登記の間違い

家を新築したのですが、登記で家の位置が間違っていることが分かりました。
業者は問題ないと言っていますが、本当でしょうか？後々問題になることはないでしょうか？

No.6 回答者： rokosuke 回答日時： 2007/03/02 00:09

ロコスケです。

問題解決に結びつく実質的な回答が無いようなので回答しましょう。

家の位置の間違いについて、弊害の想定はいくつかありますが、
特異なケースなので今回の質問に対しては問題なしと判断されても
良いと考えます。

位置の違いによる更生登記は、同一地番や番地では法務局は受け入れません。
それで、建物の表示登記をした土地家屋調査士が、あらたに作成した
図面を法務局に届けるだけで、実質な訂正が可能となります。
費用は、ミスをした土地家屋調査士が負うものなので、請求はしない
と思います。
請求された場合は地元の調査士会に苦情を述べれば解決すると思います。
自ら犯したミスと明白なら間違いを有料で訂正するのはあり得ません
ので安心して下さい。（笑）

この回答へのお礼

ありがとうございます。
よく分かりました。こちらが特別に気を使う必要もなさそうですね。
訂正してもらおうと思います。

お礼日時：2007/03/02 19:57

No.5 回答者： dr_suguru 回答日時： 2007/03/01 21:52

単純な話し、「実害」はありません。

が、
ど素人の土地家屋調査士の仕事ですね。
・現地調査は当然していません。←常識ハズレ
・確認申請どおり←これも違ってるんじゃない？

＞業者は問題ないと言っていますが、

法務局の登記官も現地確認していないんですね？
法務局に行って「誰が現地確認したんだ」と聞いてみましょう、
大騒ぎになって面白いかもしれませんよ。
http://homepage3.nifty.com/norikunchi/touki.html

No.4 回答者： mio-papa 回答日時： 2007/03/01 11:04

測量士です。

（設計がメインなので年間宅地測量業務は２０件くらいですが）

＞土地家屋調査士は実際に測量はしないものなのでしょうか？

めったにしません。書類と図面作成をやって測量自体は測量業者へ外注に出していることが多いです。

＞測量業務費として24000円請求されているのですが。
＞業者には図面を書く費用だと言われたのですが、そんなにかかるものでしょうか？

図面を書く費用だと言われての請求なのに、（登記された）図面が間違っているのですから
それを理由に支払内容を交渉してもいいでしょう。
（登記に必要であった図面の場合ですが）
ちゃんと測量（建物位置なら図面作業だけでしょうけど）しての金額としては高くないと思います。

相手もプロですし、手続きが終わってから付き合いのある職種でもないので、
ここは強く言って、登記内容を訂正してもらってください。
手放すことがあった時に買手も不審に思います。

それ以外に実害はないと思いますが、お金を払っているわけですから。
去年、似たようなケースがあった時は、土地家屋調査士で費用負担させて訂正しました。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
実害はないようですが、せっかく高いお金を払うのに間違っているというのは、やはりちょっと納得いきません。
すみませんの一言もなく、「実害がないからいいでしょ」と適当にすませようとする業者の態度も納得いかないので、訂正してもらう方向で考えたいと思います。

お礼日時：2007/03/01 12:53

No.3 回答者： masato-okw 回答日時： 2007/03/01 10:02

現実の位置、確認申請の位置、登記で提出した位置

これがどうなってるか、整理してくださいまし。

登記の図面の建物位置はあんまり関係ないかな。
（問題にならないと思いますよ）
建物の面積とかは正しいんでしょ？

気になるんなら、修正してもらえばいいじゃないですか？
間違ったのは誰ですか？
その行為を請求する権利はあると思いますが。
実害も想定できないので…慰謝料でも貰います？笑

わたしは建物の登記は自分でしました。
簡単なCADができれば、難しくないですし。
難しい形の家でなければ、手書きでもできますね。

登記費用は、登記について面倒ながらも
勉強したり、図面を書いたりするのを免れた
もしくは時間がなくて、できなかった…
ことに対する費用だと思ったほうがいいですよ。
何事もお勉強ですし、結果、数万円浮いてくるわけですが。

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2007/03/01 09:54

どの程度の間違いなのかによります。

敷地内のことでわずかな違いであれば実害はないですけど。
（隣地に越境していれば問題ですけど）

登記だけ間違っているのでしょうか。建築確認申請の方は現物と一致するのですよね。

ただ、出来ればきちんと修正するのが望ましいですよね。登記は土地家屋調査士が行ったはずです。
その土地家屋調査士の間違いなのであればそれはその調査士のミスなのですからその人にその人の費用で訂正してもらうべきものではないかと。きちんとお金を払っているのですから。

この回答へのお礼

ありがとうございます。とりあえず実害がないようで安心しました。
実害がないようであればいいかなとも思いますが、訂正してもらうかどうかについては、考えたいと思います。

お礼日時：2007/03/01 12:21

No.1 回答者： masato-okw 回答日時： 2007/03/01 09:38

ｋｗｓｋ。

モチツケ。

(1)建物が建っている土地の地番を間違えたのか？
(2)敷地の中で建物がどの位置に建っているか位置を間違えたのか？

業者が問題ないというなら(2)かと思いますが。
たぶん、問題ないと思われる。受理されたのならば。
確認申請と比べれば、違いはすぐにわかると思うのですが。
間違ったというのは、現実の位置と？

この回答への補足

2です。敷地の中で建物がどの位置に建っているかを間違えていました。現実の位置と違っていました。

土地家屋調査士は実際に測量はしないものなのでしょうか？
測量業務費として24000円請求されているのですが。業者には図面を書く費用だと言われたのですが、そんなにかかるものでしょうか？
もし分かれば、教えて下さい。

補足日時：2007/03/01 09:39