2年前契約した住宅ローン。変動金利。金利が下がっていると思いきや変わらず・・・なぜ？

2014年末にマンション購入のため
銀行から変動金利0.645 ％で住宅ローンを組みました。

昨今、金利が下がっているということで
金利が見直されて、変動金利の契約でしたので
私が借りた銀行では、半年毎に金利の切り替え（見直し）があり
期待して更新があるのを待っていたのですが、
確認したところ契約時と同じ金利のままでした。

しかし、今、同じ銀行で新規で変動金利で借りると年0.497％と
ネットに記載がありました。

私は、同じ0.497％になるのかと思っていたのですが
契約する人の条件次第で、一律でそうなるわけではない、、ということでしょうか？

住信SBIネット銀行です。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080116CT#utm …

No.2 ベストアンサー 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2016/11/04 08:46

住宅ローンの金利は基準金利ー優遇金利（引下げ金利）＝適用金利（住宅ローンの金利）という計算になります。

現在は、基準金利（2.775％）ー優遇金利（2.278％）＝適用金利（0.497％）です。


貴方の金利の見直時に基準金利が下がって無ければ、適用金利は下がりません。


あくまでも今の適用金利が低いのは優遇金利の変動（引き下げ幅が大きくなった）があっただけかもしれません。


当然ながら、借りる人（金額）によっても優遇金利は変わります。


また、先の回答のような条件もあります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。いつか下がることを期待しつつ待ちます。
＾＾；

お礼日時：2016/11/06 18:56

No.1 回答者： yksk0724 回答日時： 2016/11/04 02:40

最初の何年間は、そのままとか条件付いてないですか？

この回答へのお礼

確認してみないとわかりませんが、そのような条件はなかったと記憶しています。ありがとうございます。

お礼日時：2016/11/06 18:54