親の借金と住宅ローン

Question

夫の親には借金があります。（銀行ローン）以前は消費者金融にもありましたが完済しています。
私達夫婦はローン等はありませんが、いずれはマイホームが欲しいと考えています。その時住宅ローンを組む事はできますか？
義両親がブラックリストにのっているかどうかわかりませんが、もしのっていた場合はローン審査にはとおらないのでしょうか？
どなたか詳しい方おしえてください。よろしくお願いします。

Domenica · Accepted Answer

住宅ローン審査経験者です。
＆かつて、『個人信用情報機関』の１つである『ＣＩＣ』（正確には「クレジット産業協会」ですが）の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。

> 私達夫婦はローン等はありません
クレジットカードもお持ちではないですか？
一定年齢以上でクレジットカードも一切持っていないとなると、信用審査においては、逆にマイナスに影響することがあります。
また、クレジットカードのショッピング枠を返済能力の審査に影響させる金融機関等（保証会社も含む）は、殆どないと思いますが、キャッシング枠やローン枠については、返済能力の審査に影響させるところもあるようです。
ですから、無駄なキャッシング枠、ローン枠については『ゼロ』にされておかれた方がいいです。

> 義両親がブラックリストにのっているかどうかわかりませんが、もしのっていた場合はローン審査にはとおらないのでしょうか？
個人信用情報については、所謂『ブラックリスト』というものが存在しないことはご存知のことと思います。

金融機関等における住宅ローンの融資審査・保証審査の審査の仕方は、本当に金融機関等によって異なります。
原則、住宅ローンの『借入申込者』、『連帯債務者予定者』、『連帯保証人予定者』以外の親族について、個人信用情報上に『瑕疵』があっても、住宅ローンに影響することはありません。
実際、個人信用情報機関と加盟する金融機関等の間で、『本人』以外の情報を調べてはいけない…という契約になっています（個人情報保護法上も問題になります）。
ですが、この契約をきちんと守っているかどうかは、外部の人間には『分かりません』。
＃１さんのおっしゃるように、（契約に違反して）同居家族や親族についても調べることがあるかもしれません（実際、かつて、このサイトで「調べていた」という回答を見かけたことがありますし）。

原則どおりとしての注意点は、ご質問者さまご夫婦の『住宅』について、
・ご主人の親御さんから一切の資金提供を受けないこと
・ご主人の親御さんを住宅ローンの連帯債務者や連帯保証人にしないこと
・ご主人の親御さんを『収入合算者』にしないこと
・ご主人の親御さんを住宅ローン対象物件の『共有者』にしないこと
・ご主人の親御さんに所有不動産があっても、それを今回の住宅ローンの担保に提供しないこと
です。
要するに、住宅ローンとその『対象物件』に一切係わらせないことです。
そうすれば、ご主人の親御さんの信用情報が、ご質問者さまご夫婦の住宅ローンに影響を与えることはないはずです。

hirogreen · Answer

ご両親の借金は関係ないと思います。

住宅ローンの場合、借りられる方の支払い能力が重視されます。
その方に、消費者金融に借金があっても、住宅ローンの審査ＯＫの場合があります。

私の知っている方で、消費者金融に５００万あっても、住宅ローンがパスした方がいます。
その方は、公務員でしたが・・・。
要するに、安定した支払い能力があるかどうかです。

テレビに出ている芸能人でもとパスしない場合があるそうです。
安定した職業ではないからです。

また、住宅ローンは担保がありますので、
他の無担保ローンに比べて緩いようです。
いろいろ借りすぎて無担保ローンが通らなくなっても、
住宅ローンは通る場合があります。

全く借金がなくても、定職がない方には住宅ローンは通りません。

noname#136967 · Answer

質問者の御夫婦には、御主人のお父様の借金は無関係と思われます。但し、御夫婦や御夫婦の子供さん以外に同居される方がおられる場合は、その方達の個人情報も詳しく調査されますので、借金の有無や事故歴や延滞歴がある方との同居の場合は、御夫婦に事故等が皆無だとしても、連帯保証人の追加やローン額の減額等を申込先（金融機関等）から言われることもあり、最悪事は、審査通過が仮審査までと言うこともゼロとは言えません。

親の借金と住宅ローン

住宅ローン審査経験者です。

ご両親の借金は関係ないと思います。

質問者の御夫婦には、御主人のお父様の借金は無関係と思われます。

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