父名義の土地に建つ私名義の家の事で土地賃借契約公正証書があるのですが有効ですか？ - 法律 - 教えて！goo

父名義の土地の上に建つ私名義の家がありますが、父が高額の連帯保証人になった為、根抵当権が附けられてしまいました。父が亡くなった場合、相続放棄で競売にならざるをえないですが抵当権が附けられた時点で、すでに私名義の家が建っていても使用賃借権があるだけで第三者に渡った場合、借地権は認められないので取り壊さなければならないかもしれないとの事です。ただ、かなり前（２５年位）から私と父が賃借関係にあるとされた土地賃貸借契約公正証書というものが作ってあり（何の為か分かりませんでしたが）、謄本が手元にあります。毎月５０００円の地代を払う事の内容でそれは出来ています。そういった物で第三者には対抗出来るのでしょうか？