A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
不都合というなら,単にわかりにくいだけです。
土地の地番及び建物の家屋番号は,登記所が職権で付ける(決める)ものです(不動産登記法35条,45条)。具体的には。不動産登記事務取扱手続準則67条により地番が,同79条により家屋番号が定められます。
建物の敷地が合筆されたり分筆されたりすることにより,敷地の地番と建物の家屋番号とが一致しなくなることがあります。この場合には,建物の不動産所在事項の変更があったとしてその変更登記申請をすることにより家屋番号を変更してもらう(準則79条10号による)こともできますが,「できる」だけで「しなければならない」登記ではないために,所有者が(その登記手続きに要する費用を)渋ってそのような登記をすることはあまり(ほぼ)ありません。その結果,理想の状態である準則79条1号の状態(敷地土地の地番とその土地上の建物の家屋番号が一致している)とは異なった状態を生み出してしまっています。これは,所有者の自業自得であるとも言えます。
銀行の融資に際しては,登記簿謄本だけでなく,公図や地積測量図,建物図面等も確認します。あわせて,未登記の建物がないか,滅失登記漏れの建物の登記が残されたままになっていないかということも調べますが,上記のような地番と家屋番号の不一致はままあることなので,それ自体が融資の妨げになることは,普通はありません(一部の金融機関はその登記もしろと言うかもしれません)。金融機関の担保設定の登記ができさえすれば,それ以上のことは言わないのが普通です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 共同担保目録とは 2 2023/08/07 08:09
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 相続・遺言 自筆遺言書における不動産の表示の仕方 2 2022/04/19 10:43
- その他(法律) 相続登記 建物が未登記か分からない 4 2023/07/06 15:53
- 相続・譲渡・売却 田舎の訳あり物件売却の相談先 2 2022/09/21 21:14
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
- 不動産鑑定士・土地家屋調査士 合筆された地積測量図の取得(登記情報提供サービス) 1 2022/07/13 00:30
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 相続・譲渡・売却 築100年以上の家屋の登記について 4 2022/07/16 15:39
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
表示登記の際のガルバの表現方法
-
未登記の建物についてですが、...
-
中古マンション購入の際の登記...
-
土地謄本について
-
隣接する住宅用の土地を購入し...
-
不動産登記簿
-
都営住宅申し込みにあたって。
-
不動産登記に関する費用
-
抵当権が設定されている土地家...
-
転居届けは14日以内なんだけど...
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
近所トラブル
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
何億円の家ですか?
-
立ち退き補償金について
-
リフォームの際、家の前の川に...
-
私道に物を置くのはどうなんで...
-
電信柱に街灯を付けて貰うには?
-
除草剤は側溝に流れてしまいますか
-
神社の建立っていくらくらいか...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
表示登記の際のガルバの表現方法
-
登記情報
-
換地終了後の登記簿は?
-
未登記の建物についてですが、...
-
隣接する住宅用の土地を購入し...
-
神社の登記人の調べ方 神社の登...
-
換地後は再登記が必要なのでし...
-
賃貸仲介の重要事項説明におけ...
-
競売物件の持分売りと区分所有...
-
地方の山林6、6反を売りに出し...
-
抵当権が設定されている土地家...
-
山林を土地ごと買うと言いなが...
-
住宅ローンを借りる際の抵当権...
-
所在不明の土地所有者と連絡を...
-
土地建物の抵当権設定登記報酬...
-
中古マンション購入の際の登記...
-
登記事項証明書には今までのす...
-
登記簿の改姓
-
住宅建て替え時の登記関係を自...
-
土地と新築戸建購入時の登記等費用
おすすめ情報