日当たり

現在家（2階建て）の南側に4階建ての老人ホームの建設が予定されています。第二種中高層住居専用地域です。北側傾斜地のため日当たりが悪くなることが心配です。冬至の頃の日陰の図が配られましたが見方がよくわかりません。（実際に我が家の土地の高さでの日陰なのかどうか）おそらく法律上はクリアしているのかもしれませんが、もう少し日陰を緩和できないかということをどこに相談すればよいか教えてください。法的にはどうしようもないものなのでしょうか。よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： 03594 回答日時： 2009/04/29 04:00

「北側傾斜地」は北へ行くほど下がっていますか？

その場合は残念ながら通常よりも影を受けることになります。

日影図はあなたの家の地面の高さの影ではありません。
建てる土地の平均地盤から4ｍ上がった高さの影です。
簡単に言うと1階は日影で止むを得ない。2階バルコニーで洗濯ものを干して何時間日に当たるか？という感じです。
北側へ下がっているならもっと悪化します。
残念ですが建築基準法上の日影は日影を受ける側からすればそれほど厳しくはありません。
低層地域ならもっと厳しくなります。

ただ救いなのは4階建なので敷地境界から5ｍ程度は建物が離れているのではないでしょうか？
これがもし3階建で高さを10ｍ未満に抑えると日影規制がかからないので境界から1ｍ程度まで近接して建てられることになり絶望的です。

日影図に自分の家の位置や大きさが書いていなければ分かりにくいので手書きでいいから書いてくれと言ってみればどうでしょうか？
ついでに自分の家の地面の高さか、無理なら建設地の地面の高さで書いてくれと言ってみてはどうでしょう？
当然今の影よりも大きくなります。イメージは掴めるでしょう。

補足ですがもし北側に共用廊下が配置されているなら、じろじろ見られるのは気持ち悪いから廊下の手摺に目隠しをつけてくれと言ってみてはどうでしょうか？
全く相手にしてくれそうになければ「本社に電話する」「市役所に言う」と言えばしぶしぶでも動いてくれるかもしれません。

後は工事中の要望を伝えておいた方がいいと思います。
例）平日・土曜の作業は8時半以降（普通は8時）
　　日祝は騒音の出る作業はしない
　　夜は音の出る作業は6時まで
　　道路を車両で塞ぐ時は前日までに連絡すること
など

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございました。よく×××反対などと旗を立てたりしていますが効果はあるんでしょうか。

お礼日時：2009/04/29 04:44

No.4 回答者： 03594 回答日時： 2009/04/30 12:58

NO.1の続きです。

反対運動の旗についてですが、心理作戦としては効果有りですが建築主に負わす傷が深い為、一生対立するくらいの意気込みが必要かと思います。

私ならそれは避けて、直接市役所の事前協議を扱う課に相談に行きます。
建築基準法を満たしている以上、止めさせるわけには行きませんが近隣に反対者がいることが伝わります。
その理由が妥当（受忍限度を超える内容か）でなければ単なる嫌がらせととられ無視されることもあります。
いずれにしても相談して効果があるのは計画地に計画看板が立ってから2週間までなので早めの方が良いでしょう。

No.3 回答者： -phantom2- 回答日時： 2009/04/29 08:50

>法的にはどうしようもないものなのでしょうか

建築基準法を満たした建築物であれば、合法ですから法的にどうしようもありません。

日本は国土が狭く、都会に家屋が集中しますので、どうしても隣接して建てることは避けられません。

その為に用途規制や日影規制などを定めていますが、どうしても南側に建てば北側の家は日照の影響を受けます。

このような事はお互い様と考えるしか無いでしょう。

例えば質問者さんが合法な家を建築しようとしたら、北側の家からもっと低くしてくれ、とか、端に寄せて建ててくれ、等いわれたとします。

それで計画を変更して小さな家を建てますか？

そもそもそのような心配をしたくないなら　第一種低層住居専用地域で建蔽率容積率の厳しい所に住みましょう。ということです。

No.2 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/04/29 07:36

＞第二種中高層住居専用地域です。

北側斜線
立ち上がり10ｍで1.25勾配以内で建築可能
http://www.ads-network.co.jp/kiso/houki/05.htm
斜線緩和は省略。

※日影規制が適用される区域を除く
日影規制　法56の2
・制限を受ける高さは10ｍを超えるもの
・測定値＝ＧＬから4ｍ又は6.5ｍ
・規制時間
10ｍ以内、10ｍを超える
・3時間、2時間
・4時間、2.5時間
・5時間、3時間
で選択できる。
都道府県建築基準条例で定められています。

＞日陰を緩和できないかということをどこに相談すればよいか教えてください。

相手方＝建築主です。

＞法的にはどうしようもないものなのでしょうか

基準法クリアであれば
あとは
民事の弁護士相談です。

この回答へのお礼

貴重なご意見ありがとうございました。アンテナの電波障害、エアコンの騒音等気になるところもありますので、一度直接相談してみます。

お礼日時：2009/04/29 13:31