一戸建て賃貸物件に無料光インターネット検討中

一戸建て賃貸物件でオーナーがインターネット付きとして
賃貸しておられる方はおられませんか？
また、そうゆう所に住んでおられる方はいらっしゃいませんか？
（10戸以上程度がまとまってのマンションではよく見かけるのですが）
いい運用の仕方が無いかの質問です。

一戸建て賃貸物件を所有しています
人口10万程度の田舎ながら場所も中心地に近く、
15坪庭付き、屋根付き車庫ありですが
なかなか契約が決まらなく、半年程度空き状態です、
呼び水になるような方策を検討中です。

不動産屋から、家賃を下げてはどうかと相談がありましたが
家の補修費等考えると、現状家賃で付加価値を付けての方策で検討しています。

そこで質問です
一戸建て賃貸物件に光インターネット回線付きとして
インターネット代無料（契約は私：オーナーが6000円強を負担し、借主は無料）
として貸す案を検討中ですが
空き状態の場合の解消方法が見つかりません。

Q/Aの中に、光インターネット回線に休止は無く
解約になり、再契約時は30000弱の工事費がかかると書かれています。

つまり、退去時に解約し、入居時に再契約となる

いづれ、NTTには問合せしようとは考えていますが
事例でもあればと思い質問させていただきます。

No.2 ベストアンサー 回答者： x04boyyc 回答日時： 2011/01/22 19:01

地方都市で戸建て住宅のサラリーマン大家です。

私の場合も入居がなかなか決まらずにいろいろな方策を打ちました。

自分の物件では入居対象をファミリー層、長期（最短でも5年以上）での

入居を前提に以下の付加価値作りをしました。

(1)システムキッチンに入れ替え
(2)入居時に新品温水便座のプレゼント
(3)内覧用の大人スリッパ以外に子供用スリッパを玄関に並べる。
(4)内覧時に屋内が明るくなるよう、廊下や玄関、ＷＣ、バスルームの電球類を
　定格より20ＷＵＰしたものに変更。（電気や水道は生かしておく。）
(5)オーナーから手紙を作成し上記(1)(2)の説明とともに、Ａ4サイズのバインダーと
　メモ用紙、メジャー（巻尺）を配備し現在お持ちの家具を置いた場合を
　イメージできるようにしておく。

(1)についてはアウトレット店（今回は建材市場）で30万円未満のものを配備。
ただしキッチンの天板は人造大理石を使ったいいものです。
これは集合住宅アパマンからの転居を想定した場合、魅力あるキッチンが
大きな訴求ポイントになると考えたため。ただしガス台はハマー社の廉価品に
するなど適度なコストダウンを図りました。
(2)についても基本的な考えは(1)と同じです。設置した製品は二流メーカー品です。
(3)(4)(5)については、大家としての好印象ＵＰ対策です。

以上のような対策をしても、客付けに1年近くかかりましたが、入居された家族は
小学校の学区内での決め打ちで入居していただけたので、下のお子さんが
小学校卒業までは入居してくれると考えています。

質問者様の物件ですと屋根付き車庫が素敵ですね！個人ガレージをイメージ出来る
アイテム、たとえば大型ジャッキとかモータスポーツのポスターなどで
ちょっとした「大人の秘密基地」的な演出で付加価値ＵＰです。
クルマ好きな人ならば、ガレージで決めるのもアリですね。

ネットについては、想定入居者が重きを置かないと予想しましたが、予想通りの
結果でした。今の地方都市の若い母親はネットよりも携帯でメールをやり取り
するようです。

他にも検討した案としては、ＴＶインターフォンや大型テレビの設置など首都圏の
アパマンでやっている付加価値家電の設置物件も考えましたが、追加投資
することなく入居が決まりました。

入居様に入居を決めた理由を伺ったところ、小学校の学区と新品のキッチンが
付いていたからとのこと。
やはり家賃の金額で折り合いが付けば、物件選択権は奥様が決めるようですね。

物件作り、頑張ってくださいね。

No.3 回答者： inon 回答日時： 2011/01/24 11:00

インターネット代￥６０００－の分、家賃を下げた方が良いのではないでしょうか。

この回答へのお礼

いろいろアドバイスありがとうございました。
結局、実施には至りませんでしたが
家屋の一部、塗り替えや整備をして印象良くすることで
入居がありました。

お礼日時：2011/09/07 11:29

No.1 回答者： nabituma 回答日時： 2011/01/22 18:48

大家の家が隣にあるならそこから伸ばすという手もあるかもしれませんが・・・。

それも本当は契約違反でしょうね。

でもインターネットの引き込みは対してアドバンテージにならないきがします。