２件の賃貸物件で迷っています。

Question

新婚で新居を探している31歳兼業主婦です。
埼玉にある2件の賃貸物件で迷ってます。
物件Bで申し込みをしていて、今度契約に行こうと思っていたら、
（すっかり忘れていた）キャンセル待ちをしていた物件Aから連絡があり、物件Aも契約可能との連絡があったのです。
早々にどちらかは断らなければと思っているのですが、主人と意見が合わなく、迷っています。
皆さんはどちらがいいと思いますか？

◆物件A
・新築
・オール電化
・徒歩10分
・スーパーまで徒歩10分（駅までのルートではない）
・3階建ての3階
・48平米の1LDK
・敷地内に駐車場付き（9,500円／月）
・家賃（88,300円／月）
・初期費用（値切ったので29万円くらい）

◆物件B
・新築
・都市ガス
・徒歩5分
・スーパーまで徒歩5分（駅までのルートではない）
・3階建ての2階
・42平米の１LDK
・敷地内に駐車場なしのため、近隣駐車場（徒歩5分の駐車場で8,000／月）
・家賃（84,000円／月）
・初期費用（39万円くらい）
・収納は物件Aより若干狭い

以上です。
主人は物件Aが良いとのことです。
駐車場が目の前にあると安心みたいです。あとリビングが２帖近く広いためです。

私は物件Bが良いと思うのですが、皆さんはどう思いますか？
初期費用なども考慮すると、2年間住んだ場合、あまり金銭的には変わらないと思いますが、ただ、2年後に更新をした場合に、ここから月々5,800円の差が出てきます。
埼玉圏内で物件Bでも高いのに物件Aは高すぎと思ってしまいます。
更に駅からも近いし、2階だし（3階は部屋が暑いし、忘れ物したときなど、階段を上り下りするのも面倒そうだしとか思ってしまうのですが、実際はどうなんでしょうか・・）、駅からは近いし、やはり物件Bが良いと思ってしまうのですが、主人の車のことを考えると、私は我がまままのでしょうか。
この場合、主人の意見に従ったほうが丸く治まるのかなとも思うですが、どうも物件Aのメリットがよく分かりません。
主人の薦める物件Aのほうが良いというメリットがあれば沢山聞きたいです。

アドバイスを頂けると嬉しいです。
宜しくおねがいします。

kaduki2720 · Accepted Answer

お返事ありがとうございます。No.2のkaduki2720です。
旦那さまが車、質問者さまが電車ですか…これは難しい問題ですね。これはもうどちらかが折れるしかないですね。
質問者さまは10分余計に歩くのを妥協するか、旦那さまに通勤時に5分歩いてもらうか。
素人考えの折衷案では、共働きということを武器に、旦那さまに帰宅時に毎日の買い物をしてきてもらう…というのもありますね（ちなみに家はそうです。夫が買い物＆炊事担当です）。
あとは駐車場費用は思い切って旦那さまの100％負担をご納得いただくとか（家は主人が駐輪場＆コンテナ代100％負担です）。
家計が一緒になっていらっしゃる場合は難しいですが（お小遣いの中から払ってというと若干角が立つ気がします）…

やはり他の方がおっしゃっているように、「オール電化は実は不便説」で攻めるのがベストかもしれませんね。
少しずつ暖かくなってきて、今は電気の方の需要も落ち着いているようなので問題ありませんが、夏にまた猛暑なんてことになると、今度はもっと大規模な計画停電が実施される可能性があります。
やはりライフラインが一つ少ないというのは不安ですね。「オール電化」となると、計画停電以外にもたとえば電気の供給元そのものに不具合が発生した場合困りますもんね。
その線も話合う必要がありそうです。

部屋が暑い、忘れ物をした時に…の行は、理由づけとして若干弱いので、この際考えない方がいいと思います。
部屋が暑いのは階数だけでは一概に決められない（窓の向きや、周囲の建物も影響してきます）ですし、忘れ物は「気を付ければいい」だけの話だと言われてしまえばそれまでです。

お互いに「これだけは譲れない」というものを決めて、妥協できる部分は妥協する。
そうすると進展が見られると思いますよ。

でも私は（しつこくて申し訳ないのですが）「オール電化」だけはやめておいた方がいいと思うんですが…
電気の問題が今後解消されたとしても、やはりライフラインが一つ少ないのは厳しいと思います。

相変わらず個人的な意見の回答で申し訳ありません。

detekoiya · Answer

総合的な判断は具体的な物件を見ないと判断しかねますので
個別に考えられることを・・・

オール電化は今となっては・・・どうなのでしょう。。

個人的には夜間電力使用の温水器は嫌いです。
夜間に沸かして昼間は保温しておくのですが
使いすぎてタンクが空になってしまえば翌日まで
お湯は出ない、ましてや計画停電等があると
どうなるやら？

まあ都市ガスでも停電で使えなくなる可能性はありますが。

インフラついでに水道ですが３階建てだと物件によって
・建物すべて給水所から直の配管
・２階まで直、３階のみ受水槽やポンプ経由
・建物すべて受水槽やポンプ経由
といろいろあります。
受水槽・ポンプありだと停電時には断水します。
ちなみに建物が停電してなくても給水所の場所が停電で
断水することもあるようです。

ちなみにうちも３階建ての３階ですが冬は暖かいですよ。
余談ですが46インチの液晶テレビの余熱？もあって
暖房は真冬のみしか使いません。

駐車場については、敷地内駐車場であれば後から追い出されることは
まずありませんが、月極駐車場の場合は借主には何も権利が
ありません。土地の売却とか建物を建てるとかになれば
１ヶ月で解約されます。
月極駐車場が豊富にある地区ならいいのですが
替わりを見つけるのに苦労するような地域のばあいは・・・

様々な条件を比べるのは異種格闘技戦のようになるので
むずかしいですが、判断の参考にということでどうぞ。

in_go-ing · Answer

in_go-ing　です。

『お礼』拝読いたしました。

>　この物件Aのオール電化は、ポンプ式のため、水も出ないということも聞いたのですが、本当なのでしょうか？？

ありえると思います。

私のところは、どういうわけか幸い？にも、最初のグループ分けから町名が除外されていたのですが、給排水には気を使っている状態です。給水にはポンプを使い、道路からは若干低くなった排水層からも２機のポンプで交互に排水している形のため“停電”は大変なのです。一度何かの具合で地域が一瞬？停電したときは警報音が鳴り響きセコムが飛んできたそうです。後にセコムから報告がありました。そのため“停電”が３時間も続いたらどうなるのかは不安でいます。居住者様にはトイレを流すのも止めてもらわなければならないのかもしれません。明日セコムの消防設備と給水設備の点検がありますので聞いてみるつもりでいます。

まぁ、高層階でエレベーターが止まってしまうよりは良いのかもしれませんが、電力供給が安定しない状況ではあまり電気に頼るのも賢いことではないのでしょう。

in_go-ing · Answer

大家しています。

いま、好き好んで『オール電化』の物件に入る人はいないでしょう。

『埼玉』ではかなり『計画停電』に組み込まれている地域が多いと思います。まずそれをお調べ下さい。

『計画停電』が予定されている地域ではこの夏の暑さや冬の寒さをどう凌がれるのか心配ではないでしょうか。また、幸いにも実際は知らないのですが、オール電化で停電になった場合の朝夕の食事やお風呂はどうされるのかは、傍からでも危惧されるところです。

もし、こちらの物件をお選びになるのでしたら、かなりの“値引き”が可能と思います。何せ、ここ数ヶ月では済まないことでしょう。

同じ大家として“時代の最先端？”を設備してしまった大家さんには同情の念を禁じえません。

yusuke0428 · Answer

物件の良し悪しは、主観によるところが大きいですからね。
ただ「住めば都」というように、
欠点と思った所も、自然に克服されて愛着がわいてくるのも事実です。

１つひとつ検証する前に、ぱっと見て気になった所があります。

「オール電化」
計画停電のこのご時世には、ガスがあってもかなり不便なのに、
３時間とはいえ、エネルギー源がないのは、正直不安です。
というのも、オール電化のマイホームを建てた知人がいて、
「こんなことならガスとか灯油も考えときゃよかった」と
ぼやいています。

で、それぞれの比較ですが、
▼まず、月々の負担の価格差５８００円は、
　部屋の広さとか駐車場代、駅からの時間も考えると、まぁ妥当かとも思えます。
　しかし、入居費用も考えると、２年住んだ時の負担の差は４万円弱。
　オール電化のデメリットを考えても、Aの方にちょっと魅力を感じてしまいます。

▼次に駐車場ですが、クルマを大切にしている人にとって、
　徒歩５分の距離は果てしなく遠い感じはしますよね。
　クルマの利便性が半減するだけでなく、セキュリティー上も心配です。
　まぁ、駐車場の場所にかかわらず、セキュリティー対策は必要だと思いますが。
　ただ、最初は徒歩５分の駐車場でも、近隣の月極駐車場に空きが出たら
　近くの駐車場に移るということも考えられますから、
　むしろ物件そのものの比較で選択した方が良いように思います。

▼あと、最上階か中層階か－ですが、
　これは外壁や屋上など、外に面している部分が多ければ、
　それだけ外気や日差しの影響を受けるのは当然ですが、
　２つの物件でどれくらい違うかは、
　建物の造りとかも影響してきますから、いちがいには言えません。
　しかし、ことしの夏は、いちばん暑い時間帯に電気が止まる－ということも
　考えなければいけませんから、不安要素はなるべく取り除いておきたいところです。

ご質問の内容だけでいろいろ比較してみると、個人的にはAに魅力を感じます。
ただし、周辺の環境とか窓向き（日照）、建物の構造とか冷暖房の効率とか、
ほかにも比較するポイントはたくさんありますから、
上記のポイントも参考に、ご主人を話し合われてはいかがですか？

４月に入ったこの時期、物件の動きが鈍くなって、
家主側にも焦りはあると思いますから、
上記のデメリットの部分をたてにして、入居費用や家賃を交渉してみるのも、
１つの方法だと思います。
いずれにしても、せっかく得られた選択肢なのですから、
悩んでいるうちに他の人が決めてしまったという風にならないよう、
有効に活用して、よりよい住まいを選んでください。

Hirorin_20 · Answer

オール電化
要するに夏とか冬とかは料理も作れないってことですね。
埼玉県は東電のエリアですよ。計画停電は今年の夏だけでなく、冬も、来年の夏だっけあり得ると思った方がいいですよ。
今の時期にわざわざオール電化の物件に入るとは無謀じゃないでしょうか。
オール電化というだけで１万や２万下がってもいいと思います。
わざわざ入る人いないはずですから。キャンセルされた理由もそんなところでしょう。

3階建ての2階ですと、上の音がうるさいかどうかが問題です。

駅、スーパーは近い方がいいです。駅５分で電車の音がうるさいかどうかは確認したほうがいいですが、１０分と５分ではだいぶ違います。

後は埼玉のどのあたりか知りませんが42平米から48平米の１LDKで８万円台は高いですね。

kaduki2720 · Answer

実際に物件を見たわけではありませんので、条件だけで判断する限り、私なら質問者さまと同じBの方がいいかなと思いました。

お二人ともお勤めということなら、少しでも駅に近い方がいいんじゃないかなと思いますし（旦那さまが車通勤とかなら話は別ですが）、スーパーも少しでも近い方が負担が少ないと思うんです。特に駅からのルートにないのなら、毎日のことですし、ご自宅から少しでも近い方が楽だと思うんです。
あと、個人的にオール電化というところに引っかかってしまいます。古い人間のせいか、電気だとお料理始め火力に不安あるんです。それに、停電になった時に全部が使えなくなってしまうのがやっぱりちょっとね…なんですよね。

最上階という意味と、敷地内に駐車場、収納が大きいという意味では物件Aに魅力を感じますが、どうしても…な条件でもないし、収納も工夫しだいでどうにでもなります。
家は実際外にコンテナを借りてバイクを置いていますが（自宅から徒歩5分程度）、使うのは休みの日だけだし、別に差し支えはありません。
収納も小さいですが、収納家具を買ったり、ものを増やさないようにするなどすれば解決すべき問題です。

また毎月の家賃が4,000円ほど安いということですね。
気に入っているのなら、4,000円くらい高くても全く問題はありませんが、他に良い物件があるのに…という中でそちらの方が家賃が安いというのは結構デメリットです。
一時的に質問者さまが我慢をしても、いつかほころびが見えてきますし、旦那さまも気が変わる可能性もあります（逆もまた然りですが）。

あまり参考になりそうにない意見で申し訳ありません。
でもやっぱり「生活」の面から考えると、物件Bの方がいいんじゃないかなって思ってしまいます。
もう一度旦那さまと話し合ってみてください。「通勤に便利」「仕事帰りに買い物するのに便利」という生活面の便利さをメインに意見をおっしゃってみるといいと思います。
旦那さまのお話に納得がいけば物件Aに決めてもいいと思いますし、十分お話合いなされば、お互いに納得がいくと思います。
賃貸のメリットは、気にいらなければ引っ越しが出来るということです。もし今回は旦那さまのご意見が通ったとしても、実際生活してみてどうしても不便なようなら、その時はもう一度旦那さまとお話なさってみるといいと思います。

ojisan-man · Answer

建物の構造（鉄筋か、鉄骨か、木造か）、道路の位置関係、日当たり、振動・騒音・臭い（特に夜間の環境）、近隣にややこしい人がいないか等々、検討すべき材料はもっとあるように思います。

２件の賃貸物件で迷っています。

お返事ありがとうございます。

この回答への補足

総合的な判断は具体的な物件を見ないと判断しかねますので

in_go-ing です。

この回答への補足

大家しています。

物件の良し悪しは、主観によるところが大きいですからね。

オール電化

実際に物件を見たわけではありませんので、条件だけで判断する限り、私なら質問者さまと同じBの方がいいかなと思いました。

建物の構造（鉄筋か、鉄骨か、木造か）、道路の位置関係、日当たり、振動・騒音・臭い（特に夜間の環境）、近隣にややこしい人がいないか等々、検討すべき材料はもっとあるように思います。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング

　in_go-ing　です。

　大家しています。