購入時に用意する費用について

Question

他に貯金はありますが、家の購入のための貯金はまだ２００万程です。

そこで用意すべきお金のことで教えてください。

価格３０００万　諸費用２００万の場合

手付金を１００万払ったら残り２９００万＋諸費用２００万　手元には残り１００万
物件価格の１００％の３０００万を借入した場合、銀行からは３０００万が自分の口座に振り込まれ、口座には手持ち１００万＋３０００万＝３１００万
売主に２９００万が振り込まれ、口座残り１００万＋１００万＝２００万
この２００万を諸費用に充当できると考えて良いのでしょうか。
それとも銀行から３０００万が売主に直接振り込まれ、手付金１００万が諸費用に充当されるのでしょうか。

それとも借りられる金額自体が手付分を引いた２９００万になっていまいますか？

よろしくお願いします。

86tarou · Accepted Answer

この２００万を諸費用に充当できると考えて良いのでしょうか。それとも銀行から３０００万が売主に直接振り込まれ、手付金１００万が諸費用に充当されるのでしょうか。＞
あなたの口座を経由するのが基本ですが、直接相手の口座に振り込む場合もあります。

それとも借りられる金額自体が手付分を引いた２９００万になっていまいますか？＞
借りられる金額は金融機関が審査して決めますので、手付金や頭金とは全く関係ありません。あくまで銀行が貸してくれる上限額内であなたが希望する金額となります。

3000万円全額借りることが可能であれば、手元に諸費用の200万円があれば大丈夫です（手付金を払う前の状態で）。
ただ、物件価格に対して100％借りられるとは限らず（中古の場合は難しい）、担保価値から判断してその範囲内で設定されます。最初の提示価格はあくまで売主が勝手に決めた金額ですので、実際の価値とは相違している可能性もあります。年収と年齢から計算される借入可能金額で制限も受けることになります。
なお、人生を左右する借金をするのですからリスクヘッジは必要です。ローン残高＞家の価値にならないだけの頭金も用意しておきましょう。これが逆だと何かあった時に売却してローンを清算出来ません。差額を現金で用意しないと売ることすら出来ず、この原因が返済に困ったとかであれば基本的に競売に掛かるのを待つことになるでしょう。こうなると安値で売られ家を失った挙句、借金だけが残ることになります。なので、買えるかどうかではなく、無理なく完済までいけるかどうかで判断することをお勧めします。

titelist1 · Answer

購入時に用意する費用と言うか自己資金は総額3000万円の2割の600万円です。年収は最低でも400万円が必要です。この資金と年収があると心配することはありません。諸費用の手続きも順調に進みます。
不幸にもローン返済が滞っても物件を売却することで逃げ切れます。細かいお金の計算をしなくても良い状態が良いのです。

usami33 · Answer

ローンの申請時に諸費用込で申し込めば、諸費用込の金額が借りられます。
お金の流れはローン会社（銀行等）⇒あなたの口座⇒売り主
※　あなたの口座に入っている時間は数分（手続きが同時に行われる為）

諸費用に関しては購入形態で大きく異なります
土地と建物を同時に同じ相手から購入、またはマンションなどの場合は１回分の諸費用ですが
土地と建物を別々に購入すると諸費用は２回分になります。
売買の諸費用は金額依存の部分と固定の手数料の部分があるので、
回数が増えると、この固定の手数料の分が増額します。
昔は、できませんでしたが、最近は住宅ローンに色々な物を含ませる事が出来るので、
プラスアルファの金額でローンを組んでください。

以下、余分にかかる費用（これの概算を借りておかないと、後で苦労します）
・要所要所で行う手続きの費用
・つなぎ融資の手続き＆金利
（つなぎ融資＝住宅メーカーによっては、手付金の他に工事の着工金、棟上げ時の一時金など、数回に分けて支払う時が有ります、
この場合、住居の引き渡しまえなので、本来の住宅ローンではなく、つなぎ融資と言う手続きで、少し高い金利の借用となります）
・家具＆インテリア（以外と高いのがカーテン・・・窓の数分必要になるから）
・引っ越し代
・物置代（庭が有れば）
・ウッドデッキや水栓などのエクステリア（庭が有れば）
・植生（庭が有れば）
・外溝（フェンスや門、駐車場）
・エアコンなどの家電品
・引っ越しの案内（年末なら年賀状で代用）

意外と面倒なの
・手続きのたびに、住民票と印鑑証明の提出を求められる（このたびに役所に行かなくてはならない）
　　最初に何枚必要か聞いても、手続きの相手が異なるので、最終的には５～６枚程度必要になる

購入時に用意する費用について

この２００万を諸費用に充当できると考えて良いのでしょうか。

購入時に用意する費用と言うか自己資金は総額3000万円の2割の600万円です。

ローンの申請時に諸費用込で申し込めば、諸費用込の金額が借りられます。

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