マンションのダブルブッキング・・・

はじめまして。
みなさまのご意見をお聞きしたく、今回投稿しました。
長くなりますが、よろしくお願いします。

先日賃貸マンションの申し込みをしたのですが、仮押さえの申し込みが既にあったにもかかわらず、管理会社がきちんとしていなかった様で、ダブルブッキングになりました。(入居申し込みは当方のが早い)
管理会社からは、「空いている別の部屋を格安で提供しますがいかがですか」と互いに提案がきています。
その条件がかなり良いので、正直迷っているのですが・・・デメリットもまた大きいです。
みなさまでしたらどれを選ぶでしょうか・・・。

マンションはSRC構造　築10年　12階建
1階には管理会社があり、5階までがオフィス棟。
管理は綺麗にされている。

A(ダブルブッキングした部屋）8階
・家賃、共益費\60000（家賃交渉して\2000値下げ）
・洋室10畳　K4畳　バス・トイレ別　脱衣所あり　クローゼット広め
・西向きバルコニー　北に出窓　前に遮るものがないので、日当たり良い
(西日については経験済で、むしろ歓迎）
・この間取りの部屋は1フロアに1室のみで、全て角部屋

Ｂ(格安で提案のあった部屋）10階
・家賃、共益費￥60000→52000（不動産屋は￥50000まで行けると思うとの事）
・洋室8.5畳　Ｋ4畳　バス・トイレ別　脱衣所あり　クローゼット広め
・南向きバルコニー　隣接して同等階数のビルが建っているため日当たり悪い
・家賃の値下げ+1か月のフリーレント
・Aと同じ間取の部屋か角部屋が空く場合、敷金等清算せずそのままで転居できる。
その場合、Aは共益費込で￥59000、角部屋は家賃変動なし
・特約で2年以内の退去は違約金発生しますが、これがなしになる。
・その他の要望も聞けるだけ聞く
上記のものはもちろん契約書に記載してもらう様にします。

当方が一番引っかかっているのは日当たりです。
日当たりがもう少し良ければ、即答でＢと答えます。
本日の午前にＢを見に行ったのですが、正直暗かったです。
曇り空の午前で照明が必要なほど暗いのであれば、今後冬に向かってもっと日が入らないのではないか…と心配しております。
（私にとって、冬の日当たりが一番重要なのです。夏は重要視していません）
しかし、Ｂの条件もかなりのものだと思います。でも現時点で部屋が空く予定がないので、3月まで最悪空かない可能性もありえますよね。
とりあえずＢに入居して、空くのを待つか・・・
Aで粘り、ダメならBに入居するのか・・・
Aだけを考え、他の物件を探すのか・・・

長くなりましたが、どうかご意見をお聞かせ下さい。

No.1 ベストアンサー 回答者： joqr 回答日時： 2013/09/10 20:36

日当たりを気にするのなら、

その時間家にいるの？？？

仕事で、寝に帰るだけなら

あまり気にする必要ないかも

＞とりあえずＢに入居して、空くのを待つか・・・

それは、無いでしょう
管理会社が、教えてくれるわけありませんし
高い家賃でほかの人に貸すのが足り前
部屋が空いたことをどうやって知るかが問題

＞Aで粘り、ダメならBに入居するのか・・・

もう一人の入居希望者が折れればあなたの勝ち

＞Aだけを考え、他の物件を探すのか・・・

同じ管理会社の物件だとやりにくくなります

ポイントは日当たりではなく
何のための家かでは？

＞私にとって、冬の日当たりが一番重要なのです

なら、答えは聞くまでもない
聞く方が変だと思う

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

＞ポイントは日当たりではなく
何のための家かでは？

これは正直考えた事がなく、ハッとさせられました。
暗くなる冬も、明るく、安らぎのある空間に身を置きたくて、日当りを重視していたという事にきづきました。

今回は結局この物件はお断りして、また一から探す事にしました。
ありがとうございました。

お礼日時：2013/09/15 02:15

No.2 回答者： in_go-ing 回答日時： 2013/09/10 21:39

　大家しています。

　契約が完了する前なら両者ともに『ノーペナルティーでキャンセル可能』ですので『仮押さえの申し込み』なんて法的には何の効力もありません。従って『ダブルブッキング』でも何でもありません。『申込み』から『契約』までの間に、失礼ながら“より良い”借主さんが現れただけでしょう。
　現に申込みなんて何件もして平気で『ノーペナルティーでキャンセル』する借主さんなんてこのサイトだけでも掃いて捨てるほどいます。中には契約日を設定した後出さえ「キャンセルしたいが・・・」なんて人もいました。

　後は自由にお決め下さい。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>『申込み』から『契約』までの間に、失礼ながら“より良い”借主さんが現れただけでしょう。

まさにその通りだったようです。
当方より家賃は低いそうですが、駐車場利用と、仲介を通さず申込みをされたそうです。
こればかりは商売なので致し方ないかなと思います。
それよりも、申込みをしておいて、キャンセルを平気でする方がそんなにもいらっしゃるとは驚きです！！
今回この物件はお断りしたので、これから探す際は、節度ある行動をしたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2013/09/15 02:30