賃貸契約の解約について

はじめまして。

賃貸契約の事でどうしてもお伺いしたいことがあり、質問させていただきました。

4月から就職の為、実家を出て東京でアパートを借りて住むことになりました。
18日に契約・入居になり、今日で住み始めて6日目になります。

借りている物件の問題は、騒音と振動が余りにひどいことで、本当に困り果てています。

大きな通りに面しているので、内見した時にある程度の騒音があることは覚悟していたのですが、
家では耳栓をしないととても過ごせないほどうるさく（耳栓をしていてもドップラー効果のような音や大型車の通過音は普通に聞こえます・・）
さらにその道路に継ぎ目？のようなものがあり、そこを車が通るたびにガタンと地震のような振動が来るのです。

昼夜問わず大小の車は通っているのですが、特に夜間は大型トラックの交通量が多く、１分おきに１台通過する様な状況なので全く眠れません。
揺れは、大型トラックが通るとデスクトップパソコンが浮くほどの衝撃がします。
防音カーテンを引いたり、ベッドに緩衝材を敷いたりしてみたのですが全く効果がありません。

親に敷金・礼金と全額出してもらったので、慣れるまでの我慢だ！と思ってしばらく過ごしていたのですが
ここ数日寝不足が続き、4月からの仕事に影響が出ては元も子もないと思い、転居も視野に入れ始めました。

賃貸契約の場合クーリングオフはできないということですが、このような場合でも解約という形でしか契約を解除することはできないのでしょうか。
無知で申し訳ありませんが、何かアドバイスを頂ければと思いご相談いたしました。どうかよろしくお願いいたします。

No.4 ベストアンサー 回答者： naocyan226 回答日時： 2008/03/24 13:46

消費者は消費者契約法で保護されます。

この法律は借家人にも適用されます。その4条には契約取り消しについての条文です。その中に「重要事項について事実と異なることを告げること」というのがあります（URL参照）。
契約をするとき、重要事項についての説明があった筈です。その際騒音については、その程度や内容について説明があったと思いますし、質問者も質したと思います。その時のやり取りにより、上記が適用されることもあるでしょうから、消費者センター等で相談をしてみて下さい。
なお、騒音については、宅建業法には重要事項として列挙はされていませんが、特に都会の場合などでは入居者にとって非常に気にする事項であり、仲介業者は説明の義務があるとされています。

参考URL：http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

この回答へのお礼

お返事が遅くなって申し訳ありません。
アドバイスしていただき有難うございます。とても参考になりました。

騒音については、仲介業者からの説明が驚くほどになかったのでよく覚えていますが、
一番納得がいかない点は、「夜中には車が少なくなる」という虚偽の説明をされたことです。

仲介業者と話した結果、礼金はやはり一切戻ってこないということでした。
色々な所に相談したところ、このような場合（言った、言わない）は水掛け論になるので裁判しかなくなるそうです。
勝つ可能性はあるということでしたが、それでもやはり提訴するお金の方が掛かるので…。
泣き寝入りはしたくありませんが、自分の甘さにも問題があったことは事実ですし、家を借りるということがどういうことなのかよく分かりました。
次回物件を探す際はようよう検討を重ねようと思います。有難うございました。

お礼日時：2008/03/26 22:31

No.5 回答者： 20121222 回答日時： 2008/03/27 00:30

このケースは通常解約になると思います。

つまり普通に一ヶ月前に解約通知を出しての解約です。業法的には仲介手数料も戻ってきません。悪魔で業法的にはですが。（後は店サイドの判断）
騒音問題はかなりデリケートな問題です。うるさいと言う明確な基準が無いからです。無神経な人、神経質な人それぞれ感じ方が違います。ちょっと部屋探しする時に勉強不足だったかもしれませんね。今度はがんばってください。

No.3 回答者： noname#127267 回答日時： 2008/03/24 07:45

一般的には、住んで何日目でも解約できますよ。

まず契約書を見てみてください。例えば１カ月未満の解約では何万円を頂きますとか書いてあるかもしれません。
あと解約を申し出た日から１カ月後に明け渡しになると思います。
また新しい物件を探すにしても、敷金礼金がまたかかるので、親御さんと話し合ってみてください。
詳しく知りたいのなら、契約した不動産屋さんに聞いてみた方がいいですよ。

この回答へのお礼

契約書を見たところ、解約はできるのですが、やはり礼金は戻ってこないですよね…。
契約した不動産屋、および消費者センター等に電話しても全く同じ回答だったので
通常の解約手続きを進めて行こうと思っています。
アドバイスして頂き有難うございました。

お礼日時：2008/03/24 20:23

No.2 回答者： dogday 回答日時： 2008/03/24 05:20

契約に違反がないなら通常解約しかないですね。

説明がなかったなら交渉の余地はありますけど、裁判所に持ち込む事になるでしょう。
騒音は裁判所に判例がありますので（21時以降は100デシベルだったかな？）それを頻繁に超えるようなら、人の住む場所に適さない部屋を奨めたとして契約解除できる可能性はあります。

まあ線路わきと国道沿いには住むものじゃないですよ。

この回答へのお礼

仲介業者の騒音に対する説明はかなり曖昧だったので、大丈夫かな？と思っていたんですが・・私が甘かったと思います。
今日大家さんにこの件について相談したところ、大家さんも同じく騒音がひどくて寝れない、という回答が返って来ました。（大家さんは一階に住んでらっしゃいます）
新たに防音工事も検討されているそうですが、振動だけはどうにもならないので…。
やはり通常の解約で話を進めて行こうと思います。
回答ありがとうございました。

お礼日時：2008/03/24 20:12

No.1 回答者： detekoiya 回答日時： 2008/03/24 05:08

通常の解約しかできませんね。

貸主・仲介会社に何ら落ち度はありませんから自己都合解約です。


東京都内ならば便利なところは環境が悪い、
環境を望むならば不便なところになるでしょうね。

この回答へのお礼

やはり通常の解約という方法になるんですね。参考になりました。回答ありがとうございます。

お礼日時：2008/03/24 20:06