中古３階建てマンション（エレベーターなし）の１階と３階が同値、どちらがいい？

Question

同じ３階建てマンションの中で２部屋売りに出ており、１階と３階が同じ価格です。一般的にはどちらを選んだ方がいいでしょうか？

条件は以下のとおりです。

＊新築時の価格は、１階が３１４０万、３階が３４７０万、１階の方が２m2のみ小さいが、天井が和室・洋室で１０センチ高い（リビング・キッチンは同じ）。

＊南側には２階建ての有名企業の社宅があり、まだ新しいが、将来そこに３階建ての建物が建たないとは限らない。（現在の１階の日当たりは悪くない）

＊３階バルコニーからの眺望は、社宅の屋根が前面に広がりたいしたことはない。

＊１階にはテラスが付いている。ただ大きさは１４m2ぐらいで、３階のバルコニーの１０m2とさほど変わらない。

＊１階はエントランスに１５センチ程の段差があるが、ほぼバリアフリーといえる。（３階はエレベーターなしの階段のみ）

＊管理人は非常駐、またオートロックでもないが、今まで防犯上、問題はなかった。

資産価値はほとんど期待していません。ただ、今後売却しなくてはならなくなった時に、少しでも高く、少しでも売りやすい方にしたいと思っています。

ぜひよいアドバイスをいただけますよう、お願い申し上げます。

noname#12813 · Accepted Answer

私も最近、マンションを購入しまして、ご質問にあるような３階建てＥＶなしの物件も検討しましたので、その経験から少しご意見させていただきます。

まず、一生住まうつもりなら、当然ですが、EVなしは老人にはきついです。
将来、売却するつもりなら別に２階以上でもいいと思います。
それから１階というと防犯上よろしくないと思われがちですが、通りに面している物件ならばむしろ安全です。
２階以上の方が防犯の意識が低く、外に音が漏れないので狙われやすいです。

それと私がマンションを購入するのに一番気になってしまうのが、水漏れです。
最上階は雨漏りの被害を受ける可能性もあります。（意外と屋上に亀裂が入って雨漏りというケースは多いようです）
それと自分が加害者になってしまう場合。洗濯機のホースが抜けて階下に水漏れしてしまうのが怖いです。
そういう心配のない１階にしたかったです、私は。
（うちは結局、最上階を買いました。望んでなかったのに、それしか空いてなかった）

通気性がよく開放感のある間取りならば、１階でも湿気や暗さの心配はないでしょうし、私なら１階がいいなあ・・・

hit-ok · Answer

ＮＯ１です。
　太陽の仰角は分度器と糸とおもりでイメージできると思います。
　真南で約３０で、下記ＵＲＬを参考に太陽の経路をイメージしてみてください。

　当方は３階ですが冬至のころの夕刻に南側のマンションの一部に太陽が隠れます。購入契約時の４月では分からなかったことでした。

参考URL：http://www1.kaiho.mlit.go.jp/KOHO/faq/astro/sunrise.html

noname#12813 · Answer

No.5です。
私はまだ購入したばかりで、最上階の住み心地は
わかりません。
ちなみに５階建てです（ＥＶ有り）
私が１階がいいと思うのは水漏れの心配とか、そういう
つまらないことですので、質問者さまの状況ですと
３階を買われて正解だと思います。
風の通りがよくて、価格もお安いのなら。
それに変な話、３階なら緊急時の脱出もそんなに不安は
ないですよね。（最悪飛び降りられるし）
よい買い物をされたと思いますよ。

yosiboh100 · Answer

再び！！

口止めという言葉は適切ではないと思いますが、普通に断熱してあれば、最上階が適切で、その他がより条件が良いという判断ですね。そう思えば、良い所は言い、普通のところは別に言うことも無い。ですね。
ＮＯ３に書いたように、断熱性能がわるければ、ということです。

常識的に考えてみれば、上下左右が適温に保たれていれば、外気の影響は廊下とベランダだけなので、かなり小さくなります。

風通しが良くて涼しいのは、冬の寒さとは結びつきません。窓を閉めればある程度外気は遮断できます。

欠点の口止めは、問題になるほどの欠点であれば、言わないといけませんが、普通の範囲内であれば、言う必要はありません。
ということは、口止めはほとんど無いということになります。
不動産屋はトラブルを嫌います。入居前後に問題になりそうなところは、あらかじめ言っておくほうが有利なので、そうしているところが多いと思っています。

前述の通り、選択は自分たちの性格ですね。
一般的には上階がうるさいのを嫌う人が多いので、足すよう不便でも最上階を選ぶ傾向があるように思えます。
中には、他人に対して迷惑を欠けることを嫌う人もいます。そういう人は最下階です。
前と同じことかいてますね。見逃してください。

yosiboh100 · Answer

最上階は、上に住居が無いので、不便さとは別に騒音などの被害にあうことが少ないのが最大の利点です。
欠点は、歩行距離もありますが、外気の影響を受けやすいのも考えられます。
断熱性能が悪ければ、１，２階より暑さ寒さの影響、それに伴う光熱費もかかってきてしまいます。

私が感じていることですが、分譲でも賃貸でも最上階は高めの設定です。

逆に最下階は、下の階のことを気にせずに生活できるので、他人への迷惑を強く気にする人には良い条件です。
欠点は、やはり防犯でしょうね。マンションの１階は狙われやすいそうです。

自分や、家族がどこにこだわっているか、どのような性格なのかを考えてください。

IceDoll · Answer

その条件でしたら1Fのほうがお勧めです
リフォーム・転売等考えても1Fです
3Fとはいえエレベーターなしですとリフォームしてバリアフリーにしても意味がないです
また3階建ての最上階になるので夏は暑く冬寒く光熱費も1Fよりも格段に高くなります
また集合住宅は天井が低めの物件が多いですが1Fの10センチは大きな利点です

さらに子供がいる家庭にとって一番の悩みは他の部屋への騒音ですが1Fですから下は気にする必要がありません
飛んだり跳ねたり走ったりと子供がいる家庭では下の部屋からの苦情が最も多く、悩みの種です
まとめると老人・障害者向けにも子供のいる家庭にも向いている物件でしょう
（リフォームの必要の有無は別の話です）
3Fはリフォームしたとしてもどうしても住む方を選びます
だからこそ元々の販売価格が1Fより高いのに同じ金額なのかもしれません
これは3Fの値下がりが1Fの部屋より激しいともとれます

質問者の方の家族構成が不明ですが基本的には1Fをお勧めします

hit-ok · Answer

冬至のころの日当たりはどうでしょうか？
このころの太陽の軌道（真南で３０度）をイメージしてみてください。

中古３階建てマンション（エレベーターなし）の１階と３階が同値、どちらがいい？

私も最近、マンションを購入しまして、ご質問にあるような３階建てＥＶなしの物件も検討しましたので、その経験から少しご意見させていただきます。

ＮＯ１です。

No.5です。

再び！！

最上階は、上に住居が無いので、不便さとは別に騒音などの被害にあうことが少ないのが最大の利点です。

その条件でしたら1Fのほうがお勧めです

冬至のころの日当たりはどうでしょうか？

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