住宅ローン、借入限度額と繰上返済

住宅ローンで二つお聞きしたい事があります。
(1)例えば３５年固定型でローンを当初組み、繰上返済して結果３０年で返済し終わるのと、
当初から３０年固定型でローンを組み、予定通り３０年で返済し終わるのとではどちらが得なんでしょうか？

(2)上記の２パターンで、多く借入する事ができる（借入限度額が大きい）のは３０年固定型のほうでしょうか？

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/08/10 00:32

(1) ３０年固定の方がお得です。

　　返済手数料があります。
　　返済時の用紙に貼る印紙代も必要です。
　　保証料の返還手数料も引かれます。

(2) ３５年です。
　　貸す側は、年間の返済額と収入の比率を考慮するためです。
　　返済比率が低ければ低いほど貸す側にとって安心。
　　銀行に利息も・・・

この回答へのお礼

ありがとうございます。

(2)のご回答なんですが、
３０年と３５年が同一金利なら、３５年だと思うんですが、
３０年よりも当然３５年の金利の方が高い・・。
その場合でもやはり３５年の方が多く借りれるのでしょうか？

お礼日時：2008/08/11 12:43

No.2 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/08/10 22:06

１．繰り上げ返済の仕方によりますのでどちらが得などとは言えません。

繰り上げ返済を早めかつ多めにするのであれば前者のほうが断然得です。
　「ローン　シミュレート」などで検索すればシミュレートは出来るでしょう。フリーのソフトもありますのでそう言ったものを使用するとより分かりやすいでしょう。

２．同一金利であれば、返済期間の長い方が１ヶ月あたりの返済額が小さいので年収に対するローンの比率がさがります。ゆえに３５年固定の方になります。

　ローンのことは金融機関と相談してください。きちんと教えてくれるでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございました！
参考にします！

お礼日時：2008/08/11 12:45