建蔽率 と 容積率

こんにちは、建蔽率と容積率についてお聞きします。

敷地面積が600平方メートルの土地に対して
建蔽率が80%ですと480平方メートルになりますよね。
そして容積率が500%だと…

ここで判らないのがこの容積率というのは
・建蔽率の面積(480平方メートル)に対してなのか？
・それとも敷地面積(600平方メートル)に対してなのか？

前者ですと480×500％＝2400平方メートル、
後者ですと600×500％＝3000平方メートル、

という具合数が全く変わってくるので、工事費なども全然変わってくるので困っています。
どなたか詳しい方教えてください！

No.3 回答者： kag130 回答日時： 2007/02/04 07:09

容積率は敷地面積に対しての数値です。

６００×５は３０００m2です。
ただし、敷地が接する道路の幅員が１２ｍ以下ですと低減される事が考えられます。
都市計画図によって調べる事になりますが、
住居系の用途地域ですと　道路幅に０．４倍
　（６ｍ道路ですと×０．４で２４０％）
　（１０ｍ道路でも×０．４で４００％）
そのほかの地域ですと　道路幅に０．６倍した数値
　（６ｍ道路ですと×０．６で３６０％）
　（１０ｍ道路で×０．６は６００％なので元の５００％になります）
それだけではなく、道路斜線や日影規制があるので高く建物が建てられなくて５００％以下になることも多々あります。

専門家に相談した方がいいでしょう。

この回答へのお礼

みなさま、ご丁寧な回答ありがとうございます！
基本3000m2で構わないのですね～

お礼日時：2007/02/06 01:10

No.2 回答者： ks5518 回答日時： 2007/02/03 01:15

建蔽率、容積率共に敷地面積を基準値として計算いたします。

容積率とは、「敷地内に建築可能な延べ床面積」を言いますが、必ずしもその数字にするよう、計画するべきものではありません。
実際の延べ床面積ではありません。

また、容積率は前面道路の幅員により、大きく変わる場合がありますので、確認をする必要があります。
指定容積率が200％であっても、前面道路幅員が4.0ｍで、用途地域の係数が0.4であれば4.0×0.4×100＝160％で、200％よりも少ない160％が適応されてしまいます。

尚、建蔽率には「角地緩和」というものが有り、敷地がある条件の接道を満たせば、10％の上乗せが出来ます。

No.1 回答者： shunkoh 回答日時： 2007/02/03 00:46

建蔽率も容積率も敷地面積から計算します。

敷地面積が600m2で建蔽率が80％なら最大の建築面積は480m2。容積率が500％なら最大の延床面積は3000m2です。
但し、他にも色々と法的条件があり、必ずしもあてはまらない場合も多いので、専門家と相談したほうが良いですよ。