No.2ベストアンサー
- 回答日時:
宅建業者です。
他回答通り、住宅ローンを借りる金融機関の選択肢が無いのがまずは当面の問題ですね。土地に抵当権を設定できないので借入出来る額が少なく、金利も高い上に、多くの金融機関に承認されないという問題があります。
それをクリアしたとして、書かれている通りの更地返却の問題。
相談役である私のお客さんの中で、80歳にして更地返却を求められている方がいますが、その歳で家を失うのはいかがなものか。旧借地法に守られ契約は持続していますが、新借地借家法の元での契約ですから、更新不可であれば、おのずと返却を迫られる。
30歳で借地権を買い、60歳で建替えを予定した方が、ローンを借りられないという問題にも遭遇しています。借地は土地に抵当権を設定できないからです。
大規模リフォームをしようともしましたが地主が承諾がとれません。その理由は建物の寿命が延びる事で借地権の更新を拒否できないためでしょう。新借地借家法は、建物の寿命が延びようが借地権の更新が出来ない契約ですと、いずれ土地は返却をしなくてはなりませんが、リフォームや増築での地主の承諾を得ると言う面倒な手続きが待っている事には変わりありません。
もちろんリフォーム程度ですと、承諾が無くても強引に行ってしまう方もいますが、増築などですと差し止めを起こされる事も稀にあります。
地主の承諾は、借地権や建物の売買時にも必要ですし、承諾料を支払う必要がある場合が多く、初期投資は安く済んでも、最終的には高くつくと言う事も無きにしも非ずです。
私の地域で、現在の土地価格が約1000万円の物件に、毎年50万円近い借地料を支払っている別荘地があります。土地価格が下がったためにバランスが悪くなっただけですが、その借地権を売って他に安い土地を買いたいと思っても、売る事がままならないため、借地料を滞納するか、まだ使える家を解体して無償にて借地契約を解約している家が相当数あります。
もちろん、これは最悪の例をあげているだけですが…。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 借地権の一戸建てを購入した際のデメリットは 6 2023/05/26 13:49
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 一戸建て 住宅用の土地について。 今、注文住宅用の土地探しをしています。 二つ良い候補が出て来て、それぞれ一長 3 2022/05/04 16:09
- 家賃・住宅ローン 抵当権設定について 事前に購入し登記も済ませた土地に住宅ローンを組んで新築した場合、抵当権設定は建物 4 2022/07/19 20:41
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて、世帯年収680〜700万円です。夫婦2人で借ります。先日私の方が訳があり、地銀A 4 2022/09/14 10:10
- 財務・会計・経理 不動産の会計上の処理。 自分の資産、負債がわかりやすいようにバランスシートを作成してますが、住宅は一 2 2023/04/05 12:03
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの申請について。現在31歳の男性です。来年の春に恋人と入籍するにあたりアパート住まいから一 2 2022/10/18 00:38
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
立体駐車場で車並べての撮影会...
-
袋地の通行権(囲繞地通行権)...
-
近隣のレオパレス建設に住民が反対
-
隣の空き家の屋根が崩れ、雨漏...
-
借地の、家なのですが、地主さ...
-
借地権を新築マンションと等価...
-
私道の共有持分の割合について
-
小作権を返したいが離作料は貰...
-
おじいちゃんの代から借りてる...
-
日照権は関係ありますか?
-
寝てても毎月100万くらい入って...
-
借地権付きの土地のデメリット...
-
放置竹林をどうにかしたい
-
旧法借地権を今新しく契約
-
地主からの承諾書ってなんですか?
-
誰でも建てられるのか。 ①父親...
-
外壁塗装をするために足場を組...
-
買った家の隣がヤクザだった
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
ガレージの地面が地震でひび割...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
小作権を返したいが離作料は貰...
-
寝てても毎月100万くらい入って...
-
近隣のレオパレス建設に住民が反対
-
築50年年以上の中古木造2階建て...
-
借地の土台が崩れそうです誰が...
-
自分より広い大きい家に住んで...
-
借地に建てた家を地主に譲渡?...
-
隣の敷地にある木が日光を遮る...
-
無人島って住むのに手続きとか...
-
はじめて地主に挨拶にいくとき
-
農家は農地解放を忘れてませんか?
-
築30年以上のマンション旧法...
-
袋地の通行権(囲繞地通行権)...
-
借地権の契約更新料は戻ってく...
-
私の家の後ろに林があります。...
-
地主へのお中元。
-
売り物件の看板に電話したら、、、
-
借地権の増改築承諾料について
-
日照権は関係ありますか?
-
隣の空き家の屋根が崩れ、雨漏...
おすすめ情報