No.2ベストアンサー
- 回答日時:
仮登記の効力として対抗することはできません。
仮登記は,順位保全の効力しかなく,対抗力を有しないからです。しかし,現実に短期賃貸借契約があって,対抗要件を備えていれば,競売による買受人に対抗することができます。(仮登記によって対抗するのではありません。)
そうすると,土地の賃貸借については,登記のある建物を所有することが対抗要件になりますので,土地についてはまず無理ということになります。建物については,賃借権に基づく占有が対抗要件になりますので,実際に賃貸借契約があって,それに基づいて占有しているのであれば,こちらは可能性があります。
しかし,多くの執行裁判所では,短期賃貸借による占有を,執行妨害であるとか,濫用であるとして,できるだけ排除しようとしています。ですから,具体的な状況によっては,現実に占有していても,買受人の申立によって引渡命令が発令されて,明渡をさせられることもあります。
なお,短期賃貸借の制度は,今年の4月1日から廃止されます。
「仮登記は,順位保全の効力しかなく,対抗力を有しないからです」というのは、初めて知りました。ありがとうございました。
「賃借権に基づく占有が対抗要件になりますので,実際に賃貸借契約があって,それに基づいて占有しているのであれば,こちらは可能性があります」ということは、何とかなるということで、がんばってみます。
短期賃貸借の制度は,今年の4月1日から廃止ということも知らなく勉強になりました。
色々、大変参考になる意見で、今後役に立ちそうです、ありがとうございました。
No.5
- 回答日時:
3へ
配当要求は、無関係ですけど。
代物弁済の所有権移転仮登記とかではないので。
No.3
- 回答日時:
「仮登記の短期賃貸借が他の会社の登記で現在仮登記してあります。
」と云うことなので、債権担保の目的の賃借権のようです。そうだとすれば、買受人が代金納付すれば、その仮登記は嘱託で抹消されますし、現実の占有があっても引渡命令の強制執行で立退さすことができます。
このことから云えば、第三者に対抗できない賃借権と云えます。
そうではなく、つまり、債権担保の目的ではなければ、例え、差押後であったとしても、差押前に条件が成就しておれば仮登記の本登記請求が可能です。(判例から)
その意味では第三者である買受人に対抗できる賃借権と云うことができます。
どちらであるかは、配当終期までに配当要求があったかどうかで決まります。
この回答への補足
色々と、ご説明ありがとうございます。仮登記の短期賃貸借が他の会社の登記で現在仮登記してあります。」というのは、他の会社とは親戚の会社で何とか、土地建物を取られなくしたい為に短期賃貸借
をつけました。現在その会社が、土地建物使用しています。仮登記は1筆1000円と安いので、そのようにしました、本登記は目的ではありません。土地建物はほとんど価値がないと思いますので、何とか資産がたまるまで持ちこたえ、ある程度、資金がたまりましたら、債権者に相談に行こうと思っております。
ご返答ありがとうございます。第三者である買受人に対抗できる賃借権と云うことができます」ということがわかりまして、参考になりました。現在、これで困っていましたので、ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 借地・借家 至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 1 2023/08/22 10:33
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問1 Aは、その所有 2 2023/07/06 22:46
- 法学 所有権移転登記の仮登記がされている場合、仮登記された当該所有権を目的として抵当権設定請求権保全登記の 1 2022/12/02 15:48
- 法学 代物弁済の予約を仮登記原因とする所有権移転請求権の仮登記 1 2022/10/08 05:31
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不登法 賃借権の登記名義人の住所が移転したときについて 1 2022/05/11 17:26
- 宅地建物取引主任者(宅建) 登記簿に記載された事項 2 2022/12/02 21:45
- 法学 根抵当権の設定がされている土地を敷地とする区分建物について敷地権の登記がされた場合、 根抵当権実行 1 2023/01/02 10:51
- 法学 賃借権を目的とした質権の登記について 1 2023/01/03 11:38
- 一戸建て 土地と建物の登記費用、妥当?高い? 注文住宅を建てる予定です。 土地が900万、建物が1400万で、 5 2022/05/06 11:19
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
抵当権抹消と滅失登記
-
造作譲渡契約書の印紙について
-
大家の二重契約で一方的に前借...
-
区分所有建物の登記簿
-
ナニワ金融道で抵当権に賃借権...
-
借地権付建物の所有権移転登記
-
民法・所有権の問題について
-
不動産の口約束について
-
土地の所有権と既得権、どちら...
-
競売で件外工作物がある場合の...
-
借地の返却義務について
-
42条2項道路に面した土地を駐車...
-
違約金賃料1ヶ月分は共益費も...
-
買った家の隣がヤクザだった
-
石垣で隣地と境をしています壊...
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
ガレージの地面が地震でひび割...
-
隣地の放置竹林(私有地)の伐...
-
14条地図と17条地図の違いは?...
-
本家・分家・新家???
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報