貸している土地のきちんとした契約書をつくり交わしたい。

カテゴリー違ったらスミマセン。
祖母の代の話ですが、隣の人に土地を貸しています。
借りた人がその土地に家を建ていて、土地を返すときは、更地にしてかえすという、口約束をしているそうです。
が、
約束した、祖母がボケてしまい、隣人もお年なので、返してもらうときは、隣人の息子さんとのはなしになると思われます。
その時、困ったことにならないように、今のうちに、きちんと契約書を作って交わしたいのですが、誰に頼めばよいのでしょうか？
弁護士？行政書士？司法書士？
それとも、自分達で作るものなのでしょうか？
また、プロ？専門家？に依頼した場合いくらぐらい必要になるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： walkingdic 回答日時： 2007/01/10 18:32

>誰に頼めばよいのでしょうか？

専門は宅地建物取引主任、つまり不動産屋です。

>弁護士？
出来るけど高すぎます。

>行政書士？
だめです。

>司法書士？
出来るでしょうけど、、、やってくれるかな。

>それとも、自分達で作るものなのでしょうか？
それでも有効です。一番安いですね。

>また、プロ？専門家？に依頼した場合いくらぐらい必要になるのでしょうか？
相談の上でということになります。

No.2 回答者： mainitiyukifuru 回答日時： 2007/01/11 09:24

＞家を建てている

建物を建てる目的で土地を賃貸借する場合、借地権が適用されます。
賃料を払わない等の不正が無い限り、永遠に土地は戻りません。
その権利は、相続されます。

＞土地を返すときは、更地にしてかえすという
借地権には、建物を貸主に買い取らせる権利もあります。
（建物買取請求権）

＞口約束をしているそうです。
口約束でも契約は成立します。更にその土地を建物により占有しており実行支配しています。

＞今のうちに、きちんと契約書を作って交わしたいのですが
土地の名義は誰なのでしょう？
契約者が変わったり、新たな契約となり借主に不利になる可能性があります。
借主は、新たな契約に応じない可能性が高いと考えられます。
賃料を値上げするのも難しいので、売却を視野に入れながら
合理的に考えた方が良いと思います。

懇意にしている不動産会社が無い場合は、市町村や県の無料法律相談などで、相談する事をお勧めします。
難しい問題なので、安易に交渉する事は不利になる可能性が高いです。