土地の賃貸契約についての質問です。5年契約で借りたのですが、こちらの都合で約1年で解消したいのです。駐車場として、土地賃貸借契約書を交わして契約しました。内容は、駐車場の用地として土地を借用使用する事とし、期間は5年間と明記されています。また、期間満了1ヶ月前までに申し入れが無い場合は、本契約は更に1年間延長する事になっています。契約の解除については、借り手側からの都合による解除の条項はありません。借り側の都合で約1年間の使用後、貸し側に契約解除を申し入れましたが、契約違反を理由に契約解除を聞き入れてもらえません。契約解除するには、どうすればよいのでしょうか?解除するには、どの程度の違約金?を支払う必要があるのか?教えてください。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
・契約解除について定めた民法540条をお読み下さい。
「契約又は法律の規定により当事者の一方が解除権を有するときは、その解除は、相手方に対する意思表示によってする」
裏返すと、契約の解除は原則としてできません、ということです。
・賃貸借について定めた618条の規定では、「当事者が賃貸借の期間を定めた場合であっても、その一方又は双方がその期間内に解約をする権利を留保したときは、前条の規定を準用する」とあります。
契約条項にない限り中途解約はできない、ということが分かります。仮に条項があっても「前条の定め」により1年前に予告しなければなりません。
・違約金は残り期間の賃料全額です。「5年間借ります」という契約に反したのだから、地主が入金されると期待していた金額が損害額です。
No.2
- 回答日時:
何でもそうですが、一旦、契約すると、原則として、一方的には契約解除はできないことになっています。
契約解除は、契約内容に不履行があったなどの他に法律で決まっています。
どうしても、解約に応じないなら地代を支払わないことです。
そうすれば相手から、解除してくるでしよう。
解除してこなければ延々と支払うことになりますが、解除の日までは、支払義務はあっても、その余は支払う必要がありません。
なお、この方法は最後の切り札で任意な話し合いで解決して下さい。
No.1
- 回答日時:
こんばんは
>契約解除するには、どうすればよいのでしょうか?
土地の賃貸人と解除の合意をするしかありません。
そして、合意できないなら、合意してもらえるだけのお金を渡して合意してもらうことになります。
いくら積んでも合意してくれないなら、あと4年借り続けなければなりません。
しかし、アパートやマンションに付随した駐車場であったり、借り手側に解約権が無いことがあまりにも理不尽な場合はなんとかできるかもしれません。
これらの場合、錯誤による契約の無効を主張したり、契約条項を信義則により無効にしたりできるかもしれません。
この手の問題は、消費者センターが得意でしょうから、相談されてみてはいかがでしょうか。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約契約の解除 1 2022/11/07 18:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 格安スマホ・SIMフリースマホ IIJmio スマホ大特価セール 1,980円 19,819円 クレジットカードで申請された 1 2022/10/10 05:20
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションの賃貸借契約についての質問です。 転勤に向けて7月30日に即入居可能の物件を申込みまし 4 2022/08/09 17:17
- 法学 地上権 合意解除と第三者について 1 2023/07/02 23:02
- 駐車場・駐輪場 月極駐車場を借りてるのですが 下の文はどういう意味??? 今月で解約したいのですが 第8条甲・ていず 7 2023/02/10 15:56
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- 不動産業・賃貸業 法人名義で借りていマンションの部屋を個人名義に変更したいのですが。。。 3 2023/07/19 12:32
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「郎」と「朗」の名前を間違え...
-
○年○月○日から起算して1年を経...
-
法人の契約の署名には代表者の...
-
法律で同一敷地内では同一回線...
-
駐車場の二重契約?
-
ドクター中松がフロッピーの発...
-
契約書の代筆理由の書き方について
-
任意団体との契約書について
-
「りすシステム」「きずなの会...
-
NHK受信料契約について
-
ネット通販での価格間違いについて
-
お金を取り返すことは可能でし...
-
NHKのメッセージを消してしまい...
-
Aが約束を守りXをしたら、Bも約...
-
第3者のためにする契約(法律...
-
婚約指輪の契約キャンセルにつ...
-
お客様の注文はいつまで有効で...
-
見積もり間違い
-
検針等で自宅敷地に入る場合
-
塾講師です。違約金を請求され...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「郎」と「朗」の名前を間違え...
-
法律で同一敷地内では同一回線...
-
NHKBSふれあいセンター
-
同棲中の彼に出ていけと言われ...
-
○年○月○日から起算して1年を経...
-
契約書の代筆理由の書き方について
-
法人の契約の署名には代表者の...
-
任意団体との契約書について
-
自治会(町内会)との契約について
-
製品の製造中止後の部品供給年...
-
NHKのメッセージを消してしまい...
-
軽度知的障害の息子が、スマホ...
-
契約書内の「別添」と「別紙」...
-
1人起業会社に何かあった場合...
-
今日、ショッピングモールで、...
-
日本は今でも一夫多妻が出来ま...
-
見積もり間違い
-
債務整理
-
学校で、経済活動と法の宿題が...
-
NHK受信料未契約の方で個人宛に...
おすすめ情報