戸建売却についての質問です

戸建の売却を考えています。築1年で3200万で買い、ローンは2200万です。銀行について質問します。
もしも2200万一括返済した場合金利などの部分はどのようになってくるのかが知りたいです。繰上げ返済として手数料などだけで済むのでしょうか？？それとも35年分の金利が上乗してしまうのでしょうか？あと家を売るに当たって一番いい方法を教えて下さい。

No.2 ベストアンサー 回答者： kumakoropi 回答日時： 2005/06/15 10:08

ご相談者様へ

○繰上償還については
　何月何日付にて、一括返済しますので、支払額を計算してくださいと依頼すれば、その日の元利あわせた金額を、教えてくれます。かなり利息については圧縮されますので安くなります。
　今借入をされている金融機関に、たとえばの話で計算を依頼すれば、してくれます。
○余程いい物件ではないと、売れませんので、借家という手もよいでしょうね。
○抵当権の抹消は、ご自分で簡単にできます。法務局に行けば教えてくれます。実際に自分で抵当抹消をいたしました。

この回答へのお礼

お答えのほうをして頂きありがとうございました。
抵当権の抹消などとても参考になりました。
銀行のほうにも是非行ってみたいと思います。

お礼日時：2005/06/16 11:39

No.5 回答者： noname#14654 回答日時： 2005/06/17 12:53

家の場合は敷地の境界線の向こう側が竹やぶなんです。

そこの持ち主が隣の住人なんです。
先月あたりから竹が生え始めたので伸びるとこちら側に倒れるので切ってよいかと訪ねると
「なにをガタガタ言っとる」とか「後からきたくせに」など散々言われました。
去年、家を建てる時も畑に日があたらなくなる（北側がその住人の畑）と文句をいわれ話し合いをして少し建物を建てる場所をずらしました。
そのため地鎮祭も１０日ほど延期しました。

建築中もイチャモンつけてくるし。

いま思えばそのときに建てるのをやめておけばよかったなと、いまさらながら思ってます。

今は仲介で売るか買い取りをしてもらうか検討中です。
なかなか買い取りですと金額が安くなるようですし
業者も簡単に買ってくれません。

早く出たいと思ってますがなんせ初めての事なので。
情報を集めているところです。

No.4 回答者： noname#14654 回答日時： 2005/06/16 23:06

質問内容と少し違いますが

私も現在築１年の戸建ての売却を考えています。
原因は隣の住民です。

birdwellさんの売却理由は何ですか？
回答になっていませんが。
差しさわりなければ教えて下さい。

この回答への補足

こんにちわ。うちの売却理由はやはり近隣の住人です。以前台風でうちの物が倒れ、隣の家をほんの少しだけ傷つけてしまいました。その時すぐに業者を手配したのですが、信用できないと言われ、隣の人の知り合い（近所）のブローカーみたいな人に頼むといわれました。立会いをした時は詳しい値段なども教えてもらえませんでした。そして見積もりがきて驚くような値段でした。そのあと何社か見積もりをとって交渉しに行ったのですが、ひどい言い方をされました。
結局払ったのですが、その後に回りの住人にキチガイ扱いで悪口を言われる毎日でした。最近は落ち着いてきたのですが、風が吹くたびに寝られず、精神的に参ってしまいました。こんなことで売却なんて情けなさ過ぎるでしょうか？ちなみにseisei1さんはどのような理由なのでしょうか？？

補足日時：2005/06/17 10:01

No.3 回答者： sentatoku 回答日時： 2005/06/15 10:10

■一括返済の時点までの利子しかかかりません。

ですから一括返済したほうがそれ以後の利子分が節約されます。手数料は5000-10000円程度です。

■「家を売る一番良い方法」とは「一番高く売る方法」ということでしょうか？

■「早く売りたい」「お金に困っている」などの状況では足元を見るような買主や仲介業者は避けることです。しかし築１年で3200万、現在築何年になっているかわかりませんが、家の価値は急激に下がります。立地によって不動産も２極化して「売れる家」と「売れない家」の差が著しくなっていますので、ご自身の家がどちらにあたるのかで戦略が異なります。その点を考慮してください。

■強気の物件で時間に余裕があれば、一度買値程度で売りに出してみて、客の動向を見てもよいと思います。「売れない家」の場合はかなり値下げも覚悟しないとほんとに売れないご時世です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。とても参考になりました。
売り方についてもともも勉強になりました。
これから良く考えて行動に移していきたいと思います。

お礼日時：2005/06/15 22:24

No.1 回答者： souta_n 回答日時： 2005/06/15 09:35

>それとも35年分の金利が上乗してしまうのでしょうか？

それは無いです。繰上げ返済時の残債に、あと、前の返済日から繰上げ返済日までの端数利子が加算されます。
意外と気がつかないのが、抵当権の抹消は、自分でやらないとだめです。銀行は抹消手続きの為の書類しか送ってきません。登記簿をきれいにしとかないと売れる家も売れないですから・・・

>あと家を売るに当たって一番いい方法を教えて下さい。

選任媒介でも一般媒介でも、不動産やなんてあんまり信用できません。「この家ならすぐに売れますよ」なんて調子のいいこといいますが、所詮待ちの商売なので、お客がくれば紹介するけど、こなければほったらかしですから。
私は、売りに出して2年間売れませんでして、結局自分で「だれか私の家を買うか借りるかしてください」ホームページ作って、今は売却ではなく、人に借家してます。

この回答へのお礼

今回はありがとうございました。
不動産の人を信用せずになるべく自分で知識をつけて
おこうと思いました。
これからも参考にさせていただきたいと思います。

お礼日時：2005/06/16 11:41