立地条件or設備重視？（福岡・家探し）

いつもお世話になっております。
主人の転勤で福岡に引っ越すことになり、週末に家探しをしました。
いくつか物件を見たのですが、非常に迷っています。
(1)姪浜徒歩5分以内
○よいところ…
設備がよい（調理場が広い・ＴＶインターフォン・使いやすい間取り・駐車場が敷地内（機械式）
×悪いところ…
（姪浜でも充分だが）できれば中央区に住みたい・2階・姪浜は治安があまりよくない？

(2)平尾徒歩8分
○よいところ…
　・立地条件がよい（第一希望が薬院～高宮）
　・収納が広い
　・IHヒーター
×悪いところ…
　・調理場が狭い（シンクに補助板を置かないとまな板が置けない）
　・駐車場が近隣
　・若干交通量が多い通りに面した2階でちょっと視線が気になるので、ミラーカーテン必須（騒音は気になりません）

(3)平尾徒歩3分
○よいところ…
　・立地条件がよい（第一希望が薬院～高宮）
　・使いやすい間取り
　・7階
×悪いところ…
　・調理場が狭い（シンクに補助板を置かないとまな板が置けない）
　・駐車場が近隣
　・収納が狭い（幅90センチのクローゼットが2つ）

以上です。
姪浜の物件を見たときは「ここがいい！」と思ったのですが、平尾に行ったら街の雰囲気が私好みでした。
何軒かの不動産屋さんに行きましたが「姪浜の辺りは治安が悪いよー。ガラの悪い子供たちが駅周辺にたむろしている。」と言われました。（ちなみに(2)・(3)の物件を紹介してくれたところではありません。）

(1)の物件が平尾にあったら、即決なのに…という感じです。

迷っている点としては、
◎姪浜はそんなに治安（雰囲気）が悪い？
◎立地条件・設備だったら、どっちを優先？
（地下鉄沿線で唐人町～藤崎辺りもいいのですが、物件がありませんでした。姪浜or平尾（高宮）で考えるしかないようです。）

※こちらは夫婦二人です。

皆様のご意見を聞かせていただければと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

No.1 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2007/04/02 09:02

◎姪浜はそんなに治安（雰囲気）が悪い？

そんなことありません。元をただせば炭鉱町ですから、川筋気質がありそうなものですが、微塵も跡形ないですね。

◎立地条件・設備だったら、どっちを優先？
好みの問題でしょう。どちらと言えません。実際物件見てないし。

不動産屋なんて、誘導で適当なこと言う人も多いですし。