相続前の土地を売って、住宅資金にしたいのですが？

私には今は父親名義ですが、父親から相続を公言されている土地があります。(今は駐車場にして貸しています。８０坪くらいで公示価格は１４００万～１５００万くらいです)　これを売って、新たな土地に住居を構えたいと思っているのですが、その場合、税金はどのくらいになるのでしょうか？また、父親から相続するタイミングは、いつが得なのでしょうか？さらに生前贈与と、累進課税制度を利用した場合、税はどのようになるのかについても教えていただけると助かります。
　それと、私と結婚して同居する相手には遠方に住居があり、それを処分して私と新たに住居を構える予定です。その際、処分するとどの程度の税金がかかるのでしょうか？(売ると２７００万で借金がまだ２０００万円、残っているそうです)また、その際、買い換え特例、住み替え特例なるものがあるのでしょうか？
　この二つのことについて、どなたか教えていただけないでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2010/11/22 11:34

＞父親から相続するタイミングは、いつが得なのでしょうか…

損も得もありません。
相続とは、親が死んだ瞬間に発生するのであって、タイミングうんぬんの話ではありません。
後も先もないのです。

＞８０坪くらいで公示価格は１４００万～１５００万くらいです)　これを売って…

父に、譲渡による「所得税」が発生する可能性大です。
情報が少なく過ぎて税額までは分かりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

＞さらに生前贈与と…

あなたに「贈与税」が発生します。

＞公示価格は１４００万～１５００万くらいです…

税法による価格の算定基準は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
これより贈与税の額は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

ただ、現時点で贈与税の支払いを真ぬずれる方法もあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

＞その際、処分するとどの程度の税金がかかるのでしょうか？(売ると２７００万で借金がまだ２０００万円…

ローン残高機税金に関係ありません。
最初にいくらで買ったかと、減価償却費などの情報がないと、税額までは分かりません。
(父の質問と同じ)

＞その際、買い換え特例、住み替え特例なるものがあるのでしょうか…

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

お礼が遅くなりすみません。
勉強になりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/12/15 21:52