贈与税について

Question

最近銀行ローンで新築マンションを購入しました。年内に住みます。それで親から生前贈与として２００万円もらいました。当然贈与税がかかると思うのですが、これを住宅資金等の贈与を受けた場合の特例（暦年課税）にして贈与税がかからなくなることは出来るのでしょうか？住宅取得に関しての制度ですか？カーテンとかジュータン等の購入はだめですか？マンションの頭金は１０万円しか入れていません。

sanori · Accepted Answer

ローンを含めたマンションの購入額は２００万円を超えているにちがいないですよね？　そうでしたら、おそらく、それだけで贈与税の特例を受けられると思います。

カーテン・じゅうたんは、多分この際、関係なさそうですね。
（いずれにしろ、計上は、住宅メーカで一括でないと、多分、無理でしょう）

なお、贈与税非課税の枠は５年間へ５等分されますから、その５年の間、その他の追加の贈与に関する贈与税非課税限度額（の残額）は実質４０万円ずつ少なくなることになるでしょう。このことは、当年度を含めて今後５年間、要注意です。

juvi · Answer

住宅取得資金にどのような費用が含まれるかは、通達により明らかになっております。

ご質問のケースでは、カーテンなど消耗品の購入は、住宅用家屋の売買代金に含まれる物ではなく別個に購入した物であるため、住宅取得資金とは言えません。
従って、贈与税の特例の対象とはならず、本来の贈与ということになります。敢えて申し上げるならば、頭金の10万円のみが特例の対象となります。
残りを通常の贈与とすると、他に贈与財産がなければ、8万円の贈与税が課税されます。

sanori · Answer

私は、当初うっかり土地だけの購入のために親から援助を受けてしまい、めんどくさいことになった経験あり、です。

実際どうしたかというと、借用書を作って、いった返済しました。そして、住宅を建てるときに改めて「贈与を受けなおした」のです。
（借用書の印紙代は高かったです）　(ToT)

マンションだったら、そんな問題はないと思いますが、ご参考まで．．．

なお、カーテンやじゅうたんも住宅の一部として住宅メーカに一括して計上されていれば、おそらく書類上は一応セーフでしょう。うちも、暖房設備は、この類でした。

mld_sakura · Answer

もし、住宅購入資金として申告するなら、「住宅取得資金贈与の特例」として５５０万円までは非課税ですね。
この場合、親から借入という名目で申告します。
その資金の全部を住宅取得に充てることというのが条件になっています。
贈与とした場合、１１０万円以上は課税対象です。

あなたの場合、住宅ローン以外の場合ですので課税対象になりますね。

贈与税について

ローンを含めたマンションの購入額は２００万円を超えているにちがいないですよね？ そうでしたら、おそらく、それだけで贈与税の特例を受けられると思います。

住宅取得資金にどのような費用が含まれるかは、通達により明らかになっております。

私は、当初うっかり土地だけの購入のために親から援助を受けてしまい、めんどくさいことになった経験あり、です。

この回答への補足

もし、住宅購入資金として申告するなら、「住宅取得資金贈与の特例」として５５０万円までは非課税ですね。

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