頭金０の新築マンション投資の話が電話で掛かってきました。

実は私の友人に突然電話が掛かってきて、

不動産投資のハナシを持ちかけられています。


内容の詳細です。

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新築分譲マンション
価格：２６５０万円～４０００万円
月々の支払い：５～６万円
家賃：約１１万円
３ＬＤＫ
不動産登記費用、火災保険（初回）、事務手数料（銀行）、
積み立て準備金、不動産所得税、印紙税は無料。
立地条件：目の前にバス停あり。
　　　　　２２０円で、ＪＲ津田沼駅（千葉県）に行ける。
　　　　　国道２９６号線沿い。
　　　　　近くに小学校がある。
　　　　　公園が目の前にある。
　　　　　コンビニが隣にある。
　　　　　歩いて６分で、スーパーあり。


明日、この物件のモデルルームを見に行きます。

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こんな感じで友人はとても張り切っています！

私は不動産は如何せん分からないのですが、

かなり怪しい印象です。


何かチェックポイントというか

突っ込みどころがあれば教えて下さい。

No.5 ベストアンサー 回答者： nobchan 回答日時： 2006/09/23 02:16

お金が有り余っていて、物件が気に入るなら、条件はどうでもよいことだと思いますが、

ご友人が気に入ったのは、どこでしょうか？　投資目的で購入することが気に入ったのなら、

＞月々の支払い：５～６万円

この部分の支払いが、３年後にいくらなのか確認してください。
おそらく、２年固定金利とかの最安金利で計算した数字でしょう。
その金利でローンを利用するために、様々な条件を付けられることもあります。

＞不動産登記費用、火災保険（初回）、事務手数料（銀行）、
＞積み立て準備金、不動産所得税、印紙税は無料。

投資用物件なら、このあたりの費用は、どうでもいいことです。

＞立地条件：目の前にバス停あり。
　　　　　２２０円で、ＪＲ津田沼駅（千葉県）に行ける。
　　　　　国道２９６号線沿い。
　　　　　近くに小学校がある。
　　　　　公園が目の前にある。
　　　　　コンビニが隣にある。
　　　　　歩いて６分で、スーパーあり。

こんな程度の立地条件は、どこにでもあります。

本当に儲かる話が、電話一本で友人に転がり込んでくるわけがない。
月々５万円で不動産投資がしたいなら、自分で物件を探すことです。

これを印刷して見せたらいいでしょう。

No.7 回答者： tosembow 回答日時： 2006/09/23 15:55

　営業マンご本人に「あなたは当然買っているんだよね。

登記簿謄本を見せてくれ。え、買ってないの？　どうして？」と突っ込んでみてください。
　これまでの回答にあるように、損な投資だと思います。

No.6 回答者： mongori 回答日時： 2006/09/23 02:24

No.4です

ふと気になったのですが、単純計算で金利２％３５年返済ボーナス払いなしで２６５０万円銀行から借りると、毎月の返済は８８０００円くらいになりますよ。

金利４％なら毎月１１８０００円ほどです。
　
なんかおかしいですよ。

No.4 回答者： mongori 回答日時： 2006/09/23 02:08

決して安くはない固定資産税を負担しなければいけないことをお忘れなく。

No.3 回答者： noname#20623 回答日時： 2006/09/23 01:47

悪徳業者を言いくるめるのは素人には不可能です。

勧誘電話でさえ、延々屁理屈をのたまいますし、姉妹にはヤクザのような脅しも平気で掛けてきます。

ためしに相手業者名でGoogle検索をしてみてください。

検索ワードは　「業者名　悪徳」
とか、「業者名　迷惑電話」
とかでやってみて引っかかったら、モデルルームに見に行ったら最後、家に帰してくれないでしょうねぇ・・。

リビ○グクリエイトとか住○とか、いろんな悪徳業者に電話口で脅されましたよ。

No.2 回答者： noname#20623 回答日時： 2006/09/23 01:28

賃貸ですと、修繕費などは家主の負担となります。

また、11万円の家賃も新築時だけでどんどん安くなっていきます。
ずーっと11万円の収入が保証されているわけでもありません。

この手の話はいろいろな業者が電話で持ちかけてきますが、すべて電話勧誘のルールも守らない悪徳業者ばかりです。
絶対に乗ってはいけません。

この回答へのお礼

dwarf-v50様、ありがとうございます！

＞修繕費などは家主の負担となります。

なるほど。

＞ずーっと11万円の収入が保証されているわけでもありません。

確かに。

＞絶対に乗ってはいけません。

御助言感謝致します。

この悪徳営業マンをショールーム見学の段階で

「ぎゃふん」と言わせれるような鋭い質問とか突込みがありましたら、

是非教えていただきたいです。

ありがとうございました！

お礼日時：2006/09/23 01:33

No.1 回答者： himawari223 回答日時： 2006/09/23 01:13

こんばんは

もし、空家になってもローンが払えるかどうかが、まず重要です。

つぎに、立地条件・・・賃貸人がみつかるのか？普通バス便は、敬遠されます。やはり、駅から１０分いないでないと・・・

いろいろな費用をおまけしているようですが、余程人気のない物件のようです。
人気の物件は、図面の段階で、完売しています。もちろん、費用のおまけはありません。

いろいろな物件を見て、入居率をみた方がいいです。

この回答へのお礼

himawari223様、ありがとうございました！

なるほどですね。

＞普通バス便は、敬遠されます。
＞やはり、駅から１０分いないでないと・・・

なるほど、バス便で駅まで２２０円！は問題アリですね。

＞余程人気のない物件のようです。
＞人気の物件は、図面の段階で、完売しています。
＞もちろん、費用のおまけはありません。

なるほど、突っ込みどころ満載ですね（笑）

全くおっしゃるとおりです。

ただもう少し、営業マンさんへヒアリングの段階で、

「ぎゃふん」と言わせれる質問があれば、教えていただきたいです。

御回答感謝致します。

お礼日時：2006/09/23 01:30