約6年前に購入した土地&新築戸建が都市計画道路による収用対象になることが確実になりつつある者です。
今年度事業主である市の予算にも1000万円の測量費用が計上されました。予算書には、2013年完成予定、総予算○○億円とまで書かれています。さらに、総延長が360mで地権者が少なく、そのうえ3分の1程度が畑と林で、さらにさらにその持ち主である大地主さんが収用について前向きだそうで(大地主さんの身内談)、ほぼ間違いないようなのです。
そこで色々と収用について調べているのですが、実際どのような運びになるのかが見えてこず不安になっております。
一番の不安が住宅ローン残による手続きの複雑化です。
どういうことが不安かというと・・・
収用に際し、一度全てローンを清算するのか否か。清算した場合、計算上で今まで支払った利息は損得あるのか。
再度のローンが審査通るか否か(^_^;) 6年前よりも収入はUPしていますが、小規模な法人経営者なので、決算書類がどう評価されるかなど心配です。よって、ローンは同程度価値の再取得物件に抵当権を移すような形が望ましいんですが可能なのでしょうか。
移転に関して。自宅は土地が100%収用となるはずなのですが、更地にして明け渡すまでは移転費用等はまったく支払われないのでしょうか?
道路建設までの進捗を考慮すれば、仮住まいする必要はないと思われるのですが、収用の流れを見ると、一度仮住まいする必要性があるように思えてしまうのですが、収用を約束する書類を交わした上で、新居が出来上がるまで現自宅に住むことは手続き上不可能なのでしょうか?
手持ち資金があれば様々な問題はクリアになりそうですが、いかんせん資金がありません。さらに、移転先のローンも現自宅のローン残がある状態で金融機関が前向きになってくれるとも思えず・・・
移転補償の経験者の方や関係者の方でこのような事例についてご存知事ありましたらお教えくださいm(__)m
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
少し気持ちが楽になる程度の抽象的なお話しか書けませんが・・
以前の勤め先(5年前まで)が収用の補償業務をしておりました。但し私は担当しておりませんでしたので明確なお答えはできませんが・・
1)収用の手順は、役所から事前の通知があり、委託業者(土木設計事務所)が補償金額の評価のため調査に立入りします。後日、役所から移転費用の提示があり移転交渉となります。
2)決算書の評価 この建物内にが会社が存在しなければ関係なし
3)収用が100%になるはず? これは敷地が著しく減少して現在の建物面積が確保不可能の場合は該当します。
4)補償費用は 土地・建物・庭・移転費用が計上されます。
5)仮住まいは、代換地を確保し建物建設まで待ってくれると思います。もし役所が工事を急げばその費用は補償されると思います。
*補償費用の算定の考え方は、現状不動産と同程度を補償するよう
考えられてると思います。手持ち資金の心配は無用です。代替資産取得も無税扱いの筈です。
beboy様、回答ありがとうございますm(__)m
>2)決算書の評価 この建物内にが会社が存在しなければ関係なし
こちらなのですが、超零細の事業経営者の僕の場合(^_^;)
通常は収入の証明でローンは判断されるのですが、会社=借主との判断で決算書を見られるのです。しかも、例えば年収的にローン可能だとしても、会社の財務が悪いとだめになる可能性もありまして。
以前住宅ローンを借りた時も大変でした(涙
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
帰国して1番食べたくなるもの、食べたくなるだろうなと思うもの、皆さんはありますか?
-
フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
あなたが普段思っている「これまだ誰も言ってなかったけど共感されるだろうな」というあるあるを教えてください
-
映画のエンドロール観る派?観ない派?
映画が終わった後、すぐに席を立って帰る方もちらほら見かけます。皆さんはエンドロールの最後まで観ていきますか?
-
海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
帰国して1番食べたくなるもの、食べたくなるだろうなと思うもの、皆さんはありますか?
-
天使と悪魔選手権
悪魔がこんなささやきをしていたら、天使のあなたはなんと言って止めますか?
-
ローン返済中の家が道路拡張で立ち退きになった場合、別の場所に新しく建てる保証はあると思うのですが、返
カードローン・キャッシング
-
立ち退き補償金について
その他(住宅・住まい)
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
立ち退き補償金について
-
何億円の家ですか?
-
なぜ日本は目障りな高層マンシ...
-
一建設の建売物件について。
-
神社の裏の物件(マンション)
-
民家の隣に14階建てマンション建設
-
大手ハウスメーカー建売売れ残...
-
電信柱に街灯を付けて貰うには?
-
自宅の一部が農地なのですが、...
-
私道に物を置くのはどうなんで...
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
親から「出て行け」と言われ困...
-
市道認定になっている個人名義...
-
私道の水道工事について
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
土地の砂の飛散防止について
-
転居届けは14日以内なんだけど...
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
砂利の駐車場を2台分借りてい...
-
表示登記の際のガルバの表現方法
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
立ち退き補償金について
-
神社の建立っていくらくらいか...
-
何億円の家ですか?
-
区画整理地区の立ち退き補償っ...
-
都市計画道路建設による収用と...
-
道路拡張における立ち退き?料...
-
神社の裏の物件(マンション)
-
大手ハウスメーカー建売売れ残...
-
道路拡張の為の立退き料について
-
都市計画道路予定地にかかる住居
-
積水ハウスの中古住宅の購入を...
-
土地購入について
-
用地買収の際に査定される金額...
-
独身 一軒家の購入と住宅ローン...
-
100メートル先に高い建物が。日...
-
田舎なので1580万の建売があり...
-
スムストック中古住宅を購入さ...
-
二世帯住宅をつくるのに必要な...
-
建物の南向きとか北向きとか
-
区画整理に伴う曳家補償について
おすすめ情報