建物の完了検査の際に、隣地のブロック塀がわずかに境界にかかる部分があることがわかりました。
隣地のブロック塀は高さが1.4mで控えブロックが4m間隔で入っていますが、この控えブロックの間隔が不足しており、法不適格の構造物が敷地内にあるからと完了検査にひっかかってしまいました。
このままでは建物は使用できません。隣地のブロック塀は越境しているといってもほんの僅か数センチです。越えている範囲もほんの一部です。それなのにとり壊したり、控えブロックの増設工事をさせるのも酷だし、なんにせよすぐには無理です。
検査機関はその部分だけ敷地を分筆すればいいと言いますが、そもそも危険だから検査確認下りないのに、だったらなんのために法律だよ?と思ってしまいました。
相手が言ってることは法的にはまったく正しいと思いますが、なんか嫌がらせを受けているような気になっています。
これはもう、検査機関の言うとおり敷地の分筆しかないでしょうか?なにかいい手があったら知恵を貸してください。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
>隣地のブロック塀は越境しているといってもほんの僅か数センチです。
越えている範囲もほんの一部です。それなのにとり壊したり、控えブロックの増設工事をさせるのも酷だし、なんにせよすぐには無理です。このお気持ちは大切なことですが、今の時勢に寛大すぎませんか。
現場の状況を把握できませんので無責任かもしれませんが、次のことが気になりました。
1.塀の所有者は「塀が越境している」ことには、同意しているのか不同意なのか?
(1)同意なら
敷地外に撤去させる。時間がたりないなら、撤去することを前提に
検査合格のための応急措置として越境部分の控え壁を増設または、
塀の高さを低いほうの地盤面から120センチ以内の高さまで削り取る。
(2)不同意なら
分筆困難。昔は分筆部分のみ測量で出来ましたが、今は境界確認に隣地所有者の
署名捺印が必要だと思います。所管の法務局(登記所)に電話で確認してください。
2.分筆して塀を温存することについて
分筆するには、何10万かの費用がかかります。
仮に検査合格はするかもしれませんが、「越境問題解決」の先送りにすぎません。
先送りすればするほど問題解決でもめる種になりそうです。
3.土地の購入時期とか不動産屋がわかりませんが
取り扱った不動産屋または現場に近い不動産屋と相談されてはいかがでしょうか。
参考になる回答ありがとうございます。
わかりやすく説明していただき感謝いたします。検査については申請上の面積を変更する方法で進めることにしますが。
今後のためにも隣家と越境について取り決めをする必要があると考えております。
取り急ぎ取り壊すような請求はしませんが、隣地境界をハッキリさせておくことと、こちらの都合で撤去または、回答いただいたような対応をさせるようにしておきたいと思いました。
No.2
- 回答日時:
訳がわかりません、そもそも何故隣地のブロック塀の控え壁が貴方の土地に向けてあるのか、控え壁は自分の土地に造るものです。
又、検査機関の考えも良く分かりません、そもそも隣地のブロック塀なのですから、今回の計画には関係無いでしょう。越境しているのは隣地なのでしょう、貴方が責任を取るべき事項では無いのでは無いでしょうか。
隣の構造物の責任を取らされたらたまったもんじゃありませんね。強く抗議すれば検査機関が折れると思いますよ。
少なくとも私が係わっている検査機関ではそんなことは言いません。いや、言わせないです。
或いは、形状から言えば、どう考えてもブロック塀は貴方の土地にある物です。境界を一度確かめた方がよいように思います。
回答ありがとうございます。
説明が下手で申し訳ありません。控えブロックは隣地の敷地側にあります。地上部分が1.2mを超えているのに規定の間隔で控えブロックがないため不適格とされているのです。
その塀の一部分が境界杭(中心が境界)に乗っかっているのでその部分で越境していると判断されました。
>隣の構造物の責任を取らされたらたまったもんじゃありませんね。強く抗議すれば検査機関が折れると思いますよ。
確かにそのとおりです。時間があれば正面からやりあいたかったです。検査機関というよりも、この検査官ひとりが融通が利かない性格のようでして、ルールは曲げられないそうなんです。申請上の面積から外せば問題ないというのでそれで行くことにしました。「違反でなければ危険でも問題なし」という判断が腹だたしいところではあります。
No.1
- 回答日時:
申請上ブロック塀の分敷地がら省くだけでしょ?
分筆までしなくても良いでしょう
面積が小さくなると変更申請出さなきゃーですがね
他の部分も測り直したりして面積的に差が出ないと良いんですがw
まぁ検査官と協議でしょうが越境部分だけ一段カットさせて貰ったらどうなるんでしょうかね
彼らも鬼では無いので良い方法を一緒に模索する事も一案です
早々の回答感謝いたします。
嫌がらせをされているような気になってしまい、少し頭に血が上ってしまっていたようです。
検査官ともめてもなんの利益もないので、職務に真面目なだけだと思うことにして、おっしゃられるとおり申請地から越境部分を省く方向で進めていこうかと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- その他(住宅・住まい) 境界線が明確でない土地の境界線沿いに木が植えられており、その木が境界線を跨ぐ場合の対応について 4 2022/10/03 21:58
- 一戸建て CBブロックの土留について 4 2022/07/02 10:10
- その他(住宅・住まい) 境界フェンス 4 2022/10/07 23:14
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 一戸建て 分譲地の境界塀について 2 2022/03/29 23:20
- その他(住宅・住まい) 測量と境界 5 2022/12/14 07:34
- その他(住宅・住まい) 家を建てた時に隣は空き地だったので境界の塀を建てずにいました。最近空き地の持ち主が防草シートをはりま 3 2022/10/15 11:19
- 一戸建て 境界線の柵?塀 4 2022/10/04 13:20
- その他(住宅・住まい) コンクリガラでの窪地の埋め立てについて 4 2023/08/05 06:16
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
外出時に「待たせる妻」vs イライラする「待つ夫」は日本だけ?見習いたい海外事情
夫の家事参加に積極的なイメージのある海外でも、同様の事例はあるのか。結婚カウンセラーの佐竹悦子さんに伺ってみた。
-
隣地建物が越境している場合の敷地面積算定方法を教えて下さい。
一戸建て
-
申請時の隣地の既存コンクリートブロック塀
一戸建て
-
建築確認申請の隣地境界線について
一戸建て
-
-
4
隣と共有のブロック塀について教えてください
一戸建て
-
5
平均GLと斜線制限について
一戸建て
-
6
トラバー点とは?
その他(法律)
-
7
塀の基礎部分でも越境してはならない?
一戸建て
-
8
側溝がない土地の排水は?
一戸建て
-
9
確認申請で質問です。検済み前に引渡しをすると法令違反になると思いますが
一戸建て
-
10
傾斜天井の火災報知機位置は?
一戸建て
-
11
建築確認申請 完了検査後の変更は可能ですか
一戸建て
-
12
10m2以下の物置は確認申請上、建築面積や床面積に含まれるか
一戸建て
-
13
完了検査を受けるタイミング
一戸建て
-
14
至急!隣家に境界線を越境していると言われました。
その他(住宅・住まい)
-
15
電柱の移設について NTTの電柱なのですが、 私有地内で移動させたいと考えています。 何度か電話で問
一戸建て
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
隣家のハナミズキの落ち葉が風...
-
塀の基礎部分でも越境してはな...
-
擁壁の基礎部分が隣地の敷地に...
-
汚水枡が隣の土地の中になって...
-
隣地境界線の土留めについて
-
隣の家が境界線を越境している...
-
隣との境界の土留について
-
排気ガスが隣地に入る
-
土留めと境界線について
-
連棟切り放し後の越境部分について
-
隣の家のテレビアンテナが敷地...
-
!このような方は回答しないで...
-
住所にある甲や乙について
-
Googleマップに住所を入力して...
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
セットバックについてトラブル...
-
境界杭の上にブロックを設置す...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
地番の「外1筆」について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
塀の基礎部分でも越境してはな...
-
隣との境界の土留について
-
隣家のハナミズキの落ち葉が風...
-
汚水枡が隣の土地の中になって...
-
擁壁の基礎部分が隣地の敷地に...
-
隣地境界線の土留めについて
-
長屋の境界
-
隣地のブロック塀が検査にひっ...
-
境界線確定のサインをしてくれ...
-
連棟切り放し後の越境部分について
-
水道管が隣地を通過していました!
-
隣の家のテレビアンテナが敷地...
-
我が家と隣の境界線を越えて、...
-
隣家の基礎補強が越境している...
-
排気ガスが隣地に入る
-
公用土地払い下げの拒否
-
裏の長屋(賃貸)全体にツタが生...
-
土留めと境界線について
-
隣の塀が、越境しているのです...
-
延焼ライン
おすすめ情報