ブロック塀の修理・補強は誰が？

40年以上前に借地権付きの中古住宅を購入しました。購入後すぐ増改築をして現在に至っているが、最近、隣との境界に当時から設置されていたブロック塀が隣地側に傾きかけていることに気が付きました。借地は隣地の高さより約1ｍ程度高く位置します。このブロック塀の修理・再生は誰が実施すべきでしょうか。大家さんかそれとも借地者か。
ご回答をお願いいたします。

No.5 回答者： agboy2 回答日時： 2020/08/04 22:52

質問文から

・ブロック塀は境界線上にある
・その所有権は判然としない
と推察して回答します。

民法229条を当てはめると、このブロック塀は隣地借地権者と共有と推定されます。
すると、このブロック塀の補修や更新については共有者の意向により決定されます。
地主は全く関与できませんね。

質問者様が、現状を放置する事により何らかの不利益があるのではないかとお考えでしたら、ご自分の費用で現在のブロック塀を撤去し、ご自分の敷地内に新たな囲障を建築する事です。この事について隣地側は文句は言えないですね。

No.4 回答者： Lescault 回答日時： 2020/08/04 19:26

うーん、この場合塀は家の一部なんだろうね。

従ってあなた様が第一責任者になるとは思いますね。相談で少し地権者さんも出してくれる可能性があるかな。あなた様ご地権者様が仲良しなら相談してみる価値はある。

No.3 回答者： nitto3 回答日時： 2020/08/04 14:38

ブロック塀に所有者。

No.2 回答者： けこい 回答日時： 2020/08/04 14:24

底地権者は土地を有しているだけですから、水路だろうがブロック塀だろうが、所有者は借地人となります

ただし土地の形状を直接変化させる行為は出来ません
物を埋めたり基礎を打ち込んだりして将来の瑕疵の原因になる行為も出来ません

No.1 回答者： 1paku 回答日時： 2020/08/04 14:06

借地者に一票。

ブロック塀も借地者が所有する建物とみなします。