賃貸し住宅を売却した際に支払う税金額

他県にある１戸建ての家を、現在賃貸ししています。
２年後位に売却する予定です。その場合、税金率は、どのような計算によって決まるのでしょうか？

上記のようなケースの場合、税金は売却額の３～４割程度になると聞き、ショックを受けています。
本当でしょうか？
親の介護費用に充てるための売却です。３～４割も税金にもっていかれては、足りなくなりそうで心配です。

ご指導下さいますようよろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2009/10/20 15:06

売却のための費用の事を譲渡費用と言います。

一般的に考えられるのは、売却の際の仲介手数料、建物を解体したならその費用、貸家の場合は借家人を立ち退かせたならその費用などです。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm
こちらの取得費と譲渡費用というところをご覧ください。

譲渡費用もですが、取得費が一番大きなポイントです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

貼って頂いたURLに早速行ってきました。
う～ん、文章が難しすぎます！(笑
1度読んだだけでは私の頭脳では直ぐには理解できそうにありません。
プリントして、後でじっくり読むことにしました。

国税庁のホームページを読めば、そして読んで内容を理解するだけの頭があれば、私の知りたいことがすべて載っているということだけはわかりました。

再度お手間を頂きました。本当にありがとうございました。

お礼日時：2009/10/20 16:23

No.1 回答者： 0621p 回答日時： 2009/10/20 00:51

不動産を売った金額にかかる税金を譲渡所得税といいます。

譲渡所得税は、利益があった場合に課税されます。
単純に言えば、１０００万で買ったものを１５００万で売って、売却のための費用（手数料など）が１００万かかったとしたら、１５００－１０００－１００＝４００の４００万に対して課税されるのです。
ですから買った値段より安くしか売れなかった場合は税金はかかりません。（厳密に言えば買った値段から建物の減価償却分を引かなければなりませんが）
それから税率ですが、所有期間が５年未満の場合は短期譲渡所得、５年以上の場合は長期譲渡所得となり、短期の場合は３９％、長期の場合は２０％です。（いずれも国税・地方税合わせてです）
今から過去２５年くらいまでの間にお買いになったものであれば、買った値段より安くしか売れない場合の方が多いのではないでしょうか。
かなり昔で相当安く買ったものであっても、利益の２０％しか税金はかかりませんので、売却額の３～４割という事はまずあり得ないと思いますが。

この回答への補足

早速ご回答下さいましてありがとうございます。

税率は、利益の20％ですか。安心しました。
1千万円で売れたとして、税金は2百万円。
20％とはいえ、私にとっては、ため息をつきたくなる額です。
厚かましいのですが、追加質問させてください。

売却のための費用とは、不動産(株)を介して売却した場合のことでしょうか？
他に手数料として具体的にはどのようなものがありますか？
税務署へ行って相談すればよいのでしょうか？

すみません。よろしくお願いします。

補足日時：2009/10/20 11:59