アパート経営の減価償却

アパートの賃貸事業をしており個人事業主として毎年不動産の確定申告をしていますが、減価償却を定額法で毎年２００万円費用計上しています。今年は利益が出ていないので、償却額を１５０万円にする事は可能でしょうか。返答をお願いします。

No.2 回答者： uitinka 回答日時： 2014/02/13 16:09

アパートと云えば

木造合成樹脂２２年
　〃モルタル２０年
鉄骨造り肉厚３ｍ～４ｍは２７年
　〃　　　　３ｍ以下１９年
上記の事を踏まえて定額法がいいか？定率法がいいか？検討するのです。
毎年２００万円の償却費計上はきびしいね。
私なら最初はきびしいが定率法を選択します。
１０年後には償却費計上は１／６位でよいのです。・・・参考
２０年後には償却費計上は１／１５　　〃・・・・・・・参考
もしか修理修繕したら，見直してみるのもいいかと思います。

余計な事を聞いていい？
今年は利益が出ていない・・・と云うところ，入居者が出て行ったけど
入居者が居なかった。と云う事ですか？
アパート経営は入居者だけは確保しなければならないのでね(^・^)

この回答へのお礼

回答有難うございました。入居者は例年通りでしたが、経費がかさみました。

お礼日時：2014/02/14 14:34

No.1 回答者： tamiemon96 回答日時： 2014/02/11 03:52

個人の減価償却は「強制償却」です。

経費にしようと、しまいと「償却」します。


１５０万円しか経費計上しなくとも、未償却残高は、同じになります。

この回答へのお礼

回答有難うございました。

お礼日時：2014/02/11 14:44