なんどか宅建業法2条について質問させていただいた者です。
新聞などで定期借地権利用によるコ-ポラティブハウスの建築の記事をときどきみかけます。
建物譲渡特約付定期借地権利用とのことですが、定期借地契約終了時に地主が建物を買い取ると、宅建業法2条に抵触しませんか?
コーポラティブハウスの性質上、定期借地契約終了はどの居住者についてもほぼ同時期に起こると思われます。
すると地主は建物の購入を反復継続し、しかも購入後の家賃収入を計算に入れるということは明らかに「業」に該当するのではないかと思うのですが。
また、行政側はこれについて何らかの見解をだしているでしょうか?
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
宅建業法には詳しくないのですが、おそらく建物譲渡特約付定期借地権の建物の買取は建物買取請求権の一態様であるという位置付けではないかと思われます。
本来借地権終了の際には建物買取請求権が発生しますが、建物譲渡特約付定期借地権は建物買取請求権と定期借地権とを組み合わせたものにすぎないと考えられます。(期間は30年以上と定められています)。
ですから建物買取請求権により建物を買い取ることが「業」に該当しない以上、建物譲渡特約付定期借地権についても「業」に該当しないということではないでしょうか。
ありがとうございます。
>建物買取請求権により建物を買い取ることが「業」に該当しない
そうだったんですか?
宅建業法では単に、反復継続して行うことを業というそうなんですが、
もし根拠となる判例や通達をご存知でしたら後学のためにお教えください。
建物買取請求権により建物を買い取ることが「業」に該当しないのなら、気分がすっとするのですけれど。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 不動産業・賃貸業 定期借地契約(借地権設定契約)の重要事項説明書 1 2022/08/31 13:18
- 法学 仮装譲渡された土地にある建物の賃借人と民法94条2項 1 2023/06/02 21:48
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- その他(住宅・住まい) 借地権の一戸建てを購入した際のデメリットは 6 2023/05/26 13:49
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
用地買収によるトラブルについて
-
競売の使用借権付建物について
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
貸地の建物を勝手に取り壊し、...
-
旧建物を基準とした法定地上権...
-
借地上の建物を落札したが前所...
-
借地借家法について質問です。 ...
-
借地の上に建つ実家(古家)
-
事業用定期借地の一部を転貸す...
-
私の家は、48年ぐらい棲んでい...
-
借地上の建物の解体義務が借地...
-
20年契約にて、土地の賃貸契約...
-
マンションの敷地権
-
土地は他人名義、建物は自分名...
-
借地上の建物の改築時の地主の...
-
隣地の下水道破損による被害に関し
-
土地と建物の所有者が違う場合...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
条件付地上権とは?
-
電柱の支柱を自宅の敷地内にあ...
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
借地上の建物を落札したが前所...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
自分の土地に他人に建物がたっ...
-
貸している土地に物置を建てら...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
工場抵当について
-
土地区画整理組合
-
借地上の建物の解体義務が借地...
-
借地の賃料値上げ要求に対して
-
事業用定期借地の一部を転貸す...
-
テラスハウス区分所有建物修繕...
-
定期地上権つきのマンションを...
-
土地は他人名義、建物は自分名...
おすすめ情報