農用地にコンテナを埋めたい

トラクターや自家用車を格納でき、更に電気や水道、電話線を引いて住居仕様にしたコンテナを、農用地に埋めたいと思っています。この行為は農振にひっかかりますか？農振除外の申請をしなくてはならないのでしょうか？
コンテナは１２×２×２ｍで、地下３ｍまで埋めます。
上から土を盛り、（トラクターが出入りするための穴を除いて）耕作可能です。

No.2 ベストアンサー 回答者： nobitatta 回答日時： 2006/02/24 18:57

　お住まいの地域特有の条例や規制などもある可能性がありますので、この辺りのところは、お近くの行政書士にお尋ねになられれば良いのではないかと思います。

農地転用許可申請の手続などは行政書士の方の専門領域です。

　ペンションとして人に貸し与える業務を行う場合にも、例えばゲーム機を備え付けて遊ばせるような場合には風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律〔いわゆる風営法〕の営業許可（同法３条）を受ける必要がありますし、飲食物をお客さんに対して提供する場合には食品衛生法の営業許可（同法２１条）を受ける必要があります。

　これらの手続に関しても行政書士の方の専門領域です。

　どのような書類を揃えてどのような形で申請すれば許可が下りやすいかなども知っておられるでしょうから、お近くの行政書士の方にご相談なさった方が、詳しく確実なお話が聞けると思います。

　参考までに、石垣島の行政書士の方の連絡先は下記の通りです。

参考URL：http://itp.ne.jp/servlet/jp.ne.itp.sear.SGSSVWeb …

この回答へのお礼

迅速なレス、ありがとうございます。
早速示された行政書士の方に電話をしてみることにします。

お礼日時：2006/02/24 19:29

No.1 回答者： nobitatta 回答日時： 2006/02/24 11:57

　農地法４条の転用許可を受けておかれた方が無難と思われます。

　農地を農地として存続させるおつもりのようですから、その点から言えば問題無いようにも思えますが、農地を実質的に宅地として使用するわけですし、周辺の地下水の水位がどの程度なのかは存じませんが、場合によっては埋めたコンテナなどの影響から、土砂の流出、崩壊、付近の用排水施設や周辺の営農条件に支障を生ずるおそれなど（農地法４条２項４号）が無いとも限りません。

　周囲の農家を含めて何かしら問題が発生してから大げさなことになり、許可を受けていなかったとして３年以下の懲役または３００万円以下の罰金（農地法９２条１号）などを課せられるよりも、最初から許可を受けておかれた方が無難ではないでしょうか。

この回答への補足

的を射た回答、ありがとうございます。
早速農地法４条を調べて読みました。確かに転用許可を受けた方がよさそうですが、

・農用地区域除外の申し出は通るか否か。通るとしたら、その後宅地として転用許可がおりるか否か
・許可がおりたあとに、その地下コンテナをペンション等に改造し、人に貸し与える業務を営めるかどうか
・コンテナの埋まった農地を、そのコンテナごと人に売れるのかどうか。また小作地として人に貸せるかどうか

が分かりません。
ちなみに、石垣島の農用地区域で、地下水はほぼ出てきません。
もしよろしければ、続投お願いいたします。

補足日時：2006/02/24 13:54