猫飼育時の退去費用について

ペット可で猫飼育、５年の部屋を近々退去します。
２０平米でどれくらい費用がかかるでしょうか。

壁やドアへのガリガリはありますが、跡はあるものの、クロスの一番手前？がはがてれいる感じで、穴が開いていたり柱が見えていたりすることはない。
壁や床へおしっこはしたことがないので、そのような跡はない。

傷だらけのクロスはさすがに費用を負担するつもりでいますが、クロス全面でなく傷ついた部分だけの修理で問題ないですよね？
クロスの耐用年数は６年なので、丸５年の物件なのでその費用もクロス交換の相場の２０％弱ですよね？

消臭にはどれくらい費用がかかるものなのでしょうか。
これももちろん払う覚悟ではいますが、一般的な引っ越しと違い、相場を調べてもなかなかでてこないもので、請求金額に対して納得してもいい基準がわかりません。

ちなみに立会時に大家がクリーニング業者（御用達らしい）を連れてくるのでその場でクリーニング料金を調べて敷金を返還するとのことです。

質問者からの補足コメント

• 

  契約書には「本物件解除時にはハウスクリーニングを行うが費用は借り主負担とする」
  貸借人の故意・過失の使用方法に反する使用など賃貸人の責めに帰すべき事由による住宅の損耗等があれば、貸借人は、その復旧費用を負担するとされています
  
  とあるのみで特約などは何もありません。
  消臭がハウスクリーニングに含まれているかはわかりませんが。
  ２番めの事項により、というよりもとより傷つけた部分の修理費用はもちろん負担するつもりですが、それ以外の部分まで負担する必要はどこにもないはずだと思いますが。
  大家が何を考えていようが国交省のガイドラインを提示します。
  クロス、フローリングとも、耐用年数６年のうち５年が過ぎていますので、全額負担する必要はないというのがこちらの考えです。
  
  それでも何か言われれば裁判所で会うことになるでしょうね。
  
  それより１Ｋ２０平米の消臭にかかる一般的な費用が知りたいのですが。

    補足日時：2015/08/11 06:58

No.6 ベストアンサー 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2015/08/13 02:51

管理会社じゃなく大家直接なら　ここら参考すると　ぼられないだろね　

https://www.duskin.jp/service/sm_value_s.html

この回答へのお礼

管理会社と一緒に大家も立ち会うようなことを言っていました。
事前にハウスクリーニングするなら見積もりや明細を出すように言っておきます。
その時そのURLの値段を参考にします。ありがとうございます。

お礼日時：2015/08/13 07:27

No.5 回答者： gookaiin 回答日時： 2015/08/11 23:16

あんたは２つ質問をしている。

＞丸５年の物件なのでその費用もクロス交換の相場の２０％弱ですよね？
＞ 消臭にはどれくらい費用がかかるものなのでしょうか。

２番目の質問について、あんたが
＞ググレばわかるようなことわざわざこんなところで質問すると思います？
というなら、その部分の解答については謝る。

しかし一番目の質問
＞クロス交換の相場の２０％弱ですよね？
と補足の
＞フローリングとも、耐用年数６年のうち５年が過ぎていますので、全額負担する必要はない
という部分については、違うと思うのでそう答えた。

それをあんたは、「全く役に立たない回答」と言って切り捨てた。それだけだよ・・・

この回答へのお礼

ああ、言葉不足ですいませんね。
傷つけた部分は当然修理費出します。
それ以外の部分のクロスの交換費用は自然使用による汚れや耐用年数を考慮して満額負担する必要ないよねってことです。
フローリングは自分が調べた情報が間違ってたようですわ。

ハウスクリーニングは借り主って書いてあっても貸主負担になった裁判例もあることだし、わからんもんですわ。

お礼日時：2015/08/11 23:43

No.2 回答者： gookaiin 回答日時： 2015/08/11 16:37

＞大家が何を考えていようが国交省のガイドラインを提示します。

ガイドラインは単なる目安にしかすぎない。最終的には大家との話し合いです。（それでももめれば裁判。）



＞クロス、フローリングとも、耐用年数６年のうち５年が過ぎていますので、全額負担する必要はないというのがこちらの考えです。

甘い。ガイドラインの12ページに、善管注意義務違反（善良なる管理者としての注意義務違反）の場合は、クロスでも耐用年数を考慮しないこともあると書かれている。ペットによる傷なら、善管注意義務違反と言われるんじゃないの？

フローリングに至ってはガイドラインの14ページに、経過年数を考慮しないと書かれている。



＞それでも何か言われれば裁判所で会うことになるでしょうね。

そうなるでしょうね。頑張ってください。


＞それより１Ｋ２０平米の消臭にかかる一般的な費用が知りたいのですが。

「猫　　消臭　　費用」で検索すれば色々と出てくる。その色々を見ればわかると思うが、においの強さ及び業者によって価格はさまざま。（相場がよくわからん世界だな。）　安ければ10万円かからないんじゃないの。

No.1 回答者： gookaiin 回答日時： 2015/08/11 06:43

まずは賃貸契約書を確認してください。

そこに記載された内容が最優先されます。

＞壁やドアへのガリガリはあります

ドアへのガリガリがどの程度かわかりませんが、その補修費用は賃借人（質問者さん）負担になるでしょう。塗装でガリガリがなくなるなら塗装費用、塗装でダメならドア交換費用となります。

＞クロス全面でなく傷ついた部分だけの修理で問題ないですよね？

大家さんがどう考えているか・・・

＞クロスの耐用年数は６年なので、丸５年の物件なのでその費用もクロス交換の相場の２０％弱ですよね？

契約書に「クロス交換の場合、経過年数は考慮しない」と書いてあれば、全て賃借人負担です。

＞消臭にはどれくらい費用がかかるものなのでしょうか。

逆に、どの程度の消臭作業が必要になるか、それがわからなければ誰も答えられないでしょう。