土地の売却

高齢の親戚の土地の売却を依頼されました。
こちらがお金を払ってでも、とにかく手放したいそうです。
市町村への寄付は断られました。

土地は、遠方で確認に行っていませんが、住宅地の中ですが、売れなさそう、な感じらしいです。
そういう条件でもとにかく売れる可能性があるような、不動産屋との契約形態は

・一般媒介(複数社と結べる)
・専任媒介(一社のみ)
・専属専任媒介(最長3か月まで)

のどれがいいと思いますか。私の中では一般と専任で迷っています。

あと、専任の3か月は、繰り越しというか、更新できたと思うのですが、正しいですか。

No.4 ベストアンサー 回答者： gookaiin 回答日時： 2020/06/22 21:55

不動産屋に勤めています。

親戚の個人の不動産売却も経験しております。

＞高齢の親戚の土地の売却を依頼されました。
＞こちらがお金を払ってでも、とにかく手放したいそうです。

了解です。

＞市町村への寄付は断られました。

当然です。市町村はそのような不動産の寄付は受け付けません。受けたら、その土地の固定資産税が入らなくなるからです。
（その不動産を、当該市町村が使いたいと思えば、寄付を受けます。）

＞土地は、遠方で確認に行っていませんが、住宅地の中ですが、売れなさそう、な感じらしいです。

再建築不可の土地ではないですか。なぜ「売れなさそう」という言葉が出てくるのかを突き止めるのが一番大事です。

＞不動産屋との契約形態は
＞どれがいいと思いますか。私の中では一般と専任で迷っています。

まず、複数の不動産屋に売却に向けて、売却価格の見積もりを頼む。そうすれば、その土地が売れそうなのか、売れるとしたらいくらくらいか、わかる。（売れなそうな土地なら、その理由もわかる。）
まず複数の不動産屋から見積もりをもらってください。そこからです。

その土地の状況が分かったあと、再度質問していただければ、またアドバイスさせていただきます。



＞専任の3か月は、繰り越しというか、更新できたと思うのですが、正しいですか。

それでOKです。

この回答へのお礼

大変ご丁寧にお答えくださってありがとうございます。
アドバイスを参考に、１つ１つ確認していきたいと思います。

お礼日時：2020/06/22 22:10

No.5 回答者： agboy2 回答日時： 2020/06/23 14:14

仮に自分がそのような相談を受けたと仮定して、何から調べるだろうか？と考えると

・固定資産税通知書による地番の確認
・公図調査
・対象不動産と接面道路の全部証明書の取得
から始めると思います。
これが判らないと、果たして相談してきた親戚だけが当該不動産の権利者なのかどうかも判りません。相続未登記だった場合にはすぐに売却ということも避けた方が賢明です。

まずは親戚の方から固定資産税通知書のコピーをＦＡＸなり写メールで取り寄せれば、公図調査や全部証明書などはオンラインで可能です。
売買に問題が無いと判断されたのなら、一度は現地を確認して不動産屋と話をすべきでしょう。媒介の方法で悩むのはその後の事です。

この回答へのお礼

すごいですね。
具体的なアドバイスをどうもありがとうございます。
勉強になります。

お礼日時：2020/06/24 18:01

No.3 回答者： momo-kumo 回答日時： 2020/06/22 15:30

>こちらがお金を払ってでも、とにかく手放したいそうです。

>土地は、遠方で確認に行っていませんが、住宅地の中ですが、売れなさそう、な感じらしいです。

接道が取れず家が建てられないのでしょうか？
敷地が狭く建ぺい率等を考えるとまともな大きさの家が建たない？

確実なのは隣り合っている家に直接交渉するのが一番。
ただで譲れば良いでしょう。
隣家は建て替えの時に使うとか、それまでは家庭菜園でもすれば良いでしょう。

負動産は業者に任せても駄目です。

この回答へのお礼

確かに、両隣の方はキーパーソンですね！
作戦考えます。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2020/06/22 21:59

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2020/06/22 13:56

受けてくれるか判りませんが

専属専任媒介なら最短登録し報告も毎週くらいです。

この回答へのお礼

受けてくれるかどうかですか。
ありがとうございます。

お礼日時：2020/06/22 14:17

No.1 回答者： キノコ木下 回答日時： 2020/06/22 11:49

一般媒介で十分でしょ

この回答へのお礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

お礼日時：2020/06/22 14:16