。
このメーカーはモデルルームや広告宣伝費を一切削り、実際建てた家を完成見学会として週末の2日間だけ使用する方式で、完成見学会のモニターになった家には１0％程の値引きをしてくれるHMでした。

（要は普通のHMはバカでかいモデルルームの建築費用や、○マホームでいえば、み○もんたやキ○タクのギャラも建築費用の一部で支払っているというわけです。）

さらには完成見学会がモデルルーム代わりになるので、キッチンやバスルームなどの設備メーカーも協賛で、安く仕入れるので、設備品はほとんどのメーカーから選べてしかも全て定価の6割でしたので、ローコストメーカーよりかなり安い金額で建てられました。

ここは地元のハウスメーカー（熊本県北部、福岡県南部ではNO,1の着工数）ですが、探してみれば、他の地区にもこんな良心的なハウスメーカーがあるかも知れませんので、ローコストにこだわらずに探されてみるのも良いかと思いますよ。

No.3 回答者： cosumo1228 回答日時： 2010/03/13 17:39

タマホームの建築数が大きく伸びたのは、やはりそのコストだと思います。

友人宅もタマホームですが、中々良いですよ。我が家より暖かい、静か、夏は涼しい、Law-Eペアガラス等標準装備です。（今は何処のＨＭでも標準になっているでしょうが）多分私が建てた（Ｈ15年地元工務店）時より断熱、装備等が良くなっているのだと思います。

今着工する人も少ないので、ＨＭ側は結構良い条件で家を建設する事ができると思います。金利、エコポイント等条件はよいですよね。

まとまりがなくなりましたが、自分で満足できればどのＨＭでも良いと思います。タマとかレオ等は他のＨＭで建てるより、坪単価からして少し大きな家を建てる事ができるでしょう。どうしても新興メーカーで多少目立つ存在のメーカーはバッシングは避けられないでしょう。

最後にお決めになるのはご自分です。色々情報を集めて比べてみてください。

No.2 回答者： morso 回答日時： 2010/03/13 14:36

ＴもＹも現場で仕事をしたことがありますし、数年前に拙宅を建てる計画の際、両方とも話をしに行ったことがあります。

個人的にはどちらも好きではありませんね。特に前者は…
絶対的な工期（しかも手間が安い上、一杯一杯の時間で）を決められちゃっていますので、
どうしても間に合わないとなれば、当然間に合わせるために最低限の仕事しか出来ません…わかりますよね。
それに西国の外れから急速に北に向かって勢力を拡大しましたが、発祥地の方は既に身売りしちゃってるとか？どうなんでしょうね　そういうの…。
坪単価○○万円！なんて宣伝してますけど、実際に住めるようにすると、
大体ですが、延べ床40坪弱で坪単価42万～位になります。

Ｙは現場的にはまともです。職人さん達の話を聞いてもまぁ可も無く不可も無くといった感じですが、
ただ、あの基礎ってどうなんですかね？私は将来大問題が起きるような気がして、どうしても好きになれません。
それから、設備系の標準装備がビックリするするほどチープです。
まぁ一般的かなと思われる装備にすると、結構ＵＰしますのでお気をつけください。

手抜き工事というのは、どんなのが手抜きなのかということですよね。
標準で決まっている工事を決められた方法で行うのがハウスメーカーの現場です。
例えばですが、釘を打つべきところに打たないという現場は私は見たことありませんが、
別の例で、強度を出すため通常１日乾かさなければならないモノを、
工期が間に合わないので、乾かぬまま半日で次に進めてしまう…こういった工事は目にしたことがあります。
それでも仕上げられてしまえば外からは判りません。

極端な話、例の食品の偽造と同じですよ。
元をただせば「より安く」「より良いもの」を求める消費者側に非はあるのです。

安くて表向き（初めの内だけ）が良いか、高くて見えないところまで（長期間）良いか、どちらかでしょうね。

No.1 回答者： y_dunhill 回答日時： 2010/03/13 12:22

papa2412さん　　　こんにちは

住宅を建設される方が減っています。ある統計によると対前年比18%近くも減っているとのことです。したがって各HMは集客に色々な手を使ってきます。さて、タマホームですが、ここ十年で急激に伸びたＨＭです。この業界では驚異的な伸びです。又レオハウスの話をされておりますが、殆ど同じです。有名なローコスト住宅はタマ対レオのような構図ですネ。

処で、タマは急激に伸びた為、業界の異端児扱いをされあまり良い噂はありませんが、価格の割には良い家を建てます。欲を言えばタマは建築のプロが少ないと言う事でしょうか。但し最近は外壁、デザイン、間取り等色々パターンを用意しており、初めて家を建てる人には大変参考になります。一度展示場に行かれては如何ですか？　お米を頂ける事があります。（笑）　　又ユニバーサルは地元の工務店がＦＣとなって営業しているので、工務店によって善し悪しが決まりますが地元工務店なので変な事はしないので問題は無いと思います。

参考迄に仮にタマで建てる場合は、十分に検討をして且しつこいくらい打ち合わせをした方が良いですよ。

長くなりましたが、最近は
http://www.ryoushitu.com/　　ＨＭもあります。かなりのローコストですが、良い家を建てます。タマ、レオの70%位の価格で家が建ちます。地域にもよりますが面白いＨＭです。　ご参考迄。。良い家が建てばよいですね。

参考URL：http://www.housemaker.jp/ranking/detachedhouse.h …