法的に争うべきでしょうか?「マスターリース(サブリース)契約の不履行について」
投資用アパートを持っています。
そのアパートに関してですが、ある会社に2年ほど前から一括借り上げのマスターリース契約(家賃保証)をしているですが、先日その会社から、マスターリース契約を解除してほしいとの連絡がありました。
契約書には「30年一括借り上げ」とあり、しかも、「契約から5年間は家賃の見直しもしない」との条項が付いているため、当然こちらとしては家賃減額は受け入れられないと返答いたしました。(家賃保証期間が後3年残っています)
ところが、その会社が一方的に空室分を減額した家賃しか振り込んでこなくなりました。9部屋のうち3部屋が空室とのことで、かなり減額された金額となってしまっています。
振り込んでこない理由は業績が厳しくて払えないとのことです。
債務不履行で倒産しているならまだしも、その会社は現状存続しています。
払えないから払わないという理論は通るのでしょうか?
もしそんなことがありえるならば、誰も自己破産しないと思いますし、法人であれば倒産しないと思うのですが、いかがでしょうか?
双方合意に基づいた契約を一方の都合で不履行とするならば、倒産する以外に認められないと思うのですが、法的に争うべきでしょうか?
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
契約不履行ですから、賠償責任があります。
しかし、本当に苦しく支払えない状態だとすると、支払い命令など取っても先方の万歳のほうが早いかもしれません。
家賃は現在、その会社に振り込まれそこから質問者さんへ振り込まれているのでしょう。
下手をすると最終的に家賃1~2か月分は支払われなくなる可能性もあります。
現状で実家賃しか振り込まれないならば、もう解除して他の業者に入居管理を依頼したほうが良いのでは?今後金銭的被害にあう事は避けられます。
民事再生や破産などされたら手の打ち様がありません。
もちろんそこまでの差額は最低何らかの方法で請求しましょう。
先方から「もう危ない」というシグナルを送ってもらったのですから、回収できていない債権を考えるより先に、今後大きな被害にあわない事を考える方が懸命です。
9割ぐらいの保証でしょうか?現状6.6割しか入らないのですから2.4割強業者が赤字なわけです。これが数百棟ぐらいの保証数だと、とんでもない出し増し状態です。
先方も業者で法律の知識ぐらいあります。通らないのは承知で言ってきている、経営の実情を察してください。何の通告も無く弁護士から「民事再生のお知らせ」などが届くよりラッキーだと考え即手を打つことをお勧めします。
そうですね。倒産してしまってからだと手の打ちようないですね・・・
物件の管理は他にお願いするほうが良さそうなので他をあたってみます。
その上で、契約不履行について回収する努力をしてみます。
どうもありがとうございます。
No.2
- 回答日時:
投資は自己責任でお願いします
こんなところに泣きついても仕方がありません
ありがとうございます。
今質問は契約不履行について不法行為なのではないかという質問です。
日本は法治国家です。
自己責任で片付くのであれば、すべてにおいて法律は必要なくなります。
投資においても同じです。
金融商品、不動産にも取引に係る法律があるため、違法ならば契約自体が無効であり裁判で勝てます。
自己責任を勘違いしないように。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件契約について質問です。 アパートの新規賃貸契約するにあたり、確認書へ初回保証委託料25,00 2 2023/03/03 12:43
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約の更新について 6 2023/07/09 09:25
- その他(悩み相談・人生相談) 家の家賃についてお聞きしたいです。 当時住んでいた家について、 過去に病気で1年間家賃を支払えなかっ 1 2022/05/10 16:12
- 借地・借家 賃貸保証会社との契約 6 2022/09/03 20:45
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- 借地・借家 住宅管理委託契約の合意更新をわすれた 2 2023/01/28 08:20
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/06 19:38
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 4 2022/11/06 21:02
- 不動産業・賃貸業 フリーターです。 賃貸契約をする際、審査のために直近3ヶ月の収入証明を求められたのですが、まだアルバ 1 2022/08/10 10:25
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
4月から生活出来ない、、、 市...
-
1階から2階に移るだけで手数料...
-
住居手当についてです。 共益費...
-
現在無職ですが賃貸マンション...
-
公営住宅に住んでいる方、家賃...
-
賃貸マンションオーナーです。...
-
同棲の場合の入居審査
-
同居人の支払い義務
-
【URの退去費用と家賃返金につ...
-
お互い学生で半同棲の金銭的な...
-
大東建託の退去費用
-
大学休学中のアーパートの家賃...
-
家賃は住民の質に比例する?
-
大家さんと大喧嘩。追い出される?
-
レオパレスの退室について
-
大家さんと連絡が取れません
-
初期契約で家賃に共益費を含め...
-
給料日前日に家賃引き落としの場合
-
東京へ転勤。霞ヶ関への通勤に...
-
家賃の値上げ 拒否できますか?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住居手当についてです。 共益費...
-
4月から生活出来ない、、、 市...
-
初期契約で家賃に共益費を含め...
-
公営住宅に住んでいる方、家賃...
-
マンションの管理費は、部屋に...
-
同居人の支払い義務
-
賃貸マンションオーナーです。...
-
サブリースは何が悪いのか
-
レオパレスの退室について
-
家賃の値上げ 拒否できますか?
-
大家さんと連絡が取れません
-
私の家に居候希望の友達がいま...
-
1階から2階に移るだけで手数料...
-
家賃は住民の質に比例する?
-
もしかして、住宅補助の不正受給?
-
大家さんと大喧嘩。追い出される?
-
大学休学中のアーパートの家賃...
-
夫に内緒で借りられますか?
-
虎ノ門勤務◆どこに住むのがいい...
-
一戸建て貸家の管理費について
おすすめ情報