敷地トラブルでご相談させて頂きます。

敷地トラブルでご相談させて頂きます。

８年前に土地を購入し家を建築したのですが、以前から敷地内に有った物or侵入or雪についてのトラブルについてご相談します。

当方敷地の一部をお隣の方が使用しているのです。多分、何十年とそういう生活をしてきたのだと思います。
敷地利用の理由ですが、排水？汚水？を流す配管を当方敷地内を通して、近くの川へ放流？の為。
配管は、業者が施工した物ではなく、お隣個人で作った配管の様です。

と、当方敷地を（通って）使用して、ゴミを焼却(違法行為です)しに行く為の道として利用しています。
汚水なのか、排水なのか未だ分かりませんが、お隣の家が茅葺にトタンを張った家なので、
カナリ古い建物です。なので、御トイレも、外に有る様に聞いてますが、その汚水をどのように処理しているのかも未だ不明。汲み取り等の業者も一度も見た事が有りません。
その敷地内を使用している排水管を当方で勝手に処分して良いものか？と８年悩みまして、、、

何故に今更？とお思いでしょうが、実は、雪に関しても前に一度喧嘩？の様な事になりまして、
それ以外、当たらず触らず、ご近所と言う事もあって、見て見ぬふりをしてきたのですが、、、
当方で雪を綺麗に除雪した後に、敷地に勝手に入り込みまして、屋根雪等を下ろしてそのままにして帰ってしますのです。
何度も見て見ぬふりをしてきましたが、相手様は、「　雪は解けて無くなるもんだ！文句あんのか？」
としか言いません。
当方の家の裏なりでしたら何も文句も言いませんが、玄関先なので、つい、「下ろすのは構いませんが、片付けて頂けませんか？」と言った事が面白く無かったようです。
それ以来挨拶もする事もなくなりました。

雪ですが、当方敷地ぎりぎりに建てて有る御トイレ？物置？が有るのですが、その建物も古く、
豪雪地帯なので、家屋その物も古い為、雪の重みで壊れる事を心配し、除雪を気にするのだと思います。
でしたら、一言挨拶が有っても当然ですし、片付けるのも当然だと思うのです。

で、本日、雪の季節を前に家屋の補強をしていたのです。
その際、当方玄関先で仕事をされていたので、「こんにちは！」と声を掛けた際、
何故か、いきなり私が怒られまして、、、と言いますか、地域中に聞こえる程の声で怒鳴り散らされまして、、、警察を呼ぶ事態にまで発展してしまったのです。

相手の言い分は、ここは田舎だ！誰の敷地だろうが入って構わねえんだ！なんか文句あんのか！と。
お前は、前々から気にくわねえ！俺が何をしようとお前には関係ねー！と大声で怒鳴り始まったのです。

私も我慢の限界でしたので、冷静にお話し合いをしようと試みたのですが、相手様は大声を出してわめき散らすばかり。あげく、手をあげんばかりに顔５ｃｍ近くまで接近して怒鳴る。相当怖い思いをしました。

怖くなり、前々からの事もあり、警察署の方を呼んで中に入って頂いたのですが、相手は、警察を呼ぶなり車で逃げてしまい、警察署の方と会う事は今回出来ませんでした。
相手の方は、９０歳になるお爺様と５５歳になる息子の二人暮らしです。その５５歳の息子さんが今回の問題の人です。
カナリ変わった方だよ！と言う事は聞いてましたが、あまりに幼稚な発言や言動に呆れるのと同時に恐怖を感じました。

今回手直しをしていた建物も当方敷地内に入り込んでる建物でもあります。
前々から有ったものなので、今までは何も言わずに事を荒立てずにきましたが、あんまりにも酷い暴言脅迫とも取れる言葉に怖さを感じました。

警察の方には、フェンスでぐるりと囲ってしまえば？とも言われたのですが、フェンスを作る為に地面をユンボなりの重機を入れるor手作業で掘ったとしても、その敷地内に入り込んでる建物が傾くor破損する恐れがある為工事をしませんでした。

また、排水？を当方敷地を使用して流している為、勝手に壊しても良いものか悩んだのもありました。

何をどの様に進めたらよいのか、また、敷地を使用している事について、当方で、勝手に配管を壊してフェンス等を建てても良い物なのか、配管を壊して埋めても、結局敷地内に染み込む？のでしょうし。
当方敷地内をお隣が使用出来ない様にしてしまうと、お隣様が、ゴミ焼却している当方敷地より下にあるお隣の土地？への行き来が出来なくなってしまいます。
当方の敷地内なので、何をしても構わないのでしょうか？

どうしたらよいでしょうか？アドバイスお願い致します。

No.5 回答者： kei1966 回答日時： 2010/10/27 12:45

個人対個人の不動産売買にはつきもののトラブルということですね。

仲介を入れれば重要事項なので契約さえも解約できるほどの内容です。
個人対個人契約では自己責任となり非常につらいですね。

あちらが尋常でないのはわかりましたが、周りの人がおさめようとするのはやはり相手が何をしでかすか心配だから話のわかるほうに（質問者様に）穏便にしてもらいたいと思っているのでしょう。

あなたはあなたで法的措置を粛々ととって置いた方がいいでしょう。
越境を認めていれば何十年かで相手の使用権を認めたことになると思います。
弁護士に相談してご自分の所有権を守る対策をとられたほうがよいと思います。たとえ裁判所に呼ばれても相手は来そうにありませんからそれも考慮の上法的な措置を考えておくのがよいでしょう。

そのうえで、工事費用をこちらが出してでもフェンスをしたり、下水工事をしてでも配管をどかし、法的に越境行為をやめさせるか、強制執行できるまでにもっていくなど、不法進入をしない命令を裁判所からもらえる程にするなどやれることはいっぱいあると思います。
でも、相手が無法者なのでその間に傷害事件も起きそうで非常に怖いです。

しかも、納得がいかなくても質問者様に費用がかかる可能性がありますが、相手から損害賠償がとれるとも思いません。あなたが勝手に配管を壊せば法律さえもあなたに味方できなくなりますのでそのようなことだけは相手と同レベルになることなく理性を保つようにしてくださいね。

個人売買は問題があるので宅建業法ができたのです。
売主、買主が決まっていても仲介業者を入れることが最大の保全策だったのに残念です。

No.4 回答者： happyhouse 回答日時： 2010/10/24 00:11

敷地の状況が把握できないので、参考までに。

他人の敷地内に配管を通すこと、通行すること、家のメンテナンスの際に隣家の敷地を利用することは、法律で保障された権利です。
この「地役権」の詳細については割愛しますが、要するに隣家の土地を利用する以外に方法がない場合には、他人の土地であっても利用できるという法律上の権利です。

ただし、好き勝手に使えるというわけではなく、土地の所有者間での同意が必要です。
新しい家であれば、書面による同意書等がなければ建築許可もおりませんが、昔のことなので口約束程度の取り決めで、書類等は残っていない可能性が高いと思われます。

土地を売った不動産屋が何も知らないということは、有り得ないと思いますが・・・聞いてみましたか？
もし、隣の人が違法に造ったものであれば、撤去させることも可能です。

地役権が設定されているなら法務局で確認することも出来ますが、まずは不動産屋に確認しましょう。
相手の権利が正当に得たものか、不当に得たものかをはっきりさせたうえで違法であるならば、お住まいの地域の役所等にある建築課（建築指導係）に行き、「隣の家が違法建築のようなので相談したい。」といえば、何らかの対策をとってもらえると思います。
口頭の説明では伝わらないと思いますので、出来れば写真を持って相談に行ってください。

No.3 回答者： masao3 回答日時： 2010/10/23 16:48

法律に関しては素人ですが参考意見を述べさせて戴きます。

文面を読みますと良くこんな物件を購入しましたね？
私からしますと問題が起こるべきして起きた感じです。
お金に余裕が有るのでしたら、直ちに引越す事です。
[凄く危ない感じです]

このまま住み続けるのでしたら、下記の事を頭に入れておいてください。

1.隣の方の建物が自分の敷地内と思って居たら１０年で時効が成立して、隣の物に成る場合があります。
{すいません配管は解らない、ただ配管の私有件は隣にありますので勝手に壊す事は出来ないと思いますよ}
※買った時に境界の話はしましたか？

2.隣の方の建物が用地外と知って居る場合は2０年で時効が成立して、隣の物に成る場合があります。
質問者が黙認していた場合は６年経ってますので、その前に１４年経っていると危ないかも？

3.敷地内を通る場合も通行権が生れますので注意か必要です。
　[何年で管理が出来るか不明ですが]

以上を考えますと弁護士を入れて用地が減っても境界を決定した方が良いと思います。
ただ、戸締りは厳重にした方が良いですよ。

がんばってください。

この回答への補足

アドバイスありがとうございます。

ここの物件は、不動産屋さんを介した訳ではなく、
近所の方、の、ん～総まとめ人？さん？主人実家の親戚？の方が元の持ち主様と話を全て進めてきたようで、お幾らで土地を売るかを実家の両親に聞いて頂いたら、金額も決めてきたようで、、、
と言いますか、有無を言わさず実家前と言う事で買わされた！と言った感じです。

下水？汚水？の配管ですが、石で周りを囲み、切れ切れ穴のあいたパイプを適当に繋いで敷地下の河川に放流してるようです。
境界ですが、お役所の方との確認はしております。
一応境界の印も有ります。

茅葺屋根から計算しますと、５０年以上この様な形態で住んでこられてるのだと思います。

境界はハッキリしていますし、今回の敷地に入っての家屋の手直しに関しても、一言断って頂ければ問題も無かったのですが、以前から、好き勝手な様に扱われてきたので、、、
今回の屋根補修にしても、屋根の長さが長くなってたのです。
既に屋根は、我が家の敷地に入って来てますので、それってどういうことなのでしょう？


「　雪は、簡単に溶けるんじゃ！溶ける雪の事で　ごちゃごちゃ騒ぐな！」と阿波踊りの様な？子供が飛び跳ねる様なしぐさをしながら大声で叫んで当方敷地内を走り回って暴れておりました。
なので、簡単に溶けるのであれば、雪を下ろさなくても宜しいのではありませんか？と私が言いましたら、
また、スキップ？しながら、大声出して暴れ、、、

そうですね、引越しを頭に入れ、今後の事を話し合い考えて行こうと思います。

補足日時：2010/10/25 19:09

No.2 回答者： kei1966 回答日時： 2010/10/23 15:09

ご購入の際に配管の件はわかっていたということだと思います。

重要事項ですよね。
たいてい流すところがなくて困っている方に以前の所有者が同意書を発行しているのではないでしょうか。その場合は、まずその配管を勝手に撤去はできないと思います。前の所有者から書面に今後の所有者にその同意を存続させるというのが本来の形式でしょうが書いてなくても生活にかかわるので認められると思います。
この同意書があるかないかが問題だと思います。
この内容によっては敷地の一部利用さえみとめていたなんてことになるととっても不利です。

なければ勝手に行っていることは不法ですからもちろん裁判にもなろう事項でしょう。
もちろん自分の敷地内であればフェンスをつくることにふつうは問題はありません。
でも、囲わなかった部分を、占拠されてほっておくとその土地をとられかねません。
ちなみにフェンス程度では通常重機は入りません。

ただ、この方かなりの無法者ですね。危険を感じます。
もめれば火でもつけかねない迫力を感じます。
法的問題なので弁護士さんや行政書士さんを訪ねたほうがよいと思います。裁判などしても険悪さがよくなるとはとても思えません。交渉からやってくれるそういう方をお探しになるのをお勧めします。

この回答への補足

購入の際には、知らなかったのです。書面も何も有りませんでした。
境界線のくいの確認もしました。その際、大きな木も有り、伐採。
草も生え茂っていたので隠れていて見えませんでした。

後に、確認した時に、コレは何でしょう？と言う話になったのです。
流す所が無い訳では無く、下水に関しては、業者様をお願いし、工事をしないが為に、垂れ流し状態になってると思われます。

確かにフェンス程度なら重機は入りませんね。
豪雪地帯なので、ある程度しっかりした土台をこしらえないとイケナイ為、工事を見送った次第でした。

書面ですが、何も無いそうです。
ここの元の持ち主様がおっしゃるには、当方実家の方には売っても、「　両隣には、売らない！」と言うご関係だったそうです。
その様な言い回し方から、あまり仲は良く無かったのだろうな！との憶測ですが、感じました。

危機感。本当にそう思います。ニュース等での様な近隣トラブルになりかねないとも思えて仕方ありません。
なるべく穏便に、、、と思って来ましたが、今回この様な事が有ったので、全てをキチント綺麗にしたいと思っております。

が、先程から区長さんやら民生委員の方がいらしてるのですが、、、
田舎だから、お隣さんと仲良くして下さい！と。お話になりません。
野焼きに関しても、敷地内の出入りも、そのぐらいいいだろう！とのお話。
とても普通が通用しない地帯であるな！と今更ですが、実感しております。
パトカーが来ただけでご近所様から区長さんまでが来る環境です。
とてもお話にならないのです。
まるで私達一家だけが悪いと言う扱いに出来上がっておりました。
本当に溜息しか出ません。しばらくこの話題で有名人です。

配管を壊し、応急措置として塀等を立てた場合、何か起きると思います。
でも、正直な気持ち、配管は、ゲンノで叩き割ってやりたい心境ではあります。

悔しいです。

補足日時：2010/10/23 16:11

No.1 回答者： kbtms4 回答日時： 2010/10/23 14:59

警察は権利についてなんと言ってるのですか?

そういうものは厳格に法律で決まっていますよ。
しっかり問い合わせて確かめましょう。
あなたの記述にもおかしな点があります。
あなたの土地なのだから、
「以前からあったから」拒めないというのはおかしいのに、
それを自分の意見として書いてます。
また、ゴミ焼却が違法なのに文末では肯定しています。
??
そんな妙なことを言ってるから解決しないのです。
すっかり仲が悪くなっているのだから
配管を壊して塀を立てて、
そのあと文句をいってきたらあらためて警察を呼べばよい。

この回答への補足

アドバイスありがとうございます。
警察の方は、権利については、今日は、ハッキリとは何も言われませんでした。
相手の方がいらっしゃらない！と言う事で、その場は終わりまして、後日地区の駐在さんに来て頂く事になっております。

以前からあったから…これは、主人の実家が目の前に有りまして、田舎も田舎なので、ご近所or人様の目or世間体を気にした結果、
今日まで見て見ぬふりできました。
ゴミ焼却にしても違法なのは重々知っております。地域性の問題で、この地帯では、あちらこちらで野焼きを行っております。その都度皆様には、注意を促すのですが、なかなか無くなっておりません。
ゴミ焼きの他、配管の事or畑等もある様なので、ゴミ焼きに対してだけ肯定している訳ではないのです。
上手に伝えられず申し訳有りません。
私達が来るずっと前からその様に暮らしてきたのだと思うので、気になってはいましたが、、、
しかし、今回ばかりは、恐怖を感じてしまいましたので、しっかり調べてハッキリさせようと思っております。

そうですね。配管を壊してしまおうかと今思っていました。
それだけでも気持ちがスカッとします。

でも自分の気持ちの赴くまま行動出来ず、、、暮らして思いましたが、田舎って本当に色々面倒です。
今も区長さんやら、民生委員の方からご近所さんからがいらしてとても面倒な事になっておりました。

補足日時：2010/10/23 15:37