遺産相続・名義変更・遺留分・遺産分割協議　など困ってますゞ

Question

遺産相続・名義変更・遺留分・遺産分割協議　など困ってますゞ
長文ですみません！
祖父(3年半前他界)→福岡県の土地・建物(合わせて1000万相当評価格)
　　　　　→大阪府の土地(1000万相当評価格)
１、祖母(85)→福岡県の祖父名義の所に在住
２、叔母(63)→祖父の長女・嫁いでおり山口県在住
３、父(63)→祖父と養子縁組・土地が祖父名義の大阪府に在住
　　　→建物は父名義
４、母(9年前他界)→祖父の次女
５、長女(36)→嫁いでいます。
６、次女(32)→私・来月入籍予定・父と婚約者は養子縁組はしません。
７、三女(29)→嫁いでいます。

法定相続人は上記の７人です。
三姉妹の為、名前を残す為に跡取りとして私にと皆、賛成してくれています。
いろんな経過がありましたので、私だけがなぜ!?と言う批判のお言葉は控えて頂くと助かります。
生前祖父が公正証書を作成しており、全て(土地・建物・預金等)は私にと書いてありました。
上記７名も誰も反対していませんでした。
実際は預金等(500万ほど)は祖母に全て渡しています。
ですが姉の旦那があちら系の人で姉自身、公正証書があることを旦那に言えないので、
旦那にバレずに名義変更の手続きは進めて欲しいと言います。
印鑑証明・実印などは旦那が管理しており、持ち出せないと言います。
姉の旦那が母が亡くなった時に「俺らの取り分は？」と私達の前で言った時に「はい?!」と
同時に早めに手を打たなければと祖父も、公正証書を作ったそうです。

そこで質問です・・・
(1)公正証書があり土地・建物は私にとなっていますが
　名義変更の際、姉の遺留分放棄と印鑑証明を添付
　しなければ名義変更は出来ないのですか？　(司法書士に言われました)
(2)別に遺留分の放棄をしてくれなくても、姉が遺留分の請求を
　するなら構わないと思っています。
　姉の遺留分は幾らくらいになりますか？
(3)私は名義変更さえ出来ればいいです。
　姉の旦那に知られず名義変更は可能ですか？
(4)他に方法はありますか？
　法定相続人が亡くなったりすると更に複雑になるのが嫌ですゞ

以上アドバイス宜しくお願いします！

akak71 · Accepted Answer

１．遺言での登記では、遺留分放棄証書は不要です。　その司法書士は誤りです。
　　遺留分の請求期限は1年間なので、その間登記できないことになる。
　　他の司法書士に相談を。

遺言での登記は、遺留分のないものとして登記申請できます。

３，遺言書の内容よりましては、他の人に知れずに登記できます。

noname#121701 · Answer

追伸

こういう問題は、登記情報と遺言書の現物を直接見ませんと正確なお答えは出来ないのです。
法務局は書面主義ですから、一字一句の文字のみで判断します。
その文字の現物を見ないでの回答は危険が伴います。
電話でも危険なので必ず事務所に来てもらうように仕事をしてます。

noname#121701 · Answer

お母様が先に亡くなって代襲相続でしたか、お父様が養子というのを見過ごしました。
あなたの文面では、何ら問題なく、あなた単独申請で相続登記が出来ます。
先に書いたように遺留分は請求出来る権利ですから、登記とは関係ありません。
登記で名義変更した後、遺留分権利者が請求するか否かのことで、それは民間の問題ですから、法務局は関与しません。
しかし質問したのですから、何か他に問題があるのかもしれませんので、あなたのお住まいの司法書士会に問い合わせしてください。東京司法書士会は電話相談をしてますが、相談件数が多すぎて実際稼働していないのが現状です。てっとりばやいのは支部長を紹介してもらう方法です。

noname#121701 · Answer

法定相続人は上記の７人ですと書かれてありますので、長女・次女・三女は、祖父の代襲相続人と読めます。
すなわちお父様き祖父より先に亡くなったということです。
しかし、祖父名義の大阪府に在住・父と婚約者は養子縁組はしませんと書かれてありますので、お父様はご健在とも読めます。
お父様がご健在なら、相続人は祖母・お父様・お母様・叔母さんとなりますが、ここがよく分かりません。
お父様ご健在で公正証書遺言であなたに遺贈すると書かれているのでしょうか。
遺言内容が書かれていないため判断がつきません。
お父様が既に亡くなっていれば、お父様の相続ということで姉妹全員による遺産分割協議書が必要となります。
質問が不明なため以上しかお答えできません。

遺留分放棄は相続登記には必要ありません。
民法条文どうりのことなので、行き違いの会話と推察します。

akak71 · Answer

＃6追加
遺言書の添付書類がありましたので、参考に
ただ、遺言書の内容により、これとことなる場合があります。

放棄証書は添付書類ではありません。

参考URL：http://www.souzoku-iroha.com/touki_shorui.html

ppp4649 · Answer

１、司法書士は専門家なので、その通りなのだと思います。
２、3年半前に亡くなられた祖父の相続で揉めてるのでしょうか？
遺留分は多分1/36だと思います。2,77777....％です。祖母と祖父の養子（＝実の子）として計算。
今気付いたけど父は生きてるのですよね？。
それなら姉への相続（遺留分）は無いと思いますが・・。相続権があるのは父までだと思いますけどね。。
司法書士さんは姉に遺留分があると仰ってるのですか？
３、バレずに出来るか分かりませんが、基本的に今回の相続で姉の旦那は一切関係がありません。
４、更に複雑になっても法律で決まってますから。他に方法があるか、分かりません。もし姉に遺留分が最初から無いなら相談先を変更しましょう。専門家なので私の方が間違ってるんだろうと思います。

akak71 · Answer

＃2訂正
誤り　遺産分割協議の、、、、
正　　遺言書の内容により、、、

ーーーーーーーー
遺言書での登記は、遺留分は関係ありません。
遺留分の請求がない物として登記できます。＝遺言書の内容通り登記できます。

nik670 · Answer

遺言書ってあってもなくても残された人は最低遺留分だ
けはもらえる権利がありますよ。
だから遺言書なんてあっても効果がないと思いますけど。

akak71 · Answer

遺産分割協議の内容により、他の人の印鑑証明書が不要の場合があります。
かなり、不要の可能性はあります。

司法書士に相談を

＃１は遺言書のない時、今回の事例では参考になりません。

nik670 · Answer

名義変更って不動産の名義変更ですよね？

俺は親父が亡くなったときに不動産の名義変更
を自分でしました。
名義変更するのは「遺産分割協議書」でした。

たしかこれを2通作成して、うち一通が登記所
の印鑑が押されて俺の原本となります。
（綺麗な字で書けば良かったと後悔です）

遺産分割協議書を提出するときに戸籍も提出
した覚えがあります。
すなわち法定相続人の全ての遺産分割協議書へ
の押印（実印）＋印鑑証明書がないとダメです。

姉が遺留分を放棄するなら遺産分割協議書へ
その旨を記載すればOKです。

姉の旦那の実印は必要ないですから姉の旦那に
知られずに名義変更するのは可能です。

姉の遺留分がいうらになるか解りませんが、
たとえばオヤジが亡くなれば、妻が１／２
残り１／２を兄弟で均等に分けるのが遺留分に
なります。
なので祖父母が亡くなっても孫の遺留分は
0円です。

ややこしければ、相続税を得意とする税理士や
司法書士に頼めば有料でやってくれますよ。
お金払うのがイヤなら、登記所に通って窓口で
聞くとか。

俺も親父が亡くなったときに2，3回かよって
書き方教えてもらいました。

窓口の人に「司法書士で書いてもらったら」なんて
イヤミ言われましたが、「相談窓口」に相談に言っ
てそんなこと言われたので「あんあたじゃ話になら
ないから他の人と変わって」と文句言いました。
と、余計なお節介でした・・・・。

でも、不動産の名義変更でしたらやる気さえあれば
意外と自分で出来ると思います。
それにともなって、贈与税もしくは相続税の申告書まで
書け！といわれたら俺にはそこまでの気力はありま
せんが。

遺産相続・名義変更・遺留分・遺産分割協議 など困ってますゞ

１．遺言での登記では、遺留分放棄証書は不要です。

追伸

お母様が先に亡くなって代襲相続でしたか、お父様が養子というのを見過ごしました。

法定相続人は上記の７人ですと書かれてありますので、長女・次女・三女は、祖父の代襲相続人と読めます。

＃6追加

１、司法書士は専門家なので、その通りなのだと思います。

＃2訂正

遺言書ってあってもなくても残された人は最低遺留分だ

遺産分割協議の内容により、他の人の印鑑証明書が不要の場合があります。

名義変更って不動産の名義変更ですよね？

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