老朽化で家賃は下げてもらえるのか？

不動産業者を通さず、家主から直接「店舗事務所」を
借りています。
契約して約5年になりますが、元々かなり古い建物でした。
今年に入り、雨漏りがひどくなり（全床面積の半分まで
水びたし状態）パソコンや電気製品が壊れるかも！と
心配です。再三、修理をお願いしていたのですが、
「建物が寿命らしく修理が出来ない。新築する。」
と言われました。（その場合は、家賃は現状と変わらないとの由）
引越しや移転先は、急には決められないし、費用もかかります。出来れば修理してもらい、使用したいのですが、老朽化を理由に家賃を下げてもらうことは出来るのでしょうか？
又、新築する場合は、引越し費用などは全額自己負担になるのでしょうか？
とても困っています。どなたか良いアドバイスをお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： sasa-j 回答日時： 2004/10/28 16:00

非常に好条件を出していただいているように思うのですが…。

新築してもらい、きれいな事務所に今の家賃で入れる
ということですよね。

回答文＞裏に仮設の事務所を作るから～
と言うことは、
質問文＞引越しや移転先は、急には決められないし、費用も
かかります
と言う問題をも、貸主さんはフォローして下さっている
わけですが。

質問文＞パソコンや電気製品が壊れるかも！と心配です。
ここまで被害があれば、
回答文＞重くてデカイ精密機械など、移動は大変なのに…
を言っている場合では無いような気がします。

＞新築する場合は、引越し費用などは全額自己負担になるの
でしょうか？
上記のような「裏」に作ってもらえるなら、引越し費用など
高が知れていますから、貸主さんに交渉すればよいと思います。

余談ですが、契約更新などはありますか？
これだけ好条件で立て替えたいと言っているのに、修繕を
迫っていると、次回更新時、
1.6～12ヶ月前の通告
2.正当な事由がある（好条件を出したのに、のんでもらえない）
を満たして、契約更新拒絶も考えられます。

良いたい事は交渉してよいと思われますが、条件によっては
譲ることも視野に入れたほうが良いと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
確かに「好条件」ですよねぇ～。家賃もそのままですから(笑）
しかし、あまりにも突然で軽い返事だったので
仮設でも電話工事や電気工事、トイレなどの水周りなど、ちゃんとやってくれるのかなぁ？機材の運搬、配線など時間が掛かり仕事も出来なくなるよ！とか
一瞬にして色々と頭の中を駆け巡り「返事はもう少し待って下さい。」と言ってます。
ちなみに契約は1年ごとになっていますが、次回の更新日は11月19日になっています。
今は仕事がバタバタなので、落ち着いてから引越し費用の事など含めて交渉します。

お礼日時：2004/10/28 16:39

No.1 回答者： fromG 回答日時： 2004/10/25 18:22

建前からいいますと「老朽化で建替えが必要」とは地震とかで相当傷んで行政当局から「使用差し止め」の命令が下りるくらいの程度なら正当性が認められますが、修理・補強で事足りる場合は家主の都合で建替えという事になります。

「建物が寿命らしく修理が出来ない。新築する。」
というには明らかな根拠が必要です。

家主は経済的に新築が望ましい（将来の収益性を考えている）となれば家主都合であるので、引越しに伴う費用等は請求できると思います。
また雨漏れは本来家主に修繕義務がありますし、実害もあるので当初の機能より明らかに劣っているので賃料を下げるよう要求するのは当然でしょう。

ただ相当古い物件を承知で、相場よりも安く借りておられたのなら（老朽化による不具合の予見可能性も認識していた）あまり無理な事も言えないでしょうね。
契約時の取り決めによって解釈も変わると思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
行政からの「使用差し止め」命令はナイので、家主都合による建て替えになるんですね。ナルホド！
いきなり業者さんを連れてきて、「コレを建てるから」とパンフレットを渡されたので動揺していました。
引越し先がすぐには見つからないと訴えると「裏に仮設の事務所を作るから～」と軽い返事でした。
重くてデカイ精密機械など、移動は大変なのに・・・
とりあえず、補修してもらう交渉をしてみますね。
だめもとで、家賃の値下げも交渉してみます。

お礼日時：2004/10/27 15:23