ベランダ造設

築４２年の賃貸物件オーナーです。
広さは１８平米ぐらいのものですが、
・台所に換気扇がない
・洗濯機置き場が水回りと独立して、ぽつん　とある
・エアコン付きアパートですが、室外機を壁に貼り付けるように置いており、工賃がかさむ。
・ガス給湯器が室内設置タイプ

ということで、
・部屋を削ってベランダにあてて、
１洗濯機をベランダに置く
２換気扇増設
３エアコン室外機設置
４給湯器を室外に
と考えています。

広さは１畳ぐらいで、と思っていますが、
・部屋の一部をベランダにした場合、水漏れその他は結構起こるものなんでしょうか？また、それに対する対策があれば教えて下さい。

　無理せんと建て替えたら・・とも思いますが、８割ぐらい入ってるのでちょっと勿体ないんです。　

No.2 回答者： yosiboh100 回答日時： 2005/12/10 12:02

個人的には部屋を削る事は反対です。

理由は、雨仕舞ですね。
雨漏りするおそれがあることはやめたほうが利口です。

洗濯機は室内のほうが喜ばれます。
他の水周りと遠い事はあまり不自由ではないと思います。
（広い家なら考えられますが。）

換気扇は、建築基準法で定められているので、ぜひ付けてください。

エアコンはわざわざ取り替えることはないと思います。工事費がかさんでも、取り替えるときだけなので、約１０年に一度位ですよね。年間にいくらと考えれば不要だと思います。

給湯器は室内でも使えるのであれば問題なしです。
もし、かえるのであれば、空き室の工事をして、家賃に（２千円とか）差をつければよいのではないでしょうか。

所有のアパートに対して気を配ってくれるオーナーはであれば、安心して住めますよね。
住宅は、賃貸であっても安心して済める事が一番！
大家さんが自分のアパートを大切大事にする。
入居者を大切に思う。
そんな気持ちがあれば、みんなが幸せになれるのではないでしょうか。

これからもその気持ちを大切にしてください。

No.1 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/12/09 20:58

大家してます

水漏れその他については判りませんが、入居率８０％でその様な改造を？
費用対効果はどのようにお考えでしょうか？

２換気扇は賛成しますが、
１戸当たり６０－８０万円位の改造費は必要でしょ？
水回りもかなりいじくる事になるでしょうからもっと掛かるかも？
その割に効果が有るのでしょうか？

壁撤去・新設
床撤去・ベランダ拡張
給湯器撤去・新設
水道管配管
配水管配管
エアコン撤去・新設
その他いろいろ

う～ん．．．。