アパートの大家です。駐車場込みで月額4万5千円で貸していますが、車2台の場合はプラス3千円で貸す契約です。その人は車を1台今まで乗っていて、今度バイクをおきたいというのですが
http://www.bikecube.jp/index.php
こんな感じのトラックの荷台のようなものを改造したものを置きたいといいます。駐車スペースは1台分らしいのですが、たとえば、強風で飛んでしう。とか箱なんで、日当たりが悪くなる部屋が出る、他にバイク乗っている人が自分もそうしたいとかいい始めたらどうしようか?悩んでいます
不動産の管理会社に電話したら、大家さんしだいといいます。
3千円で安い気もしますがアドバイスあればお願いします
No.4
- 回答日時:
不動産業者の者です
ご参考下さい。
結論から
動産(自動車やバイク)を置く場所ですから、その用途以外に貸し出すというのは
どうかと思います。
他の回答にもあるように、借主様が権利の乱用をしたり、夜逃げなどの際の撤去費用のリスク
他、ご質問者様の懸念の通り日当たりや通風などの影響をご考慮下さい。
建築物には当たらないサイズだと思いますが、こういうものは所有の戸建てに設置するものだと思っています。
駐車場の敷地内の区画は車又はバイク(本来駐車場は車だけ、転倒したりして他の車に傷を付ける恐れがあるので)を置く為に貸すのです。借地ではありません。
No.2
- 回答日時:
大家さん次第。
HPを拝見したところ、重量があるので、風で飛ぶ心配はあまりなさそう。
地面が土ならアンカーでも打ち込んで固定すればなお安心。
それと、これはトラックの荷台を改造というよりも、もろに小型のコンテナじゃないですか?
逆に、契約者が夜逃げした際に、大家負担でこのコンテナを移動させる費用がかさむのでは。
たぶん、ユニック付きトラックを呼ぶようだろうし。
逆に、夜逃げされたらこのコンテナを差し押さえて、物置として賃貸しするのもひとつ。
あとからノコノコ現れて、使用料を請求してきたら、不法残置期間の賃料と相殺とすればいいし。
日当たりが悪くなる部屋があるのなら、その部屋からはクレームや家賃の減額要求が出る可能性が高いので、設置を認めない方が無難。
本件でOKをして、その後に他に置きたい人が出たら、その場所が日当たりなどで心配のない場所であれば構わないのでは。
その分、賃料収入も増えるのだろうし。
駐車スペースがなければ、それでことわればいいし。
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