No.2ベストアンサー
- 回答日時:
こんにちは
分譲マンションの場合、完成時から修繕計画を立てるのが普通です。
契約時にある程度の修繕費充当金を支払う契約になってませんか?
月々の支払いは最初は少ないですが、例えば10年後の大規模修繕に向けて総額÷総戸数で1戸当たりの負担額が決まりますからそれを居住者が一括で払うのか、月々の修繕積立金を増額して払うのか選択(管理組合の議決によりますが)する必要があれば、後者の方がラクですよね。
とうい訳で修繕費が高い方が何かあったときに居住者としてはラクになります。
例えば居住者用の敷地内の有料駐車場ですが、これも修繕費に入れる場合が多く、これを「無料」という触れ込みで販売してる業者が有りますが、長期的に見ると各居住者に負担を強いるものになる可能性が有ります。
この回答へのお礼
お礼日時:2003/09/03 14:45
ありがとうございます。明快な回答で、助かりました。
ところで、駐車場の件ですが、無料としてはいるが、実際には、修繕費に含まれているという解釈でしょうか?
念の為、教えて下さい。
No.5
- 回答日時:
修繕積立て金は、管理組合、すなわち他ならぬ所有者たち自身で決めるものです。
新築時には、所有社たちがいきなり集まって決めるのも難しいでしょうから便宜上決めてあるだけです。他の方のおっしゃるとおり、知識のない方はこの変の費用がやすいとお得と勘違いしますので、そういう人に売りやすくするために安く設定している場合も多いようです。
ちなみに、据え置いたままほうっておくと、修繕費が足りなくなり、一時金として何十万と言うお金を徴収するはめになったり、あるいは修繕できずにスラム化するなどの弊害があります。ですから、常に適正な金額を確保できるように、管理組合でよく話し合う必要があります。
一方、管理費は、管理会社に支払う代金です。
こちらは、管理会社次第で金額が決まりますが、管理組合として、管理項目や方法を見直してコストダウンを要求する、低価格の管理会社に切り替える、管理会社への委託をやめて住民による自主管理にする、などの方法で金額を減らすことができるでしょう。
つまり、こちらは管理組合の努力次第で減らすことができます。
No.4
- 回答日時:
マンションの管理費、修繕積立金等は、最初はマンションを分譲する売主が設定します。
その際、マンションを売りやすくするために低めの設定をしているケースも多いようです。先に出ていた駐車場無料というのも同じ理由ですね。つまり管理費、修繕積立金が安いからと言っても、安くて済むマンションであるというよりも、安く設定しているだけであることが多いと思います。
きちんと管理や修繕をするためには、それなりの費用は必要なわけですから、管理費、積立金が安いマンションでは、将来値上げが必要になったり、多額の一時金を集めることになったりする可能性は高いです。
No.1
- 回答日時:
分譲マンションの管理費や修繕費は、毎年ではありませんが、値上がりするところが多いです。
もちろん、値上がりしないところもありますが、それはもう古く、中古のマンションだと考えたほうがいいです。でも、中古のマンションでも後になって、壁の塗り替えをするなどと、まとめて修繕費を取られる所もあるので、買う前によく調べたほうがいいです。
管理費や修繕費の値上がりは、買うマンションによって違うので、買う前に不動産に相談して規約を調べたほうがいいですよ。
因みに、以前住んでいた新築のマンションは、管理費と修繕費込みで2万円ぐらいだったのが3年経ってから3万円に値上がりしました。
買った後、マンションの組合によって話し合いがもたれ、値上がりする場合もあるので、マンションを購入するときは、後々の事を考えて、経済的に少し余裕のある物件を選んだほうがいいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年 7 2022/09/03 19:55
- 分譲マンション 現在独身の34才で年収500万 貯金150万 築34年44戸マンションに住んでいてローン残高1260 4 2022/09/17 18:24
- 分譲マンション 品確法施工前の物件で耐震等級が不明な物件について やはり購入しないほうがいいでしょうか? 皆さんが思 4 2023/06/20 08:09
- 分譲マンション 自治会 13 2023/05/21 17:25
- その他(家計・生活費) シングルマザーです。 シングルマザーの中ではありがたい事に、現時点ではお金に特に苦労を感じている訳で 5 2022/11/17 10:22
- 分譲マンション すみません マンションの駐車場の修繕費はどこから賄うんですか? もし管理費や修繕費であれば私は駐車場 7 2023/05/09 19:48
- 消費税 適格請求書発行事業者の登録・消費税申告について 7 2023/05/20 11:54
- 相続・譲渡・売却 駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒 3 2022/11/14 10:30
- 団地・UR賃貸 【URの退去費用と家賃返金について】 ※写真を添付させて頂きます。 この度妹がURから 退去する予定 1 2022/10/21 13:54
- その他(住宅・住まい) 一般人が入れるレベルのマンションを 住居として使用するなら、 2 2023/02/13 16:00
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンションの長期修繕積立金の...
-
マンション契約直後の大規模修...
-
修繕積立一時金について
-
築年数46年のマンションについ...
-
長期修繕計画のコンサル費用
-
築年数の古い(40年くらい)家...
-
年収450万円です。 マンション...
-
管理費、修繕積立金、共益費
-
築40年 このマンションを買う...
-
大規模修繕工事の適正費用はい...
-
築7年の中古マンションの修繕積...
-
マンション大規模修繕 予算の...
-
中古マンション
-
分譲マンションの管理費・修繕...
-
築12年の中古マンションの購入...
-
サーパスマンションの購入
-
分譲マンションの修繕積立費と...
-
幹線道路からの距離と排気ガス
-
マンションの下の階より上の階...
-
住民票にマンション名が入って...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
マンションの長期修繕積立金の...
-
営繕と修繕のちがい?
-
築40年 このマンションを買う...
-
マンションの管理費・修繕積立...
-
中古マンション
-
マンション・インターホンの一...
-
UR団地の空室維持修繕について ...
-
修繕積立金が足りなくて借入し...
-
マンション購入について
-
高齢者中古マンション購入について
-
築年数18年で修繕積立金がマイ...
-
賃貸住宅に住んでいる一人暮ら...
-
賃貸の部屋の修繕
-
マンション契約直後の大規模修...
-
長期修繕修繕計画の給排水間の...
-
長期修繕計画のないマンション...
-
別居中の娘は婿名義のマンショ...
-
テラスハウスの修繕ってたいへ...
-
マンションルーフテラスの専用...
-
分譲マンションの大規模修繕計...
おすすめ情報