中古２０００万円の家、売主にはいくらお金が入る？

新聞広告で住宅情報がはいります。４ＬＤＫで２０００万円ほどの家をよく見かけます。実際に２０００万円で売れたとしたら、家を手放した人にはいくらお金が入って、中古住宅業者にはどれだけのお金がはいるのでしょうか。割合はだいたいきまっているのでしょうか？

No.5 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2010/12/13 00:08

質問文の

＞家を手放した人にはいくらお金が入って、中古住宅業者にはどれだけのお金がはいるのでしょうか
この意味は、家の売主と広告を入れてる業者、という意味ですか？

そうであれば、家を手放した人にいくら入って、業者にいくら入る、というような考え方ではなくて、基本的には売却代金は全て売主のものです。そして普通はそこから業者に仲介手数料を払います。仲介手数料は売買代金の３％＋６万円に消費税です。

ただし住宅ローンで買った家でローンの残高が残っている場合は、そのローン残高を返済しなければなりませんので、その分は差し引かれます。時には値下がりによって住宅ローンの残高より低くしか売れない場合もあり、その場合は売却代以上の足りない金額を売主が用意しなければ売れません。


上記の質問文の意味が、家を売る一般の人と中古住宅を買い取って販売する業者の違い、という意味であれば。
中古住宅を買い取って販売する場合、買って売るだけでも手数料、登記費用、不動産取得税、金利など様々な費用がかかりますし、利益も見込まなければならないし、利益が出れば税金もかかるし。
２０００万程度で売っている家ならば１５００か１６００万くらいで仕入れて、２００か３００万くらいの利益を上げているのではないかと思いますが、もっと安く買ってリフォームの費用がかかってるかもしれないし、もっと費用がかかったけど売れないので損してる場合もあります。

この回答へのお礼

大変詳しい説明、ありがとうございます。

お礼日時：2010/12/13 08:49

No.4 回答者： nishimuraz 回答日時： 2010/12/12 21:16

今年の夏に、一戸建てを4500万円で売却しました

手元に残ったのは、4500万円-仲介手数料（4500万×3%+6万円）＝4359万円です

購入時の価格より売却時の価格が下回ったので、売却益はゼロ
なので、非課税です

ご質問の件も同様に売却益が出なければ、売主の手元に入るのは、価格-仲介手数料（価格×3%+6万円）です

ただし、これは現状渡しの場合です

この回答へのお礼

４５００万円の３％ともなると結構な金額になりますね。

お礼日時：2010/12/13 08:48

No.3 回答者： toha2010 回答日時： 2010/12/12 17:19

他の回答者の方の解答も読ませてもらいました。

集合住宅と一戸建てとでは多少の違いが出ると思いますが、内装修繕費用・外装修繕費用・その建物を売る為の宣伝広告費（チラシ代）折込広告費（新聞広告代）その建物の買取代金支払日から販売収金日までの金利・買取人件費・販売人件費・利益金と概算５０％程度が差し引かれると思います。

従って、売主に入る金額は１０００万円から１１００万円程度と思います。

この回答へのお礼

なっとくのいく金額ですね。ありがとうございます。

お礼日時：2010/12/12 17:28

No.2 回答者： kazu_-T 回答日時： 2010/12/12 16:32

2000万円で売却した場合、売主は仲介業者に以下を仲介手数料として支払います。

2000万円×3%＋6万円＝66万円
(プラス消費税です)

私の時はこの通りでしたが、改正等があった場合は申し訳ありません。

この回答へのお礼

仲介手数料は以外と少ないんですね。

お礼日時：2010/12/12 17:23

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2010/12/12 16:14

仲介手数料は、１割くらいじゃないでしょうか？。

１８００万円くらいはてもとにのこるのでは、とおもいます。

この回答へのお礼

結構、残るんですね。。

お礼日時：2010/12/12 17:20