賃貸マンションの大家です。３ヶ月の家賃滞納で退去通知はできますか。

賃貸マンションの大家です。３ヶ月の家賃滞納で退去通知はできますか。
もし、裁判になったら、訴額は固定資産額が基本になるようですが、どういう計算になるのですか。
１０部屋と１テナントがあるマンションです。
よろしくお願いします。

No.4 ベストアンサー 回答者： buttonhole 回答日時： 2010/09/18 12:14

>もう１つ、知りたいこととして、３ヶ月の未納家賃はお教え頂いた計算式の額に上乗せすればいいのでしょうか。

　建物の明渡請求と賃料の支払請求を併合して訴える場合は、賃料の支払請求は建物の明渡請求の附帯請求になるので、上乗せする必要はありません。

>また、訴状提出時から結審～強制退去までの家賃についてはどうなるのでしょうか。

　建物の明渡請求なのですから、その前提として建物賃貸借契約は解除によって終了していなければなりません。解除によって契約が終了している以上、解除後の「家賃」を請求することはできません。しかしながら、賃借人は建物の明渡義務がありますから、解除の効力が生じる日の翌日から建物の明渡済まで、建物明渡義務の債務不履行による損害賠償請求として、賃料相当額(契約で明渡義務の不履行の場合の損害金を定めていた場合はその額)を請求することができます。これも附帯請求なので訴額に合算する必要はありません。

民事訴訟法
（併合請求の場合の価額の算定）
第九条 　一の訴えで数個の請求をする場合には、その価額を合算したものを訴訟の目的の価額とする。ただし、その訴えで主張する利益が各請求について共通である場合におけるその各請求については、この限りでない。
２ 　果実、損害賠償、違約金又は費用の請求が訴訟の附帯の目的であるときは、その価額は、訴訟の目的の価額に算入しない。

この回答へのお礼

再度、とても詳しく、分かりやすく説明して頂いて感謝します。
目からウロコ、パーフェクトです。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/09/18 16:08

No.3 回答者： buttonhole 回答日時： 2010/09/17 23:39

　建物(部屋)の明渡の訴えの訴額は、賃貸マンションが非区分建物だとすると、

建物の評価額×明渡の対象となる部屋の床面積／建物の全体の床面積×１／２となります。
　区分建物であれば、明渡の対象となる部屋(専有部分)の評価額で出ているでしょうから、その評価額に１／２をかければよいです。

この回答へのお礼

知りたかったことへの的確なお返事に感謝します。
もう１つ、知りたいこととして、３ヶ月の未納家賃はお教え頂いた計算式の額に上乗せすればいいのでしょうか。また、訴状提出時から結審～強制退去までの家賃についてはどうなるのでしょうか。

お礼日時：2010/09/18 09:48

No.2 回答者： yamato1208 回答日時： 2010/09/17 18:50

家賃滞納ですから、契約書にある「金額」の滞納分が訴額になります。

契約書に、「滞納」に関しての内容は書いてあるかと思いますが、３ヶ月でしたら退去要求は可能かと思います。
しかし「強制」は出来ませんから、強制にしたい場合は「訴訟」で明け渡しと家賃の請求をするしかありません。

この回答へのお礼

詳しく、お教え頂きありがとうございました。

お礼日時：2010/09/18 09:49

No.1 回答者： panis 回答日時： 2010/09/17 18:41

訴額はダイレクトに3ヶ月分でもいいし、

固定資産税の3倍とか、5倍とか好きになさってかまいません。
裁判所は、それを妥当か判断するだけです。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2010/09/18 09:50