新婚　アパート選び

Question

２０台後半♂です。

来春結婚する予定で現在いろいろ準備中のものです。
新生活は２人でアパートを借りる事になります。
お互い一人暮らしなのですが、２人とも会社の寮のようなものに住んでいて、賃貸物件を選んだ経験や選ぶ際の予備知識が全く無いんです。。

そこで皆さんに教えて頂きたいのですが、アパートを選ぶ際にはどのような点を注意すればよろしいのでしょうか？

漠然ながら決まっている条件は、
・会社からの負担の都合、１ＬＤＫ位で駐車場は２台分必要です。
・将来は社宅に入居する予定（子供が生まれたら）なので、長く定住しない。なので幼稚園・小学校等へのアクセスは考えていない。
・車移動がメインの田舎なんで駅・スーパーなどへのアクセスはさほど気にしていない。
・漠然と築年数が新しい物件がイイなぁ　

考えていることはこんな程度です。

２階建ての場合、１階・２階のメリット、デメリット。
窓の方角ってどの向きがいいの？
角部屋はやっぱりいいの？
見学に行く際見るポイントは？

その他、「ここは注意した方がいいよ」みたいな事があったら教えてください。些細な事でも参考にさせて頂きます。
よろしくお願いします。

take-plus · Accepted Answer

こんにちは。
会社から家賃の一部負担してもらえるということでしょうか？

１ＬＤＫのマンション・アパートで車２台分はほとんど無く、１台込み＋別料金にて１台（場所によって様々だけど４０００円～６０００円程度、駅近くだと１００００円近くまで）必要になります。
この駐車場代は意外と負担ですので、２ＬＤＫになってでも車２台分込の物件を探すのも１つの手です。

＞２階建ての場合、１階・２階のメリット、デメリット。
１階の場合、不審者のベランダからの侵入や、洗濯物泥棒などの危険と隣り合わせです。まず無いことだとは思いますが、知り合いで被害に逢ってる人も居ます。
ただ、引越しの際に２階に比べ楽であること、庭付きの物件が中にはあるという事が挙げられます。

２階の場合はアパートの場合エレベーターなど無いでしょうから、重い荷物が運ぶのが大変。ただ、最上階（２階だての２階など）の場合上の階からの騒音の心配が無いのが利点。


＞窓の方角ってどの向きがいいの？
南向きが一番良いですが、下見をしてみて明らかに室内が暗いことがなければよいと思います。


＞角部屋はやっぱりいいの？
隣との騒音の心配が片方で済むので楽です。


＞見学に行く際見るポイントは？
・備え付けの備品があればその古さ等
備え付けでミニ冷蔵庫とかあってもいざ入居してみると使えない場合もあります。ガス台も同様です。
・日当たり
日中照明が必要かどうかは電気代として大きいです。冬場は特に日が当たらないと暖房が欲しくなります。
・間取りと実際の誤差
誤差と言う程ではないですが、天井が高いと広く感じる、玄関からキッチンなどが見えるかどうかなど、見ないと分からない点も多いと思います。

kaitiku · Answer

時間がないので他の方の回答は読めません、重複ご了承下さい。

30代で結婚新築アパートに３年余住んでいました、田舎で車が無ければ生活不可の地です。（県庁所在地ですが）

1ＬＤＫ、縦列駐車場２台、階段室をはさみ2階建て4世帯、軽量鉄骨造の１階に住んでいました。

何よりもよかったのは隣家の音が聞こえない事。
接しているのはユニットバスのみです、一度も声を聞いた事はありません。
（隣はやはり夫婦、窓を開けると音はきこえたりしますが）

２階建てであれば2階がよいでしょう、1階では2階の音が響き易いです。
ただし私は一度も気にした事はありませんでしたしこちらの声すら聞いた事はありません。
6年前新築、大手ハウスメーカーの建物でしたがそれなりの防音措置がとられていたのでしょうか？、ちなみにＲＣの方が一般に防音に優れます。

1階にもメリットはあります。
何といってもちょっとした物の出し入れが楽です。
新しい冷蔵庫を貰った時も友人と二人で入れ替えました。
他、ダイニングテーブル、食器棚など大きめの物の出し入れが楽に出来ます。
若いのに「2階に登るのは苦痛」なんて当時は思ってましたね、これは余談です。

車地域ですと郊外の新興住宅街辺りがお奨めですね。
区画整理が行き届き住み易いです、私はそうでした。
最近発達した地域などであれば地区計画地域などの規制が多いでしょう、周辺環境も大事ですよね。
役所に「地区計画区域、住居と名の付く地域（第一種住居地域等）」などを確認するのも一つでしょう。
やたらなものは建てられない地域です。
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域あたりがベターでしょうか、隣地からの離れ、高さ制限が厳しい為隣に空き地があっても日照を阻害する規模の建物は建ちません・・・堅いですね、これではなかなか見つかりませんか「住居」が付けばまず良いでしょう。

つれづれ書きましたが良い賃貸に巡り合う事お祈り申し上げます。
わたしは上手く行きました、今は子供の面倒を見てもらうべく親実家に同居していますが新婚での3年間はとてもいい思い出となっております。
近くを通るたび思いますねえ。・・・・

m_inoue222 · Answer

大家してます

＞２人とも会社の寮のようなものに住んでいて

今住んでいる寮がＲＣ造なら物件はマンションを探しましょう

アパートの近隣騒音問題で気が休まらなくなる可能性が有ります

アパートならメゾネット形式の上や下に他の人が居ない物件をお薦めします

＞・漠然と築年数が新しい物件がイイなぁ　

同じ家賃なら新しいアパートより古いマンションがお薦めです

cubetaro · Answer

田舎だと分からないですが、都会だと一階の空き巣に入られる率は格段に高いので、２Ｆがオススメです。

　角部屋は、太陽の光が入って開放感があるのと、隣接する部屋が少なくなるので、騒音トラブルが起きにくい等のメリットがあります。

　あとは、ゴミ置き場とか。アパートに近くて狭いと、ゴミが散らかった時とか不快なので、大きくてアパートから離れてたり、コンテナ型だったりすると、プラスでしょうか。

　お風呂は「追い焚き」や「自動」があるとラクですヨ。

　それ以外は自分の好みと雰囲気じゃないでしょうか。

NAZORA · Answer

結婚後４年間賃貸にすんでいました。

確実に社宅に入れるようでしたら１ＬＤＫでもいいですが
できれば２ＤＫでもいいかもしれませんね。

さて１階・２階のメリットデメリット
デメリットでいえば１階の防犯面でしょうね
でも１階と２階ではさほど変わらないと思います。

角部屋っていいの？
これは個人によるでしょうね。私も角部屋が好きでした。
でも南西の角部屋だと夏場は暑いです。
逆に中住戸ですと冬場温かいんです。
方角は南・東・西・北で私は決めていました。
やはりお日様はほしいです

他に見ておいたほうがいいこと
最寄り駅までのアクセス方法を確認するとよいでしょう
（車通勤なら別です）
徒歩圏がいいです。
＊自転車なら駐輪場代
＊バス代（会社支給なら気にせず）
そして雨などのときにタクシーで帰宅となればそのお金が
もったいないです。（経験談）

内部での注意点
バス・トイレ別が望ましい
お風呂は追い炊き機能がついているほうがいいかな
日当たりはいいほうが良い
ガスは都市ガス（プロパンガスは高いです）
ゴミ捨て場を見る（管理状況がわかります）
自転車置き場を見る（住民のマナーがわかります）

できれば上下の入居している家族構成を聞いてみる
小さいお子さんがいらっしゃれば騒音に悩まされる可能性があります。
学生さんの一人暮らしだったら深夜に音を出してしまう可能性があります

築年数ですが１９８２年以降築を選びましょう。
１９８０年に建築基準法が改正されています。それ以前の物件ですと
建物強度に問題がある可能性があります。
一番いいのは１９９６年以降。阪神淡路大震災後の物件ですね。
物件の造りでは鉄筋コンクリートがいいかも。
木造や軽量鉄骨ですと音は伝わりやすいからです。
けど鉄筋コンクリートが絶対に音がないというわけではありません

社宅に入るにしても貯蓄の計画があるようでしたら家賃は一度
契約してしまうと退去するまで価格は下がらないことが多いです。
逆に更新毎に上がってしまうかもしれません。
なので家賃も考慮したほうがいいですね。
お二人の新生活のお住まい。
いいところが見つかるといいですね。

新婚 アパート選び

こんにちは。

時間がないので他の方の回答は読めません、重複ご了承下さい。

大家してます

田舎だと分からないですが、都会だと一階の空き巣に入られる率は格段に高いので、２Ｆがオススメです。

結婚後４年間賃貸にすんでいました。

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